一、商品房的預(yù)計(jì)使用年限是多久？

商品房使用年限及強(qiáng)拆賠償：商品房使用年限一般分為40年、50年、70年，土地到期后房屋仍屬個人。強(qiáng)拆賠償包括房屋價值補(bǔ)償、臨時居住條件補(bǔ)貼和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。商品房買賣糾紛的訴訟時效為三年，自權(quán)利受損之日起計(jì)算。

法律分析

一、商品房使用年限一般是多少年

商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三種，大多數(shù)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限是70年。到期后只要房子還在，即使土地年限到了房子仍然屬于個人，只需補(bǔ)繳地稅即可。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商品房被強(qiáng)拆怎么賠

1.房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算;

2.房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3.房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、商品房買賣糾紛的訴訟時效是多久

商品房買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

結(jié)語

商品房使用年限一般分為40年、50年和70年。大多數(shù)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限是70年。到期后，即使土地年限到了，房子仍然屬于個人，只需補(bǔ)繳地稅即可。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿時會自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期需要依照法律規(guī)定辦理。當(dāng)房屋被強(qiáng)拆時，賠償包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。商品房買賣糾紛的訴訟時效為三年，根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十八條 本辦法自2001年6月1日起施行。

二、商品房使用年限多少年

法律分析：商品房使用年限七十年。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

三、商品房使用年限怎么計(jì)算

法律分析：房屋的使用年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。但在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-商品房的預(yù)計(jì)使用年限是多久？，