#土建工程 資料員的具體工作流程是怎樣的#

土建資料員基礎(chǔ)知識 1. 目 錄： 一：施工現(xiàn)場管理與資料收集 二：單位工程施工技術(shù)資料管理 三：施工組織設(shè)計的編制 四：施工日志與施工紀(jì)錄填寫 五：資料管理的規(guī)定及要求 六：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)簡介 一：施工現(xiàn)場管理與資料收集 一： 前言：----現(xiàn)場施工管理的慨念 現(xiàn)場施工管理的組成： 施工管理工作分為三個階段：即 1：施工準(zhǔn)備 2：施工階段 3：竣工驗收 (一)：施工準(zhǔn)備： 1：技木準(zhǔn)備 承包合同,工程予算、施工組織設(shè)計、圖紙會審。 2：現(xiàn)場準(zhǔn)備 三通一平、工程定位放線及復(fù)核、施工許可證申報 、質(zhì)監(jiān)申報、臨時占用道路申報、現(xiàn)場文明施工圍蔽、 臨施建造、材料、機(jī)具組織進(jìn)場。 3：組織準(zhǔn)備 組織勞動力進(jìn)場, ( 1)：確定施工及各工作工序,搭接次序。 ( 2)：組織分段平衡流水,交義作業(yè)計劃。 ( 3)；組織新進(jìn)場工人進(jìn)行安全教育及考核。 (二)：施工階段： 1：質(zhì)量控制 貫沏施工組織設(shè)計、制度措施、監(jiān)督執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程 、工藝標(biāo)準(zhǔn),貫沏工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn),切實執(zhí)行質(zhì)量檢查和 質(zhì)量驗收,做好工序交接撿查驗收,隱蔽工程檢查驗收, 防滲漏試水檢查驗收,變更工程簽證,控制材料進(jìn)場質(zhì) 量,加強(qiáng)施工復(fù)核,組織工程質(zhì)量定期及不定期的質(zhì)量 檢查。 2：安全控制 貫沏以“予防為主”的安全生產(chǎn)方針,控制五個安全因 素（人、材料、機(jī)械、方法、環(huán)境）其中包括：施工作業(yè) 安排、用電與防火安全,落實層級安全生產(chǎn)責(zé)任制,貫沏安全 生產(chǎn)獎懲制度措施,落實安全生產(chǎn)檢查制度,組織安全技術(shù)交 底及安全教育學(xué)習(xí)。 3：進(jìn)度控制 根據(jù)合同工期及施工組織設(shè)計,分階段編制施工進(jìn)度作 業(yè)計劃,及時檢查計劃進(jìn)度,及時調(diào)整計劃,協(xié)調(diào)土建與專業(yè) 施工的協(xié)作配合。 4：成本控制 及時做好經(jīng)濟(jì)簽證,貫沏降低成本措施,優(yōu)化進(jìn)度計劃,優(yōu) 化勞動力,嚴(yán)格控制材料進(jìn)場數(shù)量及質(zhì)量,材料發(fā)放實行限額 領(lǐng)料,加強(qiáng)施工放線復(fù)核,做到事前控制質(zhì)量,減少事后返工 損失,掌握經(jīng)濟(jì)索賠技巧,及簽證索賠,減少經(jīng)濟(jì)損失。 5：文明施工 施工現(xiàn)場場容管理 6：現(xiàn)場料具管理 包括：生產(chǎn)工具（做好發(fā)放與回收）、現(xiàn)場材料（施工 平面布置圖分類堆放并加標(biāo)色）,周轉(zhuǎn)料（分類堆放）。 ( 三)：竣工驗收階段 1：技術(shù)資料整理組編 包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄, 材料試驗報告,質(zhì)量檢查驗收記錄,資料應(yīng)及時記錄及時簽證 ,及時積累,及時整理。（技術(shù)資料是甲方用作核對結(jié)算的 依據(jù),不容忽視。） 2：竣工工程予驗收撿查 組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善 的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創(chuàng)造條件。 3：工程竣工驗收備案 （房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理 暫行辦法）規(guī)定： 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)提交以下材料： （1）：工程竣工驗收備案表 （房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表） (2) ：工程竣工驗收報告 (3)：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保 等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。 (4)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； (5)：法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件； (6)：商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅 使用說明書》。 4：竣工工程驗收：單位工程施工技術(shù)資料管理 笫一節(jié) 總則 單位工程施工技術(shù)資料的作用： 1：是反映工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的重要依據(jù) 2：是單位工程施工全過程的真實記錄 3：是單位工程日后維修、擴(kuò)建、更新的重要擋案材料 4：統(tǒng)一建筑施工企業(yè)技術(shù)資料的管理工作,有利于工程 質(zhì)量檢查和歸擋 第二節(jié) 施工技術(shù)資料內(nèi)容分類------P1 施工技術(shù)資料按其性質(zhì)分為七類： 第一類：建筑工程法定建設(shè)程序必備文件； 第二類：綜合管理資料； 第三類：工程質(zhì)量控制資料； 包括：驗收資料 施工菅理資料 產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 檢驗報告 施工記錄及檢測報告 第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄； 第五類：檢驗批質(zhì)量驗收紀(jì)錄； 第六類：施工日志； 第七類：竣工圖； 工程技術(shù)資料的組卷要求： 1：組卷原則：“施工技術(shù)資料的組卷應(yīng)遵循工程文件自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件內(nèi)容之間的系統(tǒng)聯(lián)系，便于擋案的保菅和利用。組卷時按先文件、后圖紙排列。 施工技術(shù)資料目錄： ⑴ 總目錄 ⑵工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件； ⑶建筑工程綜合管理資料； ⑷地基與基礎(chǔ)工程； ⑸主體結(jié)構(gòu)工程； ⑹建筑裝飾裝修工程； ⑺建筑屋面工程； ⑻建筑設(shè)備安裝工程綜合管理資料； ⑼建筑給水、排水及采暖工程； ⑽建筑電氣工程； ⑾通風(fēng)與空調(diào)工程； ⑿電梯安裝工程； ⒀智能建筑； ⒁竣工驗收資料； ⒂竣工圖； 2：組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。 3：組卷質(zhì)量要求：歸擋文件的內(nèi)容必須真實、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍(lán)墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復(fù)寫件、復(fù)印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。 施工技術(shù)資料分為兩部分： (一)：工程準(zhǔn)備階段文件； （由建設(shè)單位按項目立卷） 包括：24項文件材料： 1：立項申請報告及批復(fù) 2：可行性研究報告及批復(fù) 3：環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響登記表 4：固定資產(chǎn)投資項目年度計劃 5：建設(shè)用地批準(zhǔn)書 6：國有土地使用證及附圖 7：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 8：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 9：工程地質(zhì)勘察報告 10：水文地質(zhì)勘察報 11：建設(shè)工程測量記錄冊 12：規(guī)劃設(shè)計文件 13：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計圖紙和說明 14：有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議 15：施工圖設(shè)計文件審查意見 16：勘察設(shè)計承包合同及中標(biāo)通知書 17：施工承包合同及中標(biāo)通知書 18：監(jiān)理委托合同及中標(biāo)通知書 19：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 20：建設(shè)工程報建審核書 21：建筑工程施工許可證 22：工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表’ 23：各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件 24：電梯安裝工程監(jiān)督登記表 (二)：單位工程施工技術(shù)資料： △單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括： 建設(shè)工程綜合管理資料； 地基與基礎(chǔ)工程； 主體結(jié)構(gòu)工程； 建筑裝飾裝修工程； 建筑屋面工程； 竣工驗收資料； 竣工圖； △分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄 工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復(fù)印件還應(yīng)注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數(shù)量。 工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告 工程質(zhì)量控制資料----施工記錄 對于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應(yīng)有設(shè)計單位人員參加并簽字。 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄土建資料員基礎(chǔ)知識(3)分項工程質(zhì)量驗收記錄 第一：1：建設(shè)工程綜合管理了 文件材料內(nèi)容包括 (1)：單位工程開工申請報告 (2)：施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 (3)：單位工程施工組織設(shè)計 (4)：單位工程座標(biāo)定位測量記錄 單位工程放線定位時一定要有監(jiān)理（或建設(shè)）單位代表在場，并應(yīng)認(rèn)真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點文件，對文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測量記錄內(nèi)簽章認(rèn)可。 工程基線復(fù)核應(yīng)有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復(fù)核意見、簽名及加蓋公章。 (5)：工程質(zhì)量事故報告 （6）：工程質(zhì)量事故停（復(fù)）工通知 （7）：工程質(zhì)量事故處理報告 (8)：工程中間驗收交接記錄 (9)：見證員證書 見證人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責(zé)?！兑娮C員證書》由監(jiān)理單位提供施工單位資料員。 (10)：工程總結(jié) (11)：土建工程施工日志（單獨組卷） 第二：：地基與基礎(chǔ)工程；（包括：(1)：樁基礎(chǔ)、天然 地基、地基處理等工程, (2)：地下結(jié)構(gòu)工程） 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄 工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告 工程質(zhì)量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 第三：主體結(jié)構(gòu)工程； （1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程 ； 3：磚混結(jié) 構(gòu)工程） 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料---驗收資料 工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件； 工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告 工程質(zhì)量控制資料---施工記錄 工程質(zhì)量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 第四：建筑裝飾裝修工程； （1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；） 幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應(yīng)進(jìn)行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風(fēng)壓變形性） 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料—驗收資料 工程質(zhì)量控制資料—施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告 大理石、花巖石等室內(nèi)裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標(biāo)檢驗報告。 工程質(zhì)量控制資料---施工記錄 工程質(zhì)量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 第五：建筑屋面工程； 文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料---驗收資料 工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 工程質(zhì)量控制資料----檢驗報告 工程質(zhì)量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽測記錄 分項工程質(zhì)量驗收記錄 第六：竣工驗收資料；（由建設(shè)單位按單位工程立卷） 文件材料： (1)：工程質(zhì)量驗收申請 (2)：單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 （表G.0.1-2） (3)：單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及 主要功能抽查記錄 （表G.0.1-3） (4)：單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 （表G.0.1-4） (5)：工程質(zhì)量評估報告 (6)：勘察文件質(zhì)量檢查報告 (7)：設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告 (8)：單位工程施工安全評價書 (9)：電梯安裝分部質(zhì)量驗收登記表 (10)：消防驗收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件 (11)：燃?xì)夤こ舔炇瘴募?（12）：房屋建筑工程質(zhì)量保修書 (13)：商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 (14)：單位（子單位）工程質(zhì)量驗收記錄、紀(jì)要 (15)：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收意見書 (16)：建設(shè)工程規(guī)劃驗收認(rèn)可文件 (17)：環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件 (18)：建設(shè)工程竣工驗收檔案認(rèn)可書 (19)：建設(shè)工程竣工驗收報告 (20)：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表 第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷） (1)：建筑竣工圖 ( 2)：結(jié)構(gòu)竣工圖 (3)：鋼結(jié)構(gòu)竣工圖 (4)：幕墻竣工圖 (5)：二次裝修竣工圖 (6)：給水,排水及采暖竣工圖 (7)：建筑電氣工程竣工圖 (8)：智能建筑竣工圖 (9)：通風(fēng)與空調(diào)竣工圖 (10)：電梯工程竣工圖 (11)：室內(nèi)燃?xì)夤こ炭⒐D （三）：專業(yè)工程施工技術(shù)文件 建筑設(shè)備安裝工程綜合管理記錄 建筑給水排水及采暖工程 建筑電氣工程 智能建筑工程 通風(fēng)與空調(diào)工程 電梯工程 (四)：廣州市市政工程擋案案卷內(nèi)容： 1：工程準(zhǔn)備階段文件（由建設(shè)單位按項目立卷） 立項文件 建設(shè)用地、征地、拆遷文件 勘察、測繪、設(shè)計文件 招投標(biāo)、合同文件 開工審批文件 2：施工及驗收記錄：（由施工單位按單位工程立卷） 包括： 施工組織管理紀(jì)錄 出廠證明、合格證及其他證明記錄 材料試驗記錄 施工記錄 工程檢查記錄 質(zhì)量評定紀(jì)錄 3：竣工圖（由施工單位按單位工程立卷） 4：竣工驗收文件（由建設(shè)單位按單位工程立卷 三：施工組織設(shè)計的編制： 施工組織設(shè)計是指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和組織施工的全面性的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)文件，是指導(dǎo)現(xiàn)場施工的準(zhǔn)則；編制施工組織設(shè)計必須貫徹統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)地組織施工，建立正常的生產(chǎn)秩序，充分利用空間，爭取時間，采用先進(jìn)施工技術(shù)，用最少的人力和財力取得最佳的經(jīng)濟(jì)效果，以建造出質(zhì)量優(yōu)良的工程。 施工組織設(shè)計是工程施工施工前應(yīng)編制好的施工技術(shù)管理的一項重要的綜合技術(shù)管理文件，文件必須經(jīng)過技術(shù)審批責(zé)任人簽名后方能生效土建資料員基礎(chǔ)知識(4)單位工程施工組織設(shè)計內(nèi)容： 目錄： 一：工程概況 二：施工管理架構(gòu) 三：施工總進(jìn)度計劃： 四：施工平面布置 1：施工平面布置 2：施工用水平面布置 3：施工用電平面布置 五：主要施工設(shè)置及機(jī)具配備 六：主要工程量及工料分析 七：主要資源及計劃 八、施工方法 （一）施工順序 （二）基礎(chǔ)工程 （三）土方工程 （四）地下室施工 （五）±0.00以上主體工程施工 （六）天面防水及隔熱層施工 （七）裝飾工程施工 九：外腳手架搭設(shè)及安全防護(hù) 十：重直運輸 十一：建筑物垂直度控制 十二：質(zhì)量技術(shù)措施 十三：安全技術(shù)措施 十四：夏、冬、雨季技術(shù)措施 十五：文明施工措施 十六：防火、用電安全技術(shù)措施 十七：：夜間施工措施 十八：降低成本技術(shù)措施 十九：產(chǎn)品保護(hù) 施工方案內(nèi)容： 1：工程概況和特點 2：施工程序和方法 3：施工進(jìn)度安排 4：施工布置 5：勞動力、構(gòu)配件、機(jī)具、材料計劃 6：質(zhì)量保證措施 7：安全措施 四：施工日志與施工紀(jì)錄填寫 （一）現(xiàn)場施工關(guān)鍵資料-----施工日志 施工日志是在建筑工程整個施工階段有關(guān)施工活動（包括施工組織管理和施工技術(shù)）和現(xiàn)場情況變化的綜合性紀(jì)錄,也是施工技術(shù)人員處理施工問題的備忘錄和總結(jié)施工管理經(jīng)驗的基本素材。 主要內(nèi)容： 1：當(dāng)日氣候?qū)崨r； 2：施工形象進(jìn)度； 3：資源進(jìn)退場記錄及使用情況： 4：有關(guān)工程技術(shù)文件的收發(fā)及文件內(nèi)容摘要； 5：有關(guān)工程技術(shù)會議生產(chǎn)會議的決定內(nèi)容摘要； 6：重大技術(shù)問題、安全問題的處理決定及貫沏執(zhí)行情況； 7；現(xiàn)場施工記錄；技術(shù)交底； 8：技術(shù)安全的培訓(xùn)教育記錄； （如：工人進(jìn)埸安全教育、每月不少于四小時安全學(xué)習(xí)） （二）施工記錄的內(nèi)容和要求 現(xiàn)場施工技術(shù)人員必須嚴(yán)格按規(guī)定表格逐項認(rèn)真填寫，并經(jīng)監(jiān)理建設(shè)單位等有關(guān)人員認(rèn)可后才能生效。 五：資料管理的規(guī)定及要求 施工技術(shù)資料填寫質(zhì)量要求： 1：歸檔的工程文件應(yīng)為原件。 2：工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)工程 勘察 、設(shè)計、施工、監(jiān)理、等方面的技術(shù)規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程。 3：工程文件的內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確、與工程實際相符合。 4：工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料,如碳素墨水,不 得使用易褪色的書寫材料,如紅色墨水、純籃墨水、 圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等。 5工程文件應(yīng)字跡清楚,圖樣清晰,圖表整潔,簽字蓋章手 續(xù)完備。 6：工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4（297mm ×210mm）,圖紙應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。 7：工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長期保存的韌性大、耐 久性強(qiáng)的紙張。圖紙一般采用藍(lán)曬圖,竣工圖應(yīng)是新 藍(lán)圖。計算機(jī)出圖必須清晰,不得使用計算機(jī)出圖的復(fù) 印件。 8：所有“竣工圖”均應(yīng)加“竣工圖”章。 “竣工圖”章的基本內(nèi)容應(yīng)包括：“竣工圖”字樣、 施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期 、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)。 “竣工圖”章尺寸為50mm×80mm。 “竣工圖”章應(yīng)使用不褪色的紅印泥,應(yīng)蓋在圖標(biāo)欄 上方空白處。 竣 工 圖 施工單位 編制人 審核人 技術(shù)負(fù)責(zé)人 編制日期 監(jiān)理單位 總 監(jiān) 現(xiàn)場監(jiān)理 9：利用施工圖改繪竣工圖,必須標(biāo)明變更修改依據(jù),凡施 工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變,或變更部 分超過圖面1/3的,應(yīng)當(dāng)重新繪制竣工圖。 變更圖章可以采用以下幾種形式： （尺寸為35mm×15mm） 見變更設(shè)計通知書 見 年 月 日設(shè)計 年第 號 條 圖紙會審記錄第 條 見工程洽商單第 條 10：不同幅面的工程圖紙應(yīng)統(tǒng)一折疊成A4幅面（297 mm ×210mm）,橫向按手風(fēng)琴式折疊,豎向按順時 針方向向內(nèi)折,圖標(biāo)攔露在外面。 （按《技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法》,（GB/10609.3—89 六：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)簡介 (一).《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》分為六部份,共45條,其中標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文6條,附錄七項。 1. 總則--------3 條 2. 術(shù)語-------17條 3. 基本規(guī)定------5條 4. 建筑工程質(zhì)量驗收的劃分-----6條 5. 建筑工程質(zhì)量驗收------7條 6. 建筑工程質(zhì)量驗收程序和組織--------7條 (二).內(nèi)容簡介 1. 總則----3條 總則主要闡明《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的編制目的(1.0.1條)、編制依據(jù)(1.0.3條)、適用范圍(1.0.2條) 明確適用于建筑工程施工質(zhì)量的驗收和作為專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范編制的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并明確各專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范必須與本標(biāo)準(zhǔn)配合使用，設(shè)計和使用中的質(zhì)量問題不屬于本標(biāo)準(zhǔn)的范疇。 2. 術(shù)語----本章給出了17個術(shù)語 土建資料員基礎(chǔ)知識(5)本章給出了17個術(shù)語，其中： 1) 檢驗批---按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。(2.0.5條) 檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程及至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)； 檢驗批質(zhì)量是應(yīng)按主控項目和一般項目進(jìn)行驗收； 檢驗批合格質(zhì)量主要取決于主控項目和一般項目的撿驗結(jié)果； 檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要，按摟層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分(4.0.6條) 2) 主控項目----建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)和公眾利益起決定性作用的檢驗項目；(2.0.9條) 3) 一般項目----除主控項目以外的驗驗項目(2.0.10條) 3. 基本規(guī)定 基本規(guī)定共5條，主要提出： 1) 健全質(zhì)量管理體系 (3.0.1條) 2) 對施工質(zhì)量控制作出規(guī)定 (3.0.2條) 3) 建筑施工質(zhì)量驗收的要求 (3.0.3條) 4) 對檢驗批質(zhì)量檢驗提出了抽樣方案， (3.0.4條) 對檢驗批抽樣檢驗中出現(xiàn)的合格批被判為不合格，不合格批被判為合格等存在兩類風(fēng)險提出風(fēng)險控制。 即： 生產(chǎn)方風(fēng)險α是指合格批被判為不合格的慨率； 使用方鳳險β是指不合格被誤收的慨率 兩類風(fēng)險一般控制范圍： α==1% ~ 5%； β==5% ~ 10% 。 對主控項目，其α、β均不宜超過 5% 對一般項目，α不宜超過5% β不宜超過10% 。 4. 建筑工程質(zhì)量驗收的劃分 本章提出建筑工程質(zhì)量檢收劃分為： 單位工程(子單位工程) 分部工程(子分部工程) 分項工程 檢驗批 1) 單位工程(子單位工程)劃分原則--------(4.0.2條) (1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。 (2) 建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程。 2) 分部工程(子分部工程)劃分原則--------(4.0.3條) (1) 分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。 (2) 當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點，施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。 (3) 建筑工程分為9個分部工程：包括 ①地基與基礎(chǔ)工程 ②主體結(jié)構(gòu) ③建筑裝飾裝修 ④建筑屋面 ⑤建筑給水、排水及采暖工程 ⑥建筑電氣工程 ⑦智能建筑 ⑧通風(fēng)與空調(diào)工程 ⑨電梯安裝工程 3) 分項工程應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分； 4) 檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分； 5. 建筑工程質(zhì)量驗收 本章共七條條文 內(nèi)容主要對檢驗批、分項工程、分部 (子分部) 工程、單位(子單位)工程的工程質(zhì)量驗收合格作出規(guī)定 并明確經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程雖然改變外形尺寸，但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗收(5.0.6條 4.) 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗收。(5.0.7條) 6. 建筑工程質(zhì)量驗收程序和組織 本章共七條條文 其中：6.0.4條、6.0.7條屬強(qiáng)制條文 1) 主要對檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗收作出程序和組織規(guī)定要求； (1) 檢驗批的質(zhì)量驗收記錄由施工項目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人)組織項目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗收。 (2) 分項工程質(zhì)量應(yīng)由監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人)組織項目專業(yè)技木負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收。 (3) 分部(子分部)工程質(zhì)量應(yīng)由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人)組織項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收。 (4) 單位(子單位)工程驗收，由施工單位填寫“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄”，驗收結(jié)論由監(jiān)理(建設(shè))單位填寫，綜合驗收結(jié)論由參加驗收各方共同商定，建設(shè)單位填寫，應(yīng)對工程質(zhì)量是否符合設(shè)計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價。 2) 單位工程竣工驗收程序： 工程竣工驗收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進(jìn)行工程驗收。 (1) 單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評定，并向建設(shè)單位提出交工驗收投告。 (2) 建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位(項目)負(fù)責(zé)人組織施工(合分包單位)、設(shè)計、監(jiān)理等單位(項目)負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位(子單位)工程驗收。 5.0.7 工程竣工備案制度是加強(qiáng)政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段，單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。 注：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15個工 作日內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。 復(fù) 習(xí) 題 1：施工技術(shù)資料按性質(zhì)分為那七種類別？----p1 2：但卷要求一的分為那些施工技術(shù)資料目錄？----p1 3：技術(shù)資料是在施工那個階段收集？-----p 4：竣工圖包括那些文件材料？----p30 5：單位工程施工組織設(shè)計是屬于什么性質(zhì)文件？----p43 6：單位工程施工定位放線時要完成什么文字資料工作？----p46 7：見證員證書應(yīng)由那些單位提出給施工單位資料員？----p48 8：建筑工程分為幾個分部工程？-----p52 9：施工方案內(nèi)容？---p57 10：工程基線復(fù)線有那些單位參加并簽名加善公章？----p63 11：產(chǎn)品合格證內(nèi)容要求？若使用產(chǎn)品合格證復(fù)印件應(yīng)如何處理？---p70 12：大理石、天然花崗石進(jìn)場時，供貨單位必須提供什么檢驗報告？ ----p75 13：對于重要的施工部位的隱蔽工程驗收應(yīng)有什么人員參加并簽字？---p127 14：建筑幕墻要進(jìn)行即三方面性能檢測？ ----p196 15：工程竣工驗收是由建設(shè)單位組織那些單位及人員進(jìn)行驗收？---p235 16：竣工驗收合格之日起多少個工作日內(nèi)要到備案機(jī)關(guān)辦理備案 手續(xù)？ ----p239 建議：你可以到百度文庫進(jìn)行搜索，資料員，就可以找到很多相關(guān)知識。

#房子是西邊套,如何保溫隔熱，請高人指點#

最好的辦法是貼一層苯板，40mm厚基本上效果就很好。苯板加上基層加上面層大概厚度在70 80mm厚；正常情況下住宅的苯板貼60到80厚，但是你家空間小，只能薄點貼。貼苯板工藝上麻煩點，得有結(jié)合面，膠泥無紡布一樣不能少，但是效果很好。如果嫌麻煩，嫌厚，嫌費錢，可以弄些泡沫混凝土直接抹在墻面上，外面再抹面層。抹40mm左右基本上也可以解決不少問題。方便省錢。

#離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割#

（1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的，如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。擴(kuò)展資料：房屋問題夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。由于我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。c.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，酌情考慮財產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產(chǎn)。第三，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。參考資料來源：百度百科-離婚財產(chǎn)分割

#簡述消防監(jiān)督檢查規(guī)定對公安消防機(jī)構(gòu)實施消防監(jiān)督抽查有哪些要求#

消防監(jiān)督檢查的形式和內(nèi)容第六條 消防監(jiān)督檢查的形式有：（一）對公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前的消防安全檢查；　　（二）對單位履行法定消防安全職責(zé)情況的監(jiān)督抽查；　?。ㄈεe報投訴的消防安全違法行為的核查；　?。ㄋ模Υ笮腿罕娦曰顒优e辦前的消防安全檢查；　?。ㄎ澹└鶕?jù)需要進(jìn)行的其他消防監(jiān)督檢查。第七條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)根據(jù)本地區(qū)火災(zāi)規(guī)律、特點等消防安全需要組織監(jiān)督抽查；在火災(zāi)多發(fā)季節(jié)，重大節(jié)日、重大活動前或者期間，應(yīng)當(dāng)組織監(jiān)督抽查?！　∠腊踩攸c單位應(yīng)當(dāng)作為監(jiān)督抽查的重點，非消防安全重點單位必須在監(jiān)督抽查的單位數(shù)量中占有一定比例。對屬于人員密集場所的消防安全重點單位每年至少監(jiān)督檢查一次。第八條 公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場所所在地的縣級以上人民政府公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防安全檢查，并提交下列材料：（一）消防安全檢查申報表；　?。ǘI業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者工商行政管理機(jī)關(guān)出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；　?。ㄈ┮婪ㄈ〉玫慕ㄔO(shè)工程消防驗收或者進(jìn)行竣工驗收消防備案的法律文件復(fù)印件；（四）消防安全制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、場所平面布置圖；（五）員工崗前消防安全教育培訓(xùn)記錄和自動消防系統(tǒng)操作人員取得的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書復(fù)印件；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。依照《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》不需要進(jìn)行竣工驗收消防備案的公眾聚集場所申請消防安全檢查的，還應(yīng)當(dāng)提交場所室內(nèi)裝修消防設(shè)計施工圖、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，以及裝修材料防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)對消防安全檢查的申請，應(yīng)當(dāng)按照行政許可有關(guān)規(guī)定受理。第九條 對公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前進(jìn)行消防安全檢查，應(yīng)當(dāng)檢查下列內(nèi)容：（一）建筑物或者場所是否依法通過消防驗收合格或者進(jìn)行竣工驗收消防備案抽查合格；依法進(jìn)行竣工驗收消防備案但沒有進(jìn)行備案抽查的建筑物或者場所是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（二）消防安全制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案是否制定；（三）自動消防系統(tǒng)操作人員是否持證上崗，員工是否經(jīng)過崗前消防安全培訓(xùn)；　?。ㄋ模┫涝O(shè)施、器材是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并完好有效；（五）疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通；（六）室內(nèi)裝修材料是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（七）外墻門窗上是否設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。第十條 對單位履行法定消防安全職責(zé)情況的監(jiān)督抽查，應(yīng)當(dāng)根據(jù)單位的實際情況檢查下列內(nèi)容：（一）建筑物或者場所是否依法通過消防驗收或者進(jìn)行竣工驗收消防備案，公眾聚集場所是否通過投入使用、營業(yè)前的消防安全檢查；（二）建筑物或者場所的使用情況是否與消防驗收或者進(jìn)行竣工驗收消防備案時確定的使用性質(zhì)相符；（三）消防安全制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案是否制定；（四）消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否定期組織維修保養(yǎng)，是否完好有效；（五）電器線路、燃?xì)夤苈肥欠穸ㄆ诰S護(hù)保養(yǎng)、檢測；（六）疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，防火分區(qū)是否改變，防火間距是否被占用；（七）是否組織防火檢查、消防演練和員工消防安全教育培訓(xùn)，自動消防系統(tǒng)操作人員是否持證上崗；（八）生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所是否與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)；（九）生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（十）其他依法需要檢查的內(nèi)容。對人員密集場所還應(yīng)當(dāng)抽查室內(nèi)裝修材料是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、外墻門窗上是否設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。第十一條 對消防安全重點單位履行法定消防安全職責(zé)情況的監(jiān)督抽查，除檢查本規(guī)定第十條規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)檢查下列內(nèi)容：（一）是否確定消防安全管理人；（二）是否開展每日防火巡查并建立巡查記錄；（三）是否定期組織消防安全培訓(xùn)和消防演練；（四）是否建立消防檔案、確定消防安全重點部位。對屬于人員密集場所的消防安全重點單位，還應(yīng)當(dāng)檢查單位滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案中承擔(dān)滅火和組織疏散任務(wù)的人員是否確定。第十二條 在大型群眾性活動舉辦前對活動現(xiàn)場進(jìn)行消防安全檢查，應(yīng)當(dāng)重點檢查下列內(nèi)容：（一）室內(nèi)活動使用的建筑物（場所）是否依法通過消防驗收或者進(jìn)行竣工驗收消防備案，公眾聚集場所是否通過使用、營業(yè)前的消防安全檢查；（二）臨時搭建的建筑物是否符合消防安全要求；（三）是否制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練；（四）是否明確消防安全責(zé)任分工并確定消防安全管理人員；（五）活動現(xiàn)場消防設(shè)施、器材是否配備齊全并完好有效；（六）活動現(xiàn)場的疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通；（七）活動現(xiàn)場的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并完好有效。第十三條 對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程的施工現(xiàn)場進(jìn)行消防監(jiān)督檢查，應(yīng)當(dāng)重點檢查施工單位履行下列消防安全職責(zé)的情況：（一）是否明確施工現(xiàn)場消防安全管理人員，是否制定施工現(xiàn)場消防安全制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；（二）在建工程內(nèi)是否設(shè)置人員住宿、可燃材料及易燃易爆危險品儲存等場所；（三）是否設(shè)置臨時消防給水系統(tǒng)、臨時消防應(yīng)急照明，是否配備消防器材，并確保完好有效；（四）是否設(shè)有消防車通道并暢通；（五）是否組織員工消防安全教育培訓(xùn)和消防演練；（六）施工現(xiàn)場人員宿舍、辦公用房的建筑構(gòu)件燃燒性能、安全疏散是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第三章 消防監(jiān)督檢查的程序第十四條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)實施消防監(jiān)督檢查時，檢查人員不得少于兩人，并出示執(zhí)法身份證件。消防監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄，如實記錄檢查情況。第十五條 對公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前的消防安全檢查，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，自檢查之日起三個工作日內(nèi)作出同意或者不同意投入使用或者營業(yè)的決定，并送達(dá)申請人。第十六條 對大型群眾性活動現(xiàn)場在舉辦前進(jìn)行的消防安全檢查，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到本級公安機(jī)關(guān)治安部門書面通知之日起三個工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，并將檢查記錄移交本級公安機(jī)關(guān)治安部門。第十七條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)接到對消防安全違法行為的舉報投訴，應(yīng)當(dāng)及時受理、登記，并按照《公安機(jī)關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定處理。第十八條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列時限，對舉報投訴的消防安全違法行為進(jìn)行實地核查：　　（一）對舉報投訴占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為，以及擅自停用消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在接到舉報投訴后二十四小時內(nèi)進(jìn)行核查；　?。ǘεe報投訴本款第一項以外的消防安全違法行為，應(yīng)當(dāng)在接到舉報投訴之日起三個工作日內(nèi)進(jìn)行核查?！　『瞬楹?，對消防安全違法行為應(yīng)當(dāng)依法處理。處理情況應(yīng)當(dāng)及時告知舉報投訴人；無法告知的，應(yīng)當(dāng)在受理登記中注明。第十九條 在消防監(jiān)督檢查中，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)對發(fā)現(xiàn)的依法應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即改正的消防安全違法行為，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場制作、送達(dá)責(zé)令立即改正通知書，并依法予以處罰；對依法應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正的，應(yīng)當(dāng)自檢查之日起三個工作日內(nèi)制作、送達(dá)責(zé)令限期改正通知書，并依法予以處罰。對違法行為輕微并當(dāng)場改正完畢，依法可以不予行政處罰的，可以口頭責(zé)令改正，并在檢查記錄上注明。第二十條 對依法責(zé)令限期改正的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)改正違法行為的難易程度合理確定改正期限。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在責(zé)令限期改正期限屆滿或者收到當(dāng)事人的復(fù)查申請之日起三個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。對逾期不改正的，依法予以處罰。 第二十一條 在消防監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)城鄉(xiāng)消防安全布局、公共消防設(shè)施不符合消防安全要求，或者發(fā)現(xiàn)本地區(qū)存在影響公共安全的重大火災(zāi)隱患的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織集體研究確定，自檢查之日起七個工作日內(nèi)提出處理意見，由所屬公安機(jī)關(guān)書面報告本級人民政府解決；對影響公共安全的重大火災(zāi)隱患，還應(yīng)當(dāng)在確定之日起三個工作日內(nèi)制作、送達(dá)重大火災(zāi)隱患整改通知書。重大火災(zāi)隱患判定涉及復(fù)雜或者疑難技術(shù)問題的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在確定前組織專家論證。組織專家論證的，前款規(guī)定的期限可以延長十個工作日。第二十二條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)在消防監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)單位或者個人立即采取措施消除；對具有下列情形之一，不及時消除可能嚴(yán)重威脅公共安全的，應(yīng)當(dāng)對危險部位或者場所予以臨時查封：（一）疏散通道、安全出口數(shù)量不足或者嚴(yán)重堵塞，已不具備安全疏散條件的；　?。ǘ┙ㄖ涝O(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，不再具備防火滅火功能的；　　（三）人員密集場所違反消防安全規(guī)定，使用、儲存易燃易爆危險品的；　?。ㄋ模┕娋奂瘓鏊`反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采用易燃、可燃材料裝修，可能導(dǎo)致重大人員傷亡的；　　（五）其他可能嚴(yán)重威脅公共安全的火災(zāi)隱患。臨時查封期限不得超過三十日。臨時查封期限屆滿后，當(dāng)事人仍未消除火災(zāi)隱患的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)可以再次依法予以臨時查封。第二十三條 臨時查封應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組織集體研究決定。決定臨時查封的，應(yīng)當(dāng)研究確定查封危險部位或者場所的范圍、期限和實施方法，并自檢查之日起三個工作日內(nèi)制作、送達(dá)臨時查封決定書。情況緊急、不當(dāng)場查封可能嚴(yán)重威脅公共安全的，消防監(jiān)督檢查人員可以在口頭報請公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意后當(dāng)場對危險部位或者場所實施臨時查封，并在臨時查封后二十四小時內(nèi)由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組織集體研究，制作、送達(dá)臨時查封決定書。經(jīng)集體研究認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)采取臨時查封措施的，應(yīng)當(dāng)立即解除。第二十四條 臨時查封由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組織實施。需要公安機(jī)關(guān)其他部門或者公安派出所配合的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)報請所屬公安機(jī)關(guān)組織實施。實施臨時查封應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）實施臨時查封時，通知當(dāng)事人到場，當(dāng)場告知當(dāng)事人采取臨時查封的理由、依據(jù)以及當(dāng)事人依法享有的權(quán)利、救濟(jì)途徑，聽取當(dāng)事人的陳述和申辯；（二）當(dāng)事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和消防監(jiān)督檢查人員在現(xiàn)場筆錄上簽名或者蓋章；（三）在危險部位或者場所及其有關(guān)設(shè)施、設(shè)備上加貼封條或者采取其他措施，使危險部位或者場所停止生產(chǎn)、經(jīng)營或者使用；（四）對實施臨時查封情況制作現(xiàn)場筆錄，必要時，可以進(jìn)行現(xiàn)場照相或者錄音錄像。實施臨時查封后，當(dāng)事人請求進(jìn)入被查封的危險部位或者場所整改火災(zāi)隱患的，應(yīng)當(dāng)允許。但不得在被查封的危險部位或者場所生產(chǎn)、經(jīng)營或者使用。第二十五條 火災(zāi)隱患消除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向作出臨時查封決定的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請解除臨時查封。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三個工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，自檢查之日起三個工作日內(nèi)作出是否同意解除臨時查封的決定，并送達(dá)當(dāng)事人。對檢查確認(rèn)火災(zāi)隱患已消除的，應(yīng)當(dāng)作出解除臨時查封的決定。第二十六條 對當(dāng)事人有《中華人民共和國消防法》第六十條第一款第三項、第四項、第五項、第六項規(guī)定的消防安全違法行為，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第五十一條、第五十二條的規(guī)定組織強(qiáng)制清除或者拆除相關(guān)障礙物、妨礙物，所需費用由違法行為人承擔(dān)。 第二十七條 當(dāng)事人不執(zhí)行公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)作出的停產(chǎn)停業(yè)、停止使用、停止施工決定的，作出決定的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自履行期限屆滿之日起三個工作日內(nèi)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，記錄、復(fù)核當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)。當(dāng)事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，應(yīng)當(dāng)采納。經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行義務(wù)且無正當(dāng)理由的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)組織集體研究強(qiáng)制執(zhí)行方案，確定執(zhí)行的方式和時間。強(qiáng)制執(zhí)行決定書應(yīng)當(dāng)自決定之日起三個工作日內(nèi)制作、送達(dá)當(dāng)事人。第二十八條 強(qiáng)制執(zhí)行由作出決定的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組織實施。需要公安機(jī)關(guān)其他部門或者公安派出所配合的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)報請所屬公安機(jī)關(guān)組織實施；需要其他行政部門配合的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提出意見，并由所屬公安機(jī)關(guān)報請本級人民政府組織實施。實施強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）實施強(qiáng)制執(zhí)行時，通知當(dāng)事人到場，當(dāng)場向當(dāng)事人宣讀強(qiáng)制執(zhí)行決定，聽取當(dāng)事人的陳述和申辯；（二）當(dāng)事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和消防監(jiān)督檢查人員在現(xiàn)場筆錄上簽名或者蓋章；（三）對實施強(qiáng)制執(zhí)行過程制作現(xiàn)場筆錄，必要時，可以進(jìn)行現(xiàn)場照相或者錄音錄像；（四）除情況緊急外，不得在夜間或者法定節(jié)假日實施強(qiáng)制執(zhí)行；（五）不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行義務(wù)。有《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十九條、第四十條規(guī)定的情形之一的，中止執(zhí)行或者終結(jié)執(zhí)行。第二十九條 對被責(zé)令停止施工、停止使用、停產(chǎn)停業(yè)處罰的當(dāng)事人申請恢復(fù)施工、使用、生產(chǎn)、經(jīng)營的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請之日起三個工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，自檢查之日起三個工作日內(nèi)作出決定，送達(dá)當(dāng)事人。對當(dāng)事人已改正消防安全違法行為、具備消防安全條件的，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)同意恢復(fù)施工、使用、生產(chǎn)、經(jīng)營；對違法行為尚未改正、不具備消防安全條件的，應(yīng)當(dāng)不同意恢復(fù)施工、使用、生產(chǎn)、經(jīng)營，并說明理由。第四章 公安派出所日常消防監(jiān)督檢查第三十條 公安派出所對其日常監(jiān)督檢查范圍的單位，應(yīng)當(dāng)每年至少進(jìn)行一次日常消防監(jiān)督檢查。公安派出所對群眾舉報投訴的消防安全違法行為，應(yīng)當(dāng)及時受理，依法處理；對屬于公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)管轄的，應(yīng)當(dāng)依照《公安機(jī)關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》在受理后及時移送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)處理。第三十一條 公安派出所對單位進(jìn)行日常消防監(jiān)督檢查，應(yīng)當(dāng)檢查下列內(nèi)容：（一）建筑物或者場所是否依法通過消防驗收或者進(jìn)行竣工驗收消防備案，公眾聚集場所是否依法通過投入使用、營業(yè)前的消防安全檢查；（二）是否制定消防安全制度；（三）是否組織防火檢查、消防安全宣傳教育培訓(xùn)、滅火和應(yīng)急疏散演練；（四）消防車通道、疏散通道、安全出口是否暢通，室內(nèi)消火栓、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、滅火器是否完好有效；（五）生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所是否與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。對設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位，公安派出所還應(yīng)當(dāng)檢查單位是否對建筑消防設(shè)施定期組織維修保養(yǎng)。對居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行日常消防監(jiān)督檢查，公安派出所除檢查本條第一款第（二）至（四）項內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施是否進(jìn)行維護(hù)管理。第三十二條 公安派出所對居民委員會、村民委員會進(jìn)行日常消防監(jiān)督檢查，應(yīng)當(dāng)檢查下列內(nèi)容：（一）消防安全管理人是否確定；（二）消防安全工作制度、村（居）民防火安全公約是否制定；（三）是否開展消防宣傳教育、防火安全檢查；（四）是否對社區(qū)、村莊消防水源（消火栓）、消防車通道、消防器材進(jìn)行維護(hù)管理；（五）是否建立志愿消防隊等多種形式消防組織。第三十三條 公安派出所民警在日常消防監(jiān)督檢查時，發(fā)現(xiàn)被檢查單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令依法改正：（一）未制定消防安全制度、未組織防火檢查和消防安全教育培訓(xùn)、消防演練的；（二）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口的；（三）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；（四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；（五）室內(nèi)消火栓、滅火器、疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明未保持完好有效的；（六）人員密集場所在外墻門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的；（七）違反消防安全規(guī)定進(jìn)入生產(chǎn)、儲存易燃易爆危險品場所的；（八）違反規(guī)定使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所吸煙、使用明火的；（九）生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營易燃易爆危險品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的；（十）未對建筑消防設(shè)施定期組織維修保養(yǎng)的。　　公安派出所發(fā)現(xiàn)被檢查單位的建筑物未依法通過消防驗收，或者進(jìn)行竣工驗收消防備案，擅自投入使用的；公眾聚集場所未依法通過使用、營業(yè)前的消防安全檢查，擅自使用、營業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在檢查之日起五個工作日內(nèi)書面移交公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)處理?！　」才沙鏊窬M(jìn)行日常消防監(jiān)督檢查，應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄，記錄發(fā)現(xiàn)的消防安全違法行為、責(zé)令改正的情況。第三十四條 公安派出所在日常消防監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重威脅公共安全的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在責(zé)令改正的同時書面報告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處和公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)。

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如果沒有帶刀倒是純粹的民事案件，但帶了刀的性質(zhì)就不一樣了。這就好比“搶劫”和“持槍搶劫”，雖然都是搶劫，但性質(zhì)不一樣的。

#房屋拆遷合同糾紛案件怎么舉證#

一、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本;2、當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等。3、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。二、證明房屋拆過法律關(guān)系成立的證據(jù)(一)被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)1、被拆除房屋的所有權(quán)證;2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);3、當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等等);4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù);5、已經(jīng)達(dá)成拆遷賠償協(xié)議的，還應(yīng)提交拆遷賠償協(xié)議;6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的，還應(yīng)提交裁決書。(二)、拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)1、拆除房屋許可證;2、房屋拆遷公告;3、原地新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;4、房屋被拆除前的面積查丈報告;5、房屋拆遷賠償協(xié)議;6、向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過渡期安置補(bǔ)助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證;7、提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);8、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。三、當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。

#在國家依法征收且賣于開發(fā)商的土地上建房能取得房產(chǎn)證嗎,就算取得房產(chǎn)證此房產(chǎn)證合法嗎？#

如果該房屋是在國家依法征收后賣給開發(fā)商后的土地上現(xiàn)建房屋，且取得了房產(chǎn)證，那么此房產(chǎn)證一定是通過不合法的途徑獲得的！所以權(quán)利人（開發(fā)商）通過行政復(fù)議或訴訟的途徑撤銷該房屋登記，發(fā)證機(jī)關(guān)收回或登報申明該證作廢。當(dāng)然發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)問題自行糾錯也是可以的！道理是：在一個特權(quán)上設(shè)置了兩個不相容的權(quán)利！這是違反物權(quán)法的！如果是在征收前原來就取得了土地證或房產(chǎn)證，那么該房屋還是合法的（但須取得的途徑是合法的），仍屬于該房屋原有產(chǎn)權(quán)人！道理是：政府在未與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議前無權(quán)處分公民的私有房屋。這同樣是物權(quán)法的規(guī)定，也是國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的！當(dāng)然政府其實在這兩種情況下的做法均不妥：第一種情況是一地兩用，與開發(fā)商的一房兩賣性質(zhì)差不多！第二種情況只能算違規(guī)，將還沒有擁有完全物權(quán)（部分還屬于未拆除的被拆遷戶）的土地出售給開發(fā)商了！但是第二種情況全國各地很多，但是如果不實行強(qiáng)拆，那也只損害開發(fā)商的利益！一般情況下老百姓不會追究的??！回答得這么詳細(xì)而且會是很準(zhǔn)確的！樓主的獎勵分要給啊?。。灰Ｙ嚢。?/p>

#購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安全嗎？#

購買拆遷安置房，最好是產(chǎn)權(quán)直過戶，即直接在開發(fā)商那里將安置房的產(chǎn)權(quán)置于你的名下，這樣不僅可以節(jié)省一筆稅費，而且也相當(dāng)安全。如果有中介，一起都由中介辦。如果沒有中介，一定要由拆遷戶牽頭辦。如果拆遷戶已經(jīng)拿到安置房的房產(chǎn)證，交易是不會有任何風(fēng)險的。

#購買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，具體步驟如何？#

“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的 商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息?！　〔樵儭岸址俊碑a(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件?！　?產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等?！　?其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通 知單和相應(yīng)的證明等。 　　 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產(chǎn)權(quán)記錄。　　 包括： 　　 1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；　　 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；　　 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán) 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任， 則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

#怎么打拆遷官司#

打拆遷官司主要是找拆遷方的違法點，核心就是和對方談判。通常的手段就是申請政府信息公開，找到違法證據(jù)后提起行政訴訟，訴訟往往不是一個而是一連串的目的是為了讓對方和自己談判?；舅械牟疬w官司都是這種套路，最主要的核心是看對方是不是有違法的地方，如果有就好辦如果沒有就比較難辦。如果自己對法律不是很熟悉可以請專門的拆遷律師介入。

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來源：臨律-強(qiáng)拆是什么性質(zhì)案件，強(qiáng)拆是什么性質(zhì)案件類型

投稿：杜言鈺

內(nèi)容審核：楊建峰律師