一、房屋被強(qiáng)拆,牢記兩個時間點(diǎn),可以拿到更多補(bǔ)償款

一、“司法強(qiáng)拆”的時間節(jié)點(diǎn)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”

因此，在收到“限期拆除通知書”“限期拆除決定書”“責(zé)令交出土地決定書”等文書時，一定要及時進(jìn)行復(fù)議或訴訟，以中止該類通知書或決定書的效力。

二、行政復(fù)議、行政訴訟的時間節(jié)點(diǎn)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定“被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟”?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第二十二條規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理?！币虼嗽诰S權(quán)的過程中，行政復(fù)議、行政訴訟的時間節(jié)點(diǎn)也是需要注意的。

《行政訴訟法》第四十五條規(guī)定“公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外?！钡谒氖鶙l規(guī)定“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！?

《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算?！?

因此，一般而言，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到征收決定或補(bǔ)償決定之日起六十日內(nèi)提出復(fù)議申請，或是自收到征收決定或補(bǔ)償決定之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟；當(dāng)事人對復(fù)議決定有異議的，可以自收到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

二、房屋被強(qiáng)拆，牢記兩個時間點(diǎn)，可以拿到更多補(bǔ)償款！

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?

因此，在收到“限期拆除通知書”“限期拆除決定書”“責(zé)令交出土地決定書”等文書時，一定要及時進(jìn)行復(fù)議或訴訟，以中止該類通知書或決定書的效力。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定“被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟”。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。”因此在維權(quán)的過程中，行政復(fù)議、行政訴訟的時間節(jié)點(diǎn)也是需要注意的。

一、城市房屋強(qiáng)制拆遷程序有哪些

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

3、強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點(diǎn)、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

三、房屋被強(qiáng)拆，牢記兩個時間點(diǎn)，可以拿到更多補(bǔ)償款

一、“司法強(qiáng)拆”的時間節(jié)點(diǎn)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！币虼?，在收到“限期拆除通知書”“限期拆除決定書”“責(zé)令交出土地決定書”等文書時，一定要及時進(jìn)行復(fù)議或訴訟，以中止該類通知書或決定書的效力。

二、行政復(fù)議、行政訴訟的時間節(jié)點(diǎn)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定“被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟”?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第二十二條規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理?！币虼嗽诰S權(quán)的過程中，行政復(fù)議、行政訴訟的時間節(jié)點(diǎn)也是需要注意的。《行政訴訟法》第四十五條規(guī)定“公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。”第四十六條規(guī)定“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！薄缎姓?fù)議法》第九條規(guī)定“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。”因此，一般而言，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到征收決定或補(bǔ)償決定之日起六十日內(nèi)提出復(fù)議申請，或是自收到征收決定或補(bǔ)償決定之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟;當(dāng)事人對復(fù)議決定有異議的，可以自收到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。如果被征收人對此決定不服時，應(yīng)當(dāng)及時通過申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟進(jìn)行救濟(jì)。所以，必須要把握好此時間節(jié)點(diǎn)，在存在不滿時，及時通過法律途徑解決。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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