強(qiáng)拆無(wú)證房，強(qiáng)拆無(wú)證房產(chǎn)未下達(dá)違法證明沒(méi)有訴訟時(shí)效:今日強(qiáng)拆律師在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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強(qiáng)拆無(wú)證房，強(qiáng)拆無(wú)證房產(chǎn)未下達(dá)違法證明沒(méi)有訴訟時(shí)效:今日強(qiáng)拆律師在線咨詢

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2024-11-13 17:43:10
作者：
圣運(yùn)律師
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強(qiáng)拆無(wú)證房，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆無(wú)證房的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆無(wú)證房屋損壞物品違法嗎●強(qiáng)拆無(wú)證房產(chǎn)未下達(dá)違法證明沒(méi)有訴訟時(shí)效●強(qiáng)拆無(wú)證房屋怎么賠償。

強(qiáng)拆無(wú)證房，強(qiáng)拆無(wú)證房產(chǎn)未下達(dá)違法證明沒(méi)有訴訟時(shí)效:今日強(qiáng)拆律師在線咨詢

#對(duì)于無(wú)證房拆遷有什么政策嗎#

對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

#沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷是否有賠償#

展開(kāi)全部這要具體情況具體分析，在此舉幾個(gè)例子。一、合法建造但是由于歷史太久沒(méi)有房產(chǎn)證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來(lái)也沒(méi)有去補(bǔ)辦。那么，這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎？無(wú)證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過(guò)罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。二、有施工執(zhí)照但無(wú)房產(chǎn)證的補(bǔ)償這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。1、雖然有施工執(zhí)照，但是沒(méi)有相關(guān)部門(mén)加蓋印章的，不能得到賠償；2、雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實(shí)際用途不符的，不能得到賠償；3、雖然有施工執(zhí)照，但是還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)的，不能得到賠償；4、有施工執(zhí)照，建設(shè)也合法，但是尚沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，在確認(rèn)之后會(huì)得到相關(guān)賠償。三、以下幾種不能獲得賠償：1、房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律；2、得知會(huì)被拆遷惡意搶建的房屋。擴(kuò)展資料：房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)參考資料：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例——百度百科

#政府對(duì)無(wú)證房如何處理#

如果是因?yàn)闅v史原因形成的（比如以前的公房沒(méi)房改等），那么政府會(huì)承認(rèn)房主的權(quán)利，但是如果是私建的，那就強(qiáng)行拆除。

#沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷怎么辦#

這里可以分為兩種情況:1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒(méi)有過(guò)戶給本人。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,可以向賣(mài)房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。2、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無(wú)法辦理房產(chǎn)證。對(duì)違法建筑一律是無(wú)償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,和相同地段的商品房?jī)r(jià)格差異不大。但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。還有一種情況,買(mǎi)的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊,造成無(wú)法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不會(huì)受理,也談不上交稅費(fèi)的問(wèn)題，這種情況遇到拆遷,一般來(lái)說(shuō)得不到補(bǔ)償。

#我的房子（平房）沒(méi)有房產(chǎn)證，現(xiàn)遇到拆遷，別人能強(qiáng)行拆除嗎，受法律保護(hù)嗎？#

如果你的房子不是屬于違章建筑，別人當(dāng)然不能強(qiáng)行拆除

#房子沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)被拆嗎？#

房子沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)被拆嗎？

答、你房子建在集有土地上，還是國(guó)有土地上，在建時(shí)城建執(zhí)法局來(lái)找過(guò)你嗎，如果說(shuō)下有通知書(shū)的話，有可能性強(qiáng)拆。同時(shí)你的房產(chǎn)建在那年月。你沒(méi)有說(shuō)清楚。

#城管來(lái)強(qiáng)制性拆房，而且還帶武裝人員來(lái)，無(wú)證的，蓋了很多年了。村民該怎么辦？#

1、你既然是無(wú)證的，他拆你房子就有理由；2、帶武裝不怕，打你告他，傷你讓他賠錢(qián)；不賠就舉報(bào)、新聞；3、盡快辦理相關(guān)許可證，不會(huì)辦的找你們村長(zhǎng)，她不會(huì)就找建設(shè)部門(mén)

#房子沒(méi)有證件，拆遷了怎么辦#

雖然沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，但流轉(zhuǎn)有序，應(yīng)當(dāng)在拆遷過(guò)程中得到確權(quán)，保障合法合理的權(quán)益。

相關(guān)法律規(guī)定：

一、房屋拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。

二、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

#87年的無(wú)證房子現(xiàn)在拆遷算有證的嗎應(yīng)該怎么樣補(bǔ)償#

只要能找到任何能證明這房子是你的證明就行！！沒(méi)有的話就去街道開(kāi)個(gè)證明！！就行了?。】赡苡悬c(diǎn)困難、。?；c(diǎn)錢(qián)吧??！給他們點(diǎn)好處就行??！

#房子沒(méi)有房產(chǎn)證影響拆遷賠償嗎？#

農(nóng)村有很多無(wú)證房。無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素?？梢钥紤]建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。1、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。2、房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。擴(kuò)展資料無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)--無(wú)證房拆遷，一定沒(méi)有補(bǔ)償與賠償嗎？