昨晚新華社發(fā)出消息，黑龍江省牡丹江市專項調(diào)查組初步查明，曹園存在違法采伐、違法占地、違法建設(shè)等行為，牡丹江市責成涉事企業(yè)即日起自行拆除違章建筑。

　　那么問題來了：如果曹園的違章建筑部分全部被拆除，曹園的主人能得到拆遷補償嗎?

　　

　　據(jù)媒體報道，位于牡丹江市的曹園，在沒有任何審批手續(xù)的情況下，伐木毀林、削山挖湖，大肆建造樓臺館榭，嚴重破壞了當?shù)刈匀簧鷳B(tài)，相關(guān)部門曾三次作出拆除并罰款的行政處罰決定書，但都淪為一紙空文。

　　媒體報道后，黑龍江省林業(yè)和草原局等9個省直部門組成的聯(lián)合督查組到牡丹江市督查工作，牡丹江市專項調(diào)查組全面進駐。

　　調(diào)查組查明，2006年至2018年，曹園方面共違法采伐林木1416立方米，違法占用林地19.05公頃，違章建筑面積9492平方米。

　　

　　違章建筑拆除是肯定的了，但對于曹園的違章建筑部分，拆除后政府是否會給予拆遷補償由律師來給我們解答一下。

　　要解釋這個問題，首先要弄清國家拆除哪些建筑需要給拆遷補償。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》規(guī)定，征收房屋應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。但是，補償?shù)那疤崾窃摻ㄖ仨毷?ldquo;合法”建筑。

合法建筑，至少要滿足以下條件

　?、俜铣青l(xiāng)規(guī)劃：取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”(鄉(xiāng)村的建筑要取得“鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證”)

　　②取得土地使用權(quán)：繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，可取得土地使用權(quán)證

　　③取得房屋權(quán)屬證書，需滿足建筑工程合法性要求：即取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》

　　對于曹園這片建在牡丹江森林深處的建筑而言，因其原本土地類型為林地(也就是土地用途為農(nóng)用地)，除了滿足上述條件外，在該土地上合法建設(shè)至少還需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，即將土地用途從農(nóng)用地變更為建設(shè)用地。

　　但從曹園的歷史來看，上述法定條件不滿足。曹園始于2004年，彼時，曹波分別以其配偶和兒子的名義租賃林地，簽訂了林地承包經(jīng)營管護合同，約定經(jīng)營期限70年，不可以改變林地用途。

　　而且，從牡丹江市森林公安局初步查實的情況看，黑龍江省林業(yè)廳批復的建設(shè)面積為2.76公頃，但曹園內(nèi)地面建設(shè)和水面占地19公頃，遠超規(guī)劃面積。

　　

　　所以，政府有關(guān)部門按照法律規(guī)定，應(yīng)責令曹園主人將違章建筑限期拆除，且對違章部分無須給予拆遷補償。

　　或許很多人會疑惑，那為什么某某村張三家的無證房屋，最后政府也給拆遷補償了呢?這里需要解釋幾點——

　　首先，很多城市或農(nóng)村老百姓家里的無證房，是歷史原因造成的，是和數(shù)十年前住房面積緊張、相關(guān)法律不健全等諸多因素有關(guān)的，這些無證房在拆遷過程中，往往不會簡單地認定為違章建筑。

　　再有就是，房屋是普通老百姓最重要的財產(chǎn)，從人性化的角度抑或維護穩(wěn)定的角度，一些政府部門在處理普通老百姓的房屋征收問題時，也會有一定的彈性尺度。

　　這些普通甚至生活貧窮的老百姓，和花費上億打造豪華莊園專門用來款待達官貴人的曹園主人，完全沒有任何比較意義。

　　而且，只有像曹園這種完全不把政府部門行政處罰決定書放在眼里的違章建筑豪宅也被公平公正地拆除，普通老百姓才會真正對法律口服心服。

拓展閱讀：   拆遷補償標準   拆遷安置不合理怎么辦？   拆遷法律知識   拆遷律師說法

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-違章建筑的曹園如果被違法強拆了，政府會給拆遷補償嗎，，曹園村租房