#怎樣與物業(yè)公司打官司#

無論與誰打官私，第一要有確鑿證椐。第二要有訴訟資格(如代表全體業(yè)主打就需是業(yè)委會(huì)。如代表個(gè)人，個(gè)人就有資格)。第三，最好有律師。

#投拆物業(yè)管理公司應(yīng)該向哪個(gè)部門投訴?#

1、向物業(yè)管理服務(wù)處的上級(jí)部門（物業(yè)公司）領(lǐng)導(dǎo)投訴；2、大型物業(yè)管理企業(yè)有專門的投訴部門和電話的，直接找他們投訴；3、內(nèi)部投訴無效時(shí)，可以找當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門投訴（物業(yè)管理科、小區(qū)辦、建委等，地方稱呼不一樣），也可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)投訴。

#小區(qū)物業(yè)管理有問題怎么投訴#

第一：如果對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)方面不滿意，可以找物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政主管部門，主要是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門（比如：房管局）投訴；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的直接主管部門，找它們投訴再合適不過了；第二：如果認(rèn)為物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)收取不合理，就去當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局舉辦，或者撥打電話12358舉報(bào)；第三：當(dāng)然您還可以通過法院訴訟的方式來起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不合法行為，這是最直接的了。

#如何起訴物業(yè)公司#

如果物業(yè)公司存在違約行為或者損害人身或財(cái)產(chǎn)的行為的，當(dāng)事人可以以物業(yè)公司為被告，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院維護(hù)自身合法權(quán)益。

#如何趕走物業(yè)公司#

這是一個(gè)典型的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)問題。確實(shí)這個(gè)問題比較復(fù)雜，而且至于樓主所說不繳納物業(yè)管理費(fèi)的事件我想應(yīng)該只是推測(cè)或者聽說吧，是否有足夠的證據(jù)能夠證明呢？如果沒有足夠的證據(jù)能夠證明，即時(shí)有物業(yè)管理的業(yè)主委員會(huì)也沒有用?，F(xiàn)在如果要解決的話，看來只能走法律途徑了，你們可以將你們發(fā)現(xiàn)的證據(jù)整理搜集出來起訴物業(yè)公司不能按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，除了要求物業(yè)公司按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)外，由于不能按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)而遭受的損失也要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。當(dāng)然，如果你不想去法院的話，去房產(chǎn)局的物業(yè)管理科投訴也可以，不過由于小區(qū)有不少內(nèi)部員工，估計(jì)投訴很難得到有效解決。另外還有一個(gè)下策，將房屋出租出去也是一個(gè)不錯(cuò)的辦法，就是三十六計(jì)中的最后一計(jì)，這也是無奈之舉。

#如何起訴物業(yè)公司#

可以，若協(xié)商不成，你可以直接向法院起訴物業(yè)公司。具體的訴訟狀根據(jù)事件的發(fā)生、損失金額寫，提供證據(jù)照片和錄象。

#起訴物業(yè)流程#

直接起訴，搜集證據(jù)材料，起草訴狀遞交到物業(yè)公司注冊(cè)地的法院立案庭。準(zhǔn)備起訴資料1、委托授權(quán)書受托人一般選擇清欠小組負(fù)責(zé)人和小區(qū)管理處主任，規(guī)模較小的企業(yè)也可以選擇企業(yè)經(jīng)理和小區(qū)管理處主任。受委托人應(yīng)對(duì)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同比較熟悉，有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力，同時(shí)還掌握了對(duì)業(yè)主欠費(fèi)理由的答辯對(duì)策。2、起草起訴狀根據(jù)公司在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業(yè)服務(wù)合同和與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的，以合同條款為基礎(chǔ)起草起訴狀，沒有物業(yè)服務(wù)合同，可以尋求街道辦事處或居委會(huì)出具證明，再加上物價(jià)局頒發(fā)的該小區(qū)收費(fèi)許可證，就可證明事實(shí)合同關(guān)系。3、證據(jù)清單（1）公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，證明公司有合法的經(jīng)營權(quán)。（2）物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)許可證、街道辦事處或居委會(huì)出示的證明，證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）相關(guān)的文件，如政府28號(hào)令、關(guān)于規(guī)范我市住宅小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)倖栴}的通知、關(guān)于收繳垃圾處理費(fèi)的通知，證明物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)收費(fèi)的合法性，包括滯納金。（4）房地產(chǎn)權(quán)登記表、企業(yè)登記信息表、商鋪，證明被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。（5）其它有證明作用的文件。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一節(jié)　起訴和受理第一百零九條：起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百一十條：起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；（二）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（三）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國民事訴訟法》第一節(jié)　起訴和受理第一百零八條　起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。參考資料來源：搜狗百科-中華人民共和國民事訴訟法

#我們家小區(qū)的物業(yè)服務(wù)態(tài)度好差啊，我該向誰反映這個(gè)問題？#

1、如果您的小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，我建議到業(yè)主委員會(huì)反映，業(yè)主委員會(huì)可以作為訴訟代表人，向物業(yè)公司發(fā)起訴訟。2、建議搜集各種物業(yè)服務(wù)不好的證據(jù)，留照片、錄音、錄像等。3、如果物業(yè)與您產(chǎn)生沖突，建議報(bào)警解決。

#投訴物業(yè)最有效辦法 有沒有什么投訴方法可以投訴小區(qū)#

最有效的方式應(yīng)該為住建局物業(yè)科投訴。如果物業(yè)公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)可以依法起訴。1)接訴:禮貌是做好投訴處理工作的基礎(chǔ)。良好的態(tài)度、和藹的笑容能將業(yè)主的怨氣化解許多。 (2)聆聽與記錄。真心誠意聽取業(yè)主的投訴,認(rèn)真記錄事情的要點(diǎn)。 (3)判斷、處理。首先感謝業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的關(guān)心和愛護(hù)。然后快速判斷、迅速反映、及時(shí)處理。需要各部門配合的應(yīng)迅速通報(bào)、全力協(xié)調(diào)。經(jīng)過判斷分析,找到問題所在,應(yīng)在第一時(shí)間以積極的正面態(tài)度回應(yīng)業(yè)主,并告知物業(yè)管理公司的處理辦法。 (4)回訪。是與業(yè)主建立信任,彌補(bǔ)因種種原因造成誤會(huì)的重要環(huán)節(jié),也是檢查工作質(zhì)量,與業(yè)主溝通,搞好關(guān)系的最好機(jī)會(huì)。

#怎么起訴物業(yè)#

起訴物業(yè)，為什么要經(jīng)過業(yè)委會(huì)的名義！不要亂說，如果你要起訴物業(yè)公司。業(yè)委會(huì)不同意，是不是不起訴了。亂說！~！我自己都做物業(yè)的，怎么沒聽過。你起訴物業(yè)，去法院就OK啦。如果你欠繳物業(yè)管理費(fèi)，按物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)管理收費(fèi)辦法 物權(quán)法規(guī)定等。你可以會(huì)被物業(yè)公司反起訴。99.999%你是敗訴，可能會(huì)追加你的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，追其滯納金！

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來源：中國法院網(wǎng)-如何起訴強(qiáng)拆物業(yè)公司，如何起訴強(qiáng)拆物業(yè)公司呢

投稿：卞雅潔

內(nèi)容審核：劉佳律師