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租廠棚賣家具遭拆除 法院判拆除違法

  • 發(fā)布時間：

    2020-05-15 17:03:55

  • 作者：

    圣運律師

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男子租了兩圩廠棚賣家具，店名很豪橫，叫帝豪家私城。雖是租的店名，但也和縣供銷社簽了正經(jīng)的租賃合同。后來房子遇上拆遷，拆遷辦直接和

租廠棚賣家具遭拆除 法院判拆除違法

    男子租了兩圩廠棚賣家具，店名很豪橫，叫“帝豪家私城”。雖是租的店名，但也和縣供銷社簽了正經(jīng)的租賃合同。后來房子遇上拆遷，拆遷辦直接和縣供銷社聯(lián)合社簽了補償協(xié)議，給供銷社補償款1361萬余元。
 
    由于他和供銷社一直沒達成補償協(xié)議，拒不搬遷。后來家具城被拆除了。他訴至法院，在圣運律師的幫助下，法院終審確認拆除違法。
 
    下面，圣運律師來說說這個案子。
 
    2016年7月18日，武宣縣發(fā)改局下發(fā)批復，同意縣供銷社申請改造棚戶區(qū)建設項目。蔣先生租的“武宣縣供銷商貿(mào)城”廠棚，在改造范圍內。
 
    蔣先生和供銷社是簽了租賃合同的，做的是家具生意。遇上拆遷后，生意做不下去了。
  
    當?shù)夭疬w辦直接和縣供銷社聯(lián)合社簽了補償協(xié)議，給供銷社補償款1361萬余元。
 
    2017年9月14日，縣住建局向縣供銷社發(fā)出收回房屋及國有土地使用權的通知，限期5日內交出房屋及土地。
 
    2017年9月15日，縣供銷社以書面通知告訴蔣武，要求其在接到通知后5日內搬走家具城內的所有東西。但蔣先生認為其與縣供銷合作社之間尚未能達成補償協(xié)議而拒不搬遷。
 
    2017年11月17日，縣政府組織人員對蔣先生租的家具城進行拆除。拆除過程中，蔣先生的“帝豪家私城”被搬運家具成品及雜物等共151件。
 
    蔣先生不服，提起訴訟。庭審中，他提出請求確認政府對其財產(chǎn)法定權利造成損害的拆除行為違法，而對其財產(chǎn)被侵害的賠償訴訟要另案起訴。
 
    一審法院審理后認為，蔣先生沒能提供證據(jù)予以證明其財產(chǎn)受到侵害，其所提供的視頻材料以及損失清單，均無法直接確認其財產(chǎn)受到損害，且也未經(jīng)相關部門作出損害評估，無法作為證據(jù)采信。判決駁回他的訴訟請求。
 
    在圣運律師的幫助下，蔣先生繼續(xù)上訴。律師告訴他，他雖與武宣縣供銷合作社聯(lián)合社就征收補償簽訂了補償協(xié)議,但基于買賣不破租賃的法定原則,政府不得以取得了物權來對抗上訴人的債權,也無權直接對上訴人實施拆除行為,以實現(xiàn)其物權。
 
    而且，行政機關實施沒有合法手續(xù)執(zhí)行行為要有法定的職權依據(jù),應當嚴格遵循各項告知程序并窮盡前期的各項行政管理手段后才能實施沒有合法手續(xù)行為,以保障行政相對人的陳述申辯以及訴訟權利。但本案中政府僅簡單通知后便實施了拆除行為,于法無據(jù)。
 
    庭審中，蔣先生還訴稱，政府實施拆除行為給他造成了巨大的實際損失。拆除后未給他的經(jīng)營場地進行合法、合理的安置，導致其斷絕了經(jīng)濟來源。

    2019年5月30日，蔣先生等來了好消息。法院終審判決撤銷一審判決，確認縣政府拆除違法。

    法院審理認為，雖然縣政府已經(jīng)依法通知武宣縣供銷合作社交出被依法收回土地使用權的土地，但是蔣先生并沒有按照武宣縣供銷合作社的通知要求搬遷交出涉案房屋和土地，依法應當按照法律規(guī)定的程序處理。縣政府作出拆除行為沒有職權依據(jù)，屬超越職權行為。
 
    對此，北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示，武宣縣政府在實施被訴拆除行為前未經(jīng)作為實際使用人同意，應通過法律程序解決，建筑物所有權人并無自行拆除的權力。
 
    具體來說，縣政府的行為違反了《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》第五十三條 “當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政沒有合法手續(xù)執(zhí)行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內，依照本章規(guī)定申請人民法院沒有合法手續(xù)執(zhí)行”的規(guī)定，屬超越職權行為。
 
    “二審勝訴，不容易啊！司法實踐中，不少拆遷戶爭取合法權益可能會遇到各種困難，但不要灰心，要尋求專業(yè)律師的幫助，事情會有轉機。”王有銀律師說。
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