一、非法建筑能不能主張財產(chǎn)損害賠償

非法建筑，被毀壞或者拆除，如果建筑物所有人要求行政機(jī)關(guān)賠償違法建設(shè)損失的，人民法院不應(yīng)支持。但是拆除違法建設(shè)過程中存在可回收再利用的建筑材料，行政機(jī)關(guān)實施的強制拆除行為違法，且因未盡到審慎注意義務(wù)等原因造成當(dāng)事人的合法財產(chǎn)受到毀損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條

侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

第一千一百八十七條

損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

二、非法建筑能否主張財產(chǎn)損害賠償？

非法建筑非經(jīng)法定程序拆除造成非法建筑物損毀的，可以主張財產(chǎn)損害賠償。財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。非法建筑，是沒有合法的報建手續(xù)或者未取得土地使用權(quán)的建筑物就是屬于非法的建筑。

一、什么是違建?違建的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑是違章建筑。違建的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、附件企業(yè)辦公室拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補償?shù)取?

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。

三、政府可以強制拆遷嗎

現(xiàn)在政府可以強拆，需經(jīng)過法定程序。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強制拆除。

1、對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；

2、對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強拆；

3、依據(jù)《行政強制法》的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行；

4、對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一千一百八十四條

侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

第三條

民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。

第一百一十三條

民事主體的財產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護(hù)。

三、非法建筑能主張財產(chǎn)損害賠償嗎

非法建筑非經(jīng)法定程序拆除造成非法建筑物損毀的，可以主張財產(chǎn)損害賠償。非法建筑，是沒有合法的報建手續(xù)或者未取得土地使用權(quán)的建筑物就是屬于非法的建筑。非法的建筑只能經(jīng)法定的程序進(jìn)行拆除。

一、拆遷往上加蓋還會賠償嗎

確認(rèn)宅基地上加蓋的房屋是否可以獲得補償?shù)那疤崾牵捍_定房屋加蓋的部分是否有審批手續(xù)，合不合法，如果是合法建筑肯定是有補償?shù)?，如果是非法建筑就不能獲得補償。

以北京的情況為例：北京市人民政府《關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第八條規(guī)定：村民建房，占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或者其他耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，報市人民政府辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。因此，建房除了需要村委會出具證明外，還應(yīng)經(jīng)過政府批準(zhǔn)，否則將視為違建。拆除違建是不予補償?shù)摹?

綜上，合法的用地手續(xù)和建房手續(xù)是想要獲得補償所必需的，如果加蓋房屋事先經(jīng)過依法批準(zhǔn)，那么加蓋的部分可以獲得補償，沒有獲得批準(zhǔn)的話兒，沒有補償。

二、違反建筑的法律知識

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

違章建筑主要包括：

(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

在拆遷征收領(lǐng)域中，違章建筑的類型主要有：

(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；

(2)自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；

(3)未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得；

(4)占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物；

(5)未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

(6)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

三、未經(jīng)同意占用他人土地如何處理

未經(jīng)同意，擅自占用他人土地的，屬于土地侵權(quán)的違法行為。由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-非法建筑能不能主張財產(chǎn)損害賠償，