#養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算是什么？#

《<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》第二十二條 國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助 費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：土地補(bǔ)償費(fèi)1. 征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的 六倍計(jì)算；2. 征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；3. 征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；4. 征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償；5. 征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償6. 青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)1. 青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)；2. 房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償； 違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；3. 農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

#房子賣給他沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在房子要拆遷了他來(lái)找我#

在法律意義上，雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，但是你們寫(xiě)了買(mǎi)房子的紙條，這就要看您的紙條怎么寫(xiě)的，在法律意義上屬于房屋買(mǎi)賣的協(xié)議，雖然沒(méi)有過(guò)戶，但是對(duì)方是房屋的實(shí)際擁有者，所以房子的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是屬于對(duì)方的。但是，還有個(gè)問(wèn)題，如果是農(nóng)村的宅基地買(mǎi)賣，就不一樣了，您如果是居民或者不是本村戶口是不允許買(mǎi)賣宅基地的。這種購(gòu)買(mǎi)本身就是違法的。 希望對(duì)您有所幫助。

#鄰里糾紛—鄰居擅自搭建違章建筑#

可以去房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，其有強(qiáng)制拆除的權(quán)利。如果打官司的話訴訟費(fèi)友敗訴方承擔(dān)，但是律師費(fèi)是由自己承擔(dān)的。至于勝率就要看你能提交給法院的證據(jù)了，以及你聘請(qǐng)的律師能否找到正確突破口了。

#居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房 遇到拆遷怎么辦#

現(xiàn)在各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)還不太確定，你的房屋會(huì)被送去評(píng)估，但是評(píng)估的價(jià)格都普遍偏低，你可以根據(jù)評(píng)估的價(jià)格，然后翻一番就是很高的標(biāo)準(zhǔn)了。 下面給你一個(gè)我們這里的實(shí)施方法，供你參考下： 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實(shí)務(wù) 被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。 補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)： 1，征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定； 2，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。 3，違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。 4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。 房屋的補(bǔ)償安置方式 1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置 （1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 （2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。 （3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。 2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置： （1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置： （2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償； （3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。 3，拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目： 律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷非居住房屋的補(bǔ)償 1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。 2，被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 3，其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用： （1）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。 （2）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。 （3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 農(nóng)村房屋評(píng)估的律師操作指引 1，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對(duì)被拆遷房屋價(jià)格達(dá)不成一致時(shí)，律師應(yīng)提醒委托人及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估。 2，房屋重置價(jià)格，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。 3，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為土地征收公告之日。 4，居住房屋只評(píng)估單價(jià)，非居住房屋評(píng)估總價(jià)。 5，評(píng)估報(bào)告：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。 對(duì)附屬物、在建工程、臨時(shí)建筑的評(píng)估律師操作指引 1，附著物評(píng)估：按照省、市級(jí)政府發(fā)布的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。 2，在建工程評(píng)估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程評(píng)估以政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門(mén)通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。 3，臨時(shí)建筑評(píng)估：未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)評(píng)估其建筑物殘值。 應(yīng)進(jìn)行必要的協(xié)助評(píng)估

#急！急! 急一個(gè)法律問(wèn)題#

可以起訴的。你可以要求甲方繼續(xù)履行合同約定或者是終止合同。但是，甲方需要支付違約金。因?yàn)槭羌追降脑驅(qū)е铝撕贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。

#請(qǐng)問(wèn)鄰里擅自搭建違章建筑?#

1、相鄰權(quán)糾紛；2、恢復(fù)原狀；3、訴訟費(fèi)可要求由對(duì)方費(fèi)的要求法院一般不會(huì)支持。

#我在城郊買(mǎi)了套民房#

你好，其實(shí)，你沒(méi)有必要急著起訴對(duì)方，你可以先向當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T(mén)反映情況，對(duì)方使用違建的，由城市管理部門(mén)發(fā)出限期整改通知書(shū)，限期內(nèi)拒不拆除的，有城管部門(mén)強(qiáng)制拆除。

#拆遷案件打官司，找哪位律師好呢？#

找那種辦案經(jīng)驗(yàn)比較豐富的，辦過(guò)很多案件的律師。附：拆遷案：李先生系河南省蘭考縣市皓村村民，在該村合法宅基地上建造用于居住的房屋，并辦理了集體土地使用權(quán)證。為實(shí)施市皓新型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，蘭考縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱縣政府）成立市皓村城中村改造指揮部，李先生的房屋被列入城中村改造范圍。為了拆遷，征收方認(rèn)定房屋為違建。最終在陳海峰律師的激烈辯護(hù)，以及李先生的不懈努力下。維護(hù)了李先生的合法權(quán)利

#有房戶再分福利房屬于違規(guī)嗎#

這個(gè)還是要看該單位福利房分配方案，看是否對(duì)這個(gè)有限制。如果單位福利房對(duì)此沒(méi)有限制，那么就不違規(guī)。

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投稿：卞皓春

內(nèi)容審核：李軒教授