一、物業(yè)違法強(qiáng)行強(qiáng)拆怎么處理

　　物業(yè)違法強(qiáng)行強(qiáng)拆處理方法是：

　　可以要求召開業(yè)主委員會(huì)議，確認(rèn)物業(yè)公司違約、侵權(quán)。

　　我國物業(yè)強(qiáng)拆的處理方式有兩種：第一種是向有關(guān)的行政部分的房地管理局進(jìn)行投訴；第二種是向人民法院提起民事訴訟，要求物業(yè)賠償損失。

　　如果物業(yè)公司擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，可以向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，由主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照規(guī)定處以罰款。

　　二、物業(yè)違法強(qiáng)行強(qiáng)拆的賠償項(xiàng)目

　　1.房屋價(jià)值的損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2.被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國行政訴訟法》規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊(cè)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

　　3.搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。

　　三、物業(yè)違法強(qiáng)行強(qiáng)拆可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

　　北京圣運(yùn)律師提醒，物業(yè)違法強(qiáng)行強(qiáng)拆不可以不交物業(yè)費(fèi)?？梢圆唤晃飿I(yè)費(fèi)的情形有：

　　1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

　　2.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。

　　3.物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

　　4.物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。

　　5.物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

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來源：頭條-物業(yè)違法強(qiáng)行強(qiáng)拆怎么處理，物業(yè)違法強(qiáng)行強(qiáng)拆的賠償項(xiàng)目