實(shí)踐中，很多拆遷戶火急火燎的給我們打來(lái)電話，家里房子被違法強(qiáng)拆了，還能拆遷維權(quán)嗎?我們接到這樣的電話，首先是平復(fù)被拆人的焦躁的內(nèi)心，雖然我們知道房屋無(wú)論是被什么原因被違法強(qiáng)拆的，維權(quán)都會(huì)變得異常困難，但我們也秉承一個(gè)原則，不放棄為任何一個(gè)找到圣運(yùn)的拆遷戶，也不會(huì)因?yàn)榘盖榈膹?fù)雜與困難輕易的澆滅拆遷戶心中那一絲僅存的希望。

　　違法強(qiáng)拆后，雖然難以救濟(jì)，但也并非無(wú)計(jì)可施，如果我們有足夠的證據(jù)能證據(jù)拆遷辦在拆遷過(guò)程中沒有給予合理的拆遷補(bǔ)償款、未經(jīng)聽證程序，沒有擬定征地補(bǔ)償安置方案等等一系列合法手續(xù)該有的卻沒有，那么即使違法強(qiáng)拆，也必然是違法強(qiáng)拆，雖然11年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)后，為了緩和社會(huì)矛盾，廢除了政府作為違法強(qiáng)拆主體的行為，但俗話說(shuō)的好“上有政策、下有對(duì)策”，很多地方拆遷辦在拆遷過(guò)程中，以司法強(qiáng)拆之名行違法強(qiáng)拆之實(shí)，是否為合法強(qiáng)拆搞得老百姓暈頭轉(zhuǎn)向，不知所蹤。司法強(qiáng)拆就一定合法嗎?在回答這一問(wèn)題之前，首先，得搞明白什么叫做合法強(qiáng)拆?

　　

　　一、作出房屋征收決定

　　要談合法強(qiáng)拆就必然得談?wù)労戏◤?qiáng)拆的前奏——房屋征收決定，有這么幾個(gè)步驟：確定房屋征收范圍(房屋征收范圍確定后，不得新建、搶建、翻建，否則一律不予補(bǔ)償)——擬定征收征地補(bǔ)償安置方案(市縣級(jí)人民政府作出征收決定前必須由房屋征收部門擬定征收征地補(bǔ)償安置方案)——論證征收征地補(bǔ)償安置方案與聽證——對(duì)征收征地補(bǔ)償安置方案征求公眾意見(征求意見的期限不得少于三十日)——修改征收征地補(bǔ)償安置方案——社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估——政府常務(wù)會(huì)議討論決定——落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用——公告與進(jìn)場(chǎng)(內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、實(shí)施單位、征地補(bǔ)償安置方案、行政復(fù)議、行政訴訟等救濟(jì)方式)。

　　

　　二、作出征收補(bǔ)償決定

　　房屋征收部門與拆遷戶在征收征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)打不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。(補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容以及救濟(jì)的方式)。

　　

　　三、申請(qǐng)司法強(qiáng)拆

　　補(bǔ)償決定作出后，拆遷戶在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)拒不搬遷，又不在法定期限內(nèi)提起復(fù)議(60日)、訴訟(6個(gè)月)的權(quán)利，由作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　綜上，在縱觀了合法強(qiáng)拆的前世今生之后，我們可以自信的去判斷，拆遷辦的違法強(qiáng)拆是否合法。即從拆遷一開始至最終的合法強(qiáng)拆是有一系列的程序要走，而在這些程序中，也是有相應(yīng)的文件及救濟(jì)途徑大有文章可做，本文的目的不在于讓大家去深挖法律條文，而是讓大家對(duì)合法強(qiáng)拆有一定的認(rèn)識(shí)，不是拆遷辦說(shuō)違法強(qiáng)拆合法就合法，也不是法院下裁定就是司法強(qiáng)拆，是不是合法，先要看是否走完了上述程序，其次在看拆遷辦在這一拆遷過(guò)程中，是否嚴(yán)格按照法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行，而這些在專業(yè)拆遷律師的指導(dǎo)下去判斷分析則顯得尤為必要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●合法拆遷有哪些程序

●合法拆遷和違法拆遷的區(qū)別

●合理拆遷

●拆遷合法性

●依法拆遷

●拆遷合法手續(xù)

●法律拆遷規(guī)定

●合法拆遷和違法拆遷的區(qū)別

●合法拆遷程序

●拆遷程序違法

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●什么是土地承包經(jīng)營(yíng)?什么叫做土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

>

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-什么叫做合法拆遷司法拆遷就一定合法嗎，，拆遷合法手續(xù)