一、拆遷維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

房屋拆遷的公告階段，被拆遷戶往往會(huì)收到或看到以下文件，如“拆遷公告”、“明白紙”、“致廣大被拆遷戶的一封信”等文件，這是拆遷方對(duì)拆遷行為的告知。要知道，一旦征地拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)，公告貼出，就意味著你的房屋被拆除幾乎是八九不離十的事情。你所能做的，就是要了解自己的房屋價(jià)值幾何，應(yīng)當(dāng)怎樣補(bǔ)償，需要收集哪些證據(jù)。為做到心中有數(shù)，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，被拆遷戶們就可以提前咨詢專業(yè)的拆遷律師，以便拆遷方“登門拜訪”時(shí)，從容應(yīng)對(duì)。

一、其它情況

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的談判階段

這個(gè)階段是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，被拆遷人如果有專業(yè)的拆遷律師作為堅(jiān)強(qiáng)后盾，自然是鎮(zhèn)定自若、不會(huì)心生膽怯。并且拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容決定了被拆遷戶之后的生活水平和質(zhì)量，怎樣談判，需要注意哪些方面，這是非常關(guān)鍵的。如果對(duì)拆遷補(bǔ)償款不滿意就一定要及時(shí)聯(lián)系拆遷律師來(lái)核實(shí)一下：補(bǔ)償方式是什么、補(bǔ)償項(xiàng)目是否完整、補(bǔ)償數(shù)額是否合理、以及違約責(zé)任等等……如果得到專業(yè)拆遷律師否定的回答，就一定不能簽字，及時(shí)請(qǐng)律師介入，抓住拆遷方的違法點(diǎn)，并以此施加壓力，迫使其提高拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋拆遷的關(guān)鍵階段

《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書》第二十八條規(guī)定，“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?

一旦拆遷方對(duì)被拆遷人下達(dá)了責(zé)令交出土地決定書或者征收補(bǔ)償決定書，就意味著強(qiáng)制拆遷的來(lái)臨，如果這個(gè)時(shí)候被拆遷人還是無(wú)動(dòng)于衷，那就大錯(cuò)特錯(cuò)。在此階段，一定要在法定期限內(nèi)盡快咨詢律師并請(qǐng)律師介入，不要對(duì)拆遷方采取不予理睬、一拖再拖的對(duì)策。這種消極做法于事無(wú)補(bǔ)，一旦拖過(guò)法定期限，最后的結(jié)果就是房屋被強(qiáng)拆。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了，公民在遇到拆遷的情況時(shí)，可以按照相關(guān)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以通過(guò)行政復(fù)議或者訴訟的方式對(duì)相關(guān)部門的認(rèn)定作出處理，但必須在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，如果本身存在違法行為是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的。

二、拆遷多少時(shí)間維權(quán)有效？

法律分析：

公民、法人或者其他組織可以自知道其具體行政行為之日起六十日內(nèi)向上一級(jí)主管部門或本級(jí)人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)，但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。因?yàn)橛行┬姓袨槭遣荒苤苯釉V訟或不能進(jìn)行訴訟的，所以申請(qǐng)行政復(fù)議的期限還是要引起重視的。其次，提起行政訴訟程序的法定期限分為兩種，一種是經(jīng)過(guò)行政復(fù)議再提起訴訟，一種是直接向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第九條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。 因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

三、拆遷多少時(shí)間維權(quán)有效

法律分析：公民、法人或者其他組織可以自知道其具體行政行為之日起六十日內(nèi)向上一級(jí)主管部門或本級(jí)人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)，但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。因?yàn)橛行┬姓袨槭遣荒苤苯釉V訟或不能進(jìn)行訴訟的，所以申請(qǐng)行政復(fù)議的期限還是要引起重視的。其次，提起行政訴訟程序的法定期限分為兩種，一種是經(jīng)過(guò)行政復(fù)議再提起訴訟，一種是直接向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第九條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。 因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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