強(qiáng)拆政策,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆政策的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆 規(guī)定●強(qiáng)拆新政策●強(qiáng)拆是否合法。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第一章總則 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。 第二條 在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。 第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 第四條 鎮(zhèn)江市建設(shè)行政主管部門(mén)是本市城市房屋拆遷管理部門(mén),委托鎮(zhèn)江市拆遷管理辦公室對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。轄市建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 市、轄市土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 市、轄市人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,按照各自的職責(zé)互相配合,保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。 第二章 拆遷程序與管理 第五條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序: (一)進(jìn)行拆遷項(xiàng)目評(píng)估;(二)拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)申領(lǐng)房屋拆遷許可證;(三)房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告; (四)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書(shū)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置;(六)實(shí)施房屋拆除。 第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。 第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料:(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或市政府批準(zhǔn)的土地使用權(quán)出讓方案;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(上市拍賣(mài)出讓土地項(xiàng)目提交規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖); (三)國(guó)有土地使用權(quán)證或批準(zhǔn)文件;(四)拆遷調(diào)查資料、拆遷計(jì)劃和拆遷方案; (五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的足額拆遷安置資金的證明。 拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)包括下列內(nèi)容:1.確切的拆遷范圍;2.拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀; 3.拆遷的實(shí)施步驟和安全防護(hù)、環(huán)保措施;4.拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時(shí)過(guò)渡措施的落實(shí)情況; 5.拆遷的方式、時(shí)限等。 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi),發(fā)放房屋拆遷許可證。 第八條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷區(qū)位等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)附有詳細(xì)的拆遷范圍圖。 房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷公告確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。房屋拆遷的期限,應(yīng)當(dāng)自拆遷公告之日起不少于30日。 需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 第十條 拆遷人應(yīng)自公告之日起7日內(nèi)向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書(shū)。對(duì)華僑和其他居住在國(guó)(境)外的人員,拆遷人應(yīng)盡可能書(shū)面通知房屋拆遷的時(shí)間,拆遷期限從拆遷通知送達(dá)或公告送達(dá)之日起應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng);到期仍聯(lián)系不上的,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷。 http://www.enterlaw.net/index.htm
補(bǔ)償政策
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等部門(mén)從來(lái)就不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念,嚴(yán)格來(lái)說(shuō)所謂小產(chǎn)權(quán)房就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房,我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度,這所謂的小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理房產(chǎn)登記備案的,也就拿不到房屋所有權(quán)證,也就不能算是當(dāng)事人合法的財(cái)產(chǎn),也得不到法律應(yīng)有的保護(hù)。按照相關(guān)規(guī)定,拆遷過(guò)程中對(duì)違章建筑是無(wú)償拆除的,即使各地出于各方面考慮在實(shí)際操作中也會(huì)給予一定補(bǔ)償,但一般是以自行拆除的勞務(wù)費(fèi)的形式或參照建筑成本來(lái)適當(dāng)補(bǔ)償,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于拆遷合法房屋的補(bǔ)償。以上指的是在國(guó)有土地上,規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)不全的小產(chǎn)權(quán)房.中國(guó)現(xiàn)有土地法律法規(guī)框架下,土地按性質(zhì)可分為城市的國(guó)有土地和農(nóng)村的集體土地?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在集體土地上建成的房屋,因沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證,被稱為小產(chǎn)權(quán)房.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格,也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。
違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見(jiàn)書(shū)),在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè),違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,違章建筑屬于沒(méi)有任何批文或證件的建筑,如果這些違章建筑沒(méi)有被有關(guān)部門(mén)執(zhí)行過(guò)強(qiáng)拆,那么在進(jìn)行過(guò)拆除之后,有關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及物價(jià)水平,進(jìn)行評(píng)估,之后做出相應(yīng)的補(bǔ)償;但如果有關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆除,之后是不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。還有一種情況是,當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的房子存在違章現(xiàn)象。對(duì)于這種情況來(lái)說(shuō),我國(guó)政府為了維護(hù)廣大人民群眾的利益,政府是會(huì)進(jìn)行一定額度的補(bǔ)償?shù)?。這些房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照當(dāng)?shù)赜凶C件的房屋補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)村沒(méi)有,不存在有證件的房屋,那么在進(jìn)行違章建筑拆除之后,我們可以根據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平作出的評(píng)估,來(lái)設(shè)立一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行補(bǔ)償。
新的拆遷的管理辦法正在廣泛征求意見(jiàn)中,一年內(nèi)出臺(tái)。
需要法院強(qiáng)制拆除。
城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。
有,各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣
2010上海市房屋拆遷新政策有何新規(guī)定,2010上海市房屋拆遷新政策中補(bǔ)償方式有哪些?貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2010上海市房屋拆遷新政策對(duì)于貨幣補(bǔ)償有哪些規(guī)定,2010上海市房屋拆遷新政策對(duì)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)男乱?guī)定有哪些?《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》) 補(bǔ)償方式: 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 集體土地房屋拆遷同樣有兩種補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,可供被拆遷人選擇?! 鲞x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的,按實(shí)確認(rèn)安置面積;合法建筑面積大于230㎡的,按230㎡確認(rèn)安置面積。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡,跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過(guò)230㎡的部分,不安置住房,按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償?! ∑渲校刂脙r(jià)格是根據(jù)目前房屋的估價(jià),按照年限、成新推算出過(guò)去的價(jià)格,乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,一般集體土地房屋重置價(jià)格后約為 650元/平方米,再乘以2.5-3倍。這樣算下來(lái),這部分的補(bǔ)償約為2000元/平方米?! 鲞x擇貨幣補(bǔ)償?shù)模枰岢鰰?shū)面申請(qǐng),經(jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后,給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額,原合法住宅房屋面積在 230㎡以內(nèi)的,貨幣補(bǔ)償安置款為安置房?jī)r(jià)格減去安置房重置價(jià)格與被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的差價(jià),乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過(guò)230㎡的,超出部分按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償?! 」膭?lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,對(duì)住宅房屋全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~增加20%的補(bǔ)償款?! ⊥瑯右?guī)定“55平方米”保障房標(biāo)準(zhǔn) 《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標(biāo)準(zhǔn)。即被拆遷人僅有一處住宅,拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡,且又無(wú)力支付購(gòu)房款的,經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核同意后,由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置,但不得跨戶型安置,55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)?! ×硗?,拆遷住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。對(duì)固定設(shè)施確實(shí)不可以移裝的,應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格支付給被拆遷人初裝費(fèi)。拆遷非住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額10%—20%的范圍,向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費(fèi)?! ?類(lèi)情況不予補(bǔ)償 新辦法規(guī)定,以下5種情況不予補(bǔ)償安置: 1.違章建筑; 2.逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的; 3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房; 4.《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書(shū)》公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分; 5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。 提 醒 正在拆遷的不適用新辦法 兩個(gè)新拆遷管理辦法于11月15日實(shí)施,那么正在實(shí)施的拆遷項(xiàng)目是否使用新辦法呢?對(duì)此,有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,不適用?! ?jù)介紹,兩個(gè)辦法均明文規(guī)定:“本辦法自2009年11月15日起施行,11月15日前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目,按原政策執(zhí)行?!币簿褪钦f(shuō),新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準(zhǔn)、實(shí)施的拆遷項(xiàng)目,另外,自從新辦法實(shí)施,原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補(bǔ)充意見(jiàn)同時(shí)廢止。
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來(lái)源:頭條-強(qiáng)拆政策,強(qiáng)拆政策變化
投稿:杜和
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