#論述 房屋拆遷過程中涉及到的法律問題#

近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，各種市政基礎(chǔ)建設(shè)工程和舊城改造、舊村改造項(xiàng)目在各地隨處可見，因此產(chǎn)生了大量的房屋拆遷問題。房屋拆遷問題涉及最基本的民生問題，一旦關(guān)系到群眾的切身利益，總會伴隨著各種各樣的矛盾和利益沖突，為了規(guī)范房屋拆遷行為，國家制定了一系列的相關(guān)法律法規(guī)，為拆遷工作提供了政策和法律的依據(jù)。主要涉及到的法律包括民法中的《物權(quán)法》、行政法中的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、經(jīng)濟(jì)法領(lǐng)域中的《土地法》以及眾多的行政法規(guī)，如《拆遷補(bǔ)償辦法》、《城市房屋管理辦法》等等。房屋拆遷涉及到十分復(fù)雜的社會經(jīng)濟(jì)和法律問題，如果展開論述的話，可以寫成一本內(nèi)容豐富的專著了。先回答這么多，希望能夠幫上你。全部手寫，希望能鼓勵(lì)一下~~

#求推薦法律案例分析的書籍#

給你推薦 王利明的《民事疑難案例研究》 徐燕平的《形式疑難案例研究》每個(gè)案例解析的都挺好，各種爭議點(diǎn)和評論都有，我們學(xué)校用來做專業(yè)選修課的教材。

#拆遷補(bǔ)償安置款，拆遷人有權(quán)直接分配么？#

案例分析李某居住在上海市黃浦區(qū)某街道一房屋內(nèi)。房屋是公房，承租人是李某的爺爺，房屋共有李某，奶奶，爺爺和李某的小姨居住。2010年，房屋因市政基礎(chǔ)建設(shè)需要拆遷。李某的爺爺作為承租人，與動遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷協(xié)議明確表明，拆遷補(bǔ)償安置的對象為：李某，爺爺，奶奶和李某的小姨。拆遷補(bǔ)償共計(jì)補(bǔ)償一套房屋和30萬的拆遷補(bǔ)償款，其中房屋的產(chǎn)權(quán)為爺爺，奶奶和李某的小姨共有。拆遷補(bǔ)償款歸李某一人所有。李某要求將房屋的產(chǎn)權(quán)列為四人共同擁有，30萬拆遷補(bǔ)償款四人共同分割。爺爺、奶奶及小姨不同意，以房屋拆遷補(bǔ)償是由動遷組直接分配的，不能再分。李某咨詢律師：請問拆遷組有權(quán)直接分配么？律師解答李某居住的房屋是公房，公房簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，需要房屋的承租人與拆遷人簽訂，簽訂后的拆遷補(bǔ)償安置歸李某，爺爺，奶奶及小姨共同共有，其具體的如何分配應(yīng)該由共有人共同協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。拆遷人將補(bǔ)償款給予被拆遷人后，無權(quán)干涉共有人對其拆遷補(bǔ)償款的分配。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第95條共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。其他共有人明知而未提出異議的，可以認(rèn)定有效。

#沒有房產(chǎn)證拆遷是否有賠償#

展開全部這要具體情況具體分析，在此舉幾個(gè)例子。一、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來也沒有去補(bǔ)辦。那么，這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎？無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。二、 有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補(bǔ)償這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。1、雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關(guān)部門加蓋印章的，不能得到賠償；2、雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實(shí)際用途不符的，不能得到賠償；3、雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設(shè)的，不能得到賠償；4、有施工執(zhí)照，建設(shè)也合法，但是尚沒有取得房產(chǎn)證的，在確認(rèn)之后會得到相關(guān)賠償。三、以下幾種不能獲得賠償：1、房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律；2、得知會被拆遷惡意搶建的房屋。擴(kuò)展資料：房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)參考資料：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例——百度百科

#怎樣合理選擇拆遷補(bǔ)償方式？#

怎樣合理選擇拆遷補(bǔ)償方式？ 被拆遷人在拆遷中往往處于被動的地位，因此許多被拆遷人錯(cuò)過了能夠合法保護(hù)自己合法權(quán)益的時(shí)間和機(jī)會，我們將在近期進(jìn)一步探討被拆遷人如何通過法律賦予的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。 案例：初某在北京市xx區(qū)xx路23號有私房一處，建筑面積121平方米左右，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱開發(fā)商)擬拆遷該地塊并建設(shè)高檔公寓，按照北京市的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，初某私有房屋經(jīng)評估作價(jià)每平方米的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格為人民幣4300元，開發(fā)商要求按照評估的價(jià)格給予初某補(bǔ)償，初某不同意，雙方未能達(dá)成拆遷協(xié)議，開發(fā)商申請北京市xx區(qū)建設(shè)委員會裁決本案。 初某找到張翔律師工作室要求解決本案。 初某在本案中提出的問題是：對經(jīng)評估作價(jià)的重置成新價(jià)格沒有異議，之所以與開發(fā)商未能達(dá)成拆遷協(xié)議的原因是：開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一期項(xiàng)目的銷售價(jià)格為每平方米11000元，現(xiàn)補(bǔ)償給初某的房屋只能購買同地區(qū)房屋的60平方米左右，因此不同意開發(fā)商的拆遷補(bǔ)償方案。 我們經(jīng)分析，本案的拆遷爭議實(shí)際上是補(bǔ)償價(jià)格的爭議，對該爭議如果在現(xiàn)行的法律框架內(nèi)解決存在的問題如下： 首先，初某私有的房屋的補(bǔ)償價(jià)格作價(jià)的依據(jù)是2001年北京市公布的拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)行的市場價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2001年的市場價(jià)格，因此初某即使提出了拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格復(fù)核，也仍然不能實(shí)現(xiàn)其目的。 其次，初某要求按照開發(fā)商銷售商品房的價(jià)格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償也沒有法律依據(jù)。 我們進(jìn)一步研究了初某的要求后，提出的對策如下： 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，被拆遷人有權(quán)利選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，即是按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人選擇。 根據(jù)上述法律規(guī)定，我們代理初某向開發(fā)商和建委提出：初某要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 提出上述意見后，開發(fā)商以該地區(qū)沒有產(chǎn)權(quán)調(diào)換只能實(shí)行貨幣補(bǔ)償為由拒絕了初某的要求，建委的工作人員也解釋說只能貨幣補(bǔ)償，沒有批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 我們根據(jù)建委工作人員的意見，明確提出建委的意見不能成立，違反了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。 在這種情況下，我們還就建委審批的拆遷方案提起了訴訟，在該案的審理過程中，開發(fā)商同意按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式與初某進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但提出：初某私有的房屋只能按照拆遷評估價(jià)格，而開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房有二，其一是開發(fā)商建造的原地回遷的房屋，每平方米的售價(jià)按照11000元計(jì)價(jià)，其二是位于海淀區(qū)山后地區(qū)的房屋，每平方米售價(jià)4500元。 我們拒絕了開發(fā)商提出的上述意見，并明確提出：在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋也只能按照2001年的評估價(jià)格進(jìn)行評估，確定拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，開發(fā)商在這種情況下不得不妥協(xié)，最后與初某達(dá)成了拆遷協(xié)議，對初某私有房屋按照每平方米9800元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償。 我們最終撤回了對拆遷主管部門的行政訴訟，案件終結(jié)。 案例結(jié)論： 在北京市，許多被拆遷人均提出，按照2001年公布的拆遷評估價(jià)格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的商品房價(jià)格，在這種情況下，許多被拆遷人選擇了被動的等待。 其實(shí)，上述案例提供了一個(gè)比較完整的思路：即被拆遷人可以選擇按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，被拆遷人可以要求原地回遷，這對拆遷人的影響將可能比較大，在雙方進(jìn)行選擇的過程中，相互的妥協(xié)必然就產(chǎn)生了。

#在拆遷辦的忽悠下簽訂了拆遷合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償方面比別人少了許多，我不交鑰匙的話拆遷辦能拆我房嗎？#

1、拆遷補(bǔ)償協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人雙方之間自愿達(dá)成的協(xié)議，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即使與其他拆遷人數(shù)額相差較大，也無法反悔。當(dāng)然，拆遷辦是不能強(qiáng)拆你的房屋的，其應(yīng)當(dāng)經(jīng)過法定程序申請法院執(zhí)行。2、如果拆遷是違法的，則可以以此為由請求確定補(bǔ)償協(xié)議無效。因此，建議你認(rèn)真分析考察拆遷的合法性。

#物權(quán)法關(guān)于拆遷條文#

《物權(quán)法》 第三十九條　所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第四十二條：。。。。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。 。。。。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

#法律案例分析格式#

首先提出觀點(diǎn)，然后闡述自己的觀點(diǎn)，當(dāng)然需要理由或者論據(jù)，其次針對案例分析各種法律關(guān)系，闡述正確觀點(diǎn)就行了。

#求一篇法律案例分析 包括案情、 分析案情、法律責(zé)任、案例啟示 謝謝#

交通事故案例分析2011年7月21日，被告唐某駕車在臨渭區(qū)將田某某撞傷，后經(jīng)醫(yī)院搶救無效，田某某于8月1日死亡。在此次交通事故中，公安機(jī)關(guān)交通管理部門認(rèn)定被告唐某承擔(dān)次要責(zé)任，田某某承擔(dān)主要責(zé)任。另外被告唐某曾向xx財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司渭南市分公司(以下簡稱xx保險(xiǎn)渭南分公司)投保責(zé)任限額為10萬元人民幣的第三者責(zé)任險(xiǎn)。本次事故發(fā)生后，給田某某的親屬造成的經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)391288.87元。被告唐某已支付田某某住院期間的醫(yī)療費(fèi)26157元人民幣。因經(jīng)濟(jì)損失的賠償數(shù)額無法協(xié)商一致，受害人田某某的親屬委托本所律師對肇事車輛司機(jī)唐某提起交通事故人身損害賠償訴訟。律師意見：根據(jù)《e5a48de588b6e799bee5baa631333365633863道路交通安全法》和《陜西省實(shí)施〈道路交通安全法〉辦法》的相關(guān)規(guī)定，機(jī)動車第三者責(zé)任險(xiǎn)是由法律直接加以規(guī)定的強(qiáng)制性保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司對機(jī)動車第三者強(qiáng)制責(zé)任險(xiǎn)項(xiàng)下的損害在保險(xiǎn)金額范圍內(nèi)承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任，不以被保險(xiǎn)人的過錯(cuò)為賠償要件。機(jī)動車與非機(jī)動車、行人之間發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)先行賠償。超過責(zé)任限額的部分，由機(jī)動車一方按照責(zé)任比例承擔(dān)賠償責(zé)任;因此，本案應(yīng)將xx保險(xiǎn)渭南分公司列為共同被告訴至人民法院，要求被告xx保險(xiǎn)渭南分公司在肇事車輛投保的第三者責(zé)任險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)10萬元的賠償責(zé)任，被告唐某承擔(dān)剩余賠償部分中的30%的賠償責(zé)任。被告xx保險(xiǎn)渭南分公司辯稱，其對原告不具有直接的賠付義務(wù)，請求法院駁回原告對xx保險(xiǎn)渭南分公司的訴訟請求。判決結(jié)果：法院最終判決被告xx保險(xiǎn)北京分公司賠償原告10萬元人民幣，判決被告唐某承擔(dān)剩余部分中的30%的賠償責(zé)任。相關(guān)法律知識：道路交通事故案人身損害賠償范圍：1.醫(yī)療費(fèi)：醫(yī)療費(fèi)根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。賠償義務(wù)人對治療的必要性和合理性有異議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。2.誤工費(fèi)：誤工費(fèi)根據(jù)受害人的誤工時(shí)間和收入狀況確定。誤工時(shí)間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按照實(shí)際減少的收入計(jì)算。受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入計(jì)算;受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均工資計(jì)算。3.護(hù)理費(fèi)：護(hù)理費(fèi)根據(jù)護(hù)理人員的收入狀況和護(hù)理人數(shù)、護(hù)理期限確定。護(hù)理人員有收入的，參照誤工費(fèi)的規(guī)定計(jì)算;護(hù)理人員沒有收入或者雇傭護(hù)工的，參照當(dāng)?shù)刈o(hù)工從事同等級別護(hù)理的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。護(hù)理人員原則上為一人，但醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者鑒定機(jī)構(gòu)有明確意見的，可以參照確定護(hù)理人員人數(shù)。4.交通費(fèi)：交通費(fèi)根據(jù)受害人及其必要的陪護(hù)人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。交通費(fèi)應(yīng)當(dāng)以正式票據(jù)為憑;有關(guān)憑據(jù)應(yīng)當(dāng)與就醫(yī)地點(diǎn)、時(shí)間、人數(shù)、次數(shù)相符合。5.住院伙食補(bǔ)助費(fèi)：住院伙食補(bǔ)助費(fèi)可以參照當(dāng)?shù)貒覚C(jī)關(guān)一般工作人員的出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)予以確定。6.必要的營養(yǎng)費(fèi)：營養(yǎng)費(fèi)根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見確定。7.殘疾賠償金：殘疾賠償金根據(jù)受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標(biāo)準(zhǔn)，自定殘之日起按二十年計(jì)算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計(jì)算。受害人因傷致殘但實(shí)際收入沒有減少，或者傷殘等級較輕但造成職業(yè)妨害嚴(yán)重影響其勞動就業(yè)的，可以對殘疾賠償金作相應(yīng)調(diào)整。8.殘疾輔助器具費(fèi)：殘疾輔助器具費(fèi)按照普通適用器具的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。傷情有特殊需要的，可以參照輔助器具配制機(jī)構(gòu)的意見確定相應(yīng)的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。輔助器具的更換周期和賠償期限參照配制機(jī)構(gòu)的意見確定。9.喪葬費(fèi)：喪葬費(fèi)按照受訴法院所在地上一年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，以六個(gè)月總額計(jì)算。10.被撫養(yǎng)人生活費(fèi)：被扶養(yǎng)人生活費(fèi)根據(jù)扶養(yǎng)人喪失勞動能力程度，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被扶養(yǎng)人為未成年人的，計(jì)算至十八周歲;被扶養(yǎng)人無勞動能力又無其他生活來源的，計(jì)算二十年。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計(jì)算。11.死亡賠償金：死亡賠償金按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標(biāo)準(zhǔn)，按二十年計(jì)算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計(jì)算。12.精神損害撫慰金：精神損害的賠償數(shù)額根據(jù)以下因素確定：(一)侵權(quán)人的過錯(cuò)程度，法律另有規(guī)定的除外;(二)侵害的手段、場合、行為方式等具體情節(jié);(三)侵權(quán)行為所造成的后果;(四)侵權(quán)人的獲利情況;(五)侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)能力;(六)受訴法院所在地平均生活水平。法律、行政法規(guī)對殘疾賠償金、死亡賠償金等有明確規(guī)定的，適用法律、行政法規(guī)的規(guī)定。13.受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工損失等其他合理費(fèi)用。道路交通事故人身損害賠償案主要適用法律法規(guī)1.《中華人民共和國道路交通安全法》2.《中華人民共和國道路交通安全法實(shí)施條例》3.《最高人民法院關(guān)于審理人身害賠償案件適用法律若干問題的解釋》4.《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》

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首先對案例的人物進(jìn)行逐一介紹，然后開始分析各人物之間的法律關(guān)系，再陳述他們的行為與何種法律有關(guān)聯(lián)，對他們的行為進(jìn)行定性，然后明確所使用的法律條文，最后對他們的行為進(jìn)行“判決”，希望我的回答能對你有所幫助！

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來源：臨律-強(qiáng)拆法律分析報(bào)告，強(qiáng)拆法律分析報(bào)告怎么寫

投稿：傅海軍

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師