一、女子去世，前夫和其兄弟姐妹爭(zhēng)遺產(chǎn)，違建商鋪到底該歸誰(shuí)呢？

女子與前夫生前簽訂《離婚協(xié)議》，約定未取得產(chǎn)權(quán)的商鋪歸自己所有，但去世前又立下未署名遺囑歸前夫。多年后，女子兄弟姐妹整理遺物發(fā)現(xiàn)《離婚協(xié)議》，并就商鋪繼承問(wèn)題對(duì)簿公堂，未取得產(chǎn)權(quán)的商鋪能否繼承？如果能，誰(shuí)才更應(yīng)該繼承呢？

來(lái)龍去脈

戴某與秦某系夫妻，婚后未生育子女。2007年2月7日，雙方登記離婚，并簽訂《離婚協(xié)議》，約定某商鋪歸戴某所有，但該商鋪當(dāng)時(shí)未按規(guī)定辦理報(bào)建手續(xù)，至今未取得權(quán)屬登記。2007年11月3日，戴某去世。去世前，戴某給秦某留下了遺書，表明“商鋪、存款都給秦某，并告知了秦某取款密碼”，但遺書未署名及日期。后秦某為戴某辦理了身后事宜，并通知戴某兄弟姐妹領(lǐng)取了戴某的遺物，包括《離婚協(xié)議》。另，戴某父母均已先于戴某去世。

2021年5月31日，恰逢商鋪拆遷，戴某兄弟姐妹稱整理戴某遺物發(fā)現(xiàn)，因《離婚協(xié)議》明確約定商鋪歸戴某所有，故商鋪?zhàn)?007年2月7日以來(lái)商鋪的租金收益均屬戴某遺產(chǎn)，應(yīng)由戴某兄弟姐妹繼承。因此，戴某的兄弟姐妹將秦某訴至法院，引發(fā)本訴。

法院點(diǎn)睛

庭審中，秦某辯稱，自己系基于戴某留給自己的遺書合法占有商鋪，且自己已與戴某兄弟姐妹達(dá)成口頭協(xié)議，商鋪歸自己所有，應(yīng)視為其放棄繼承權(quán)，故戴某兄弟姐妹的訴求不應(yīng)被支持。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案商鋪因未辦理報(bào)建手續(xù)，無(wú)法未取得權(quán)屬登記，但因秦某系基于有效的《土地有償使用合同》，在其合法承租的土地上建造而成，故秦某對(duì)商鋪具有使用權(quán)及收益權(quán)。其在明知該商鋪未辦理權(quán)屬登記的情況下，在《離婚協(xié)議書》約定該商鋪歸戴某所有，實(shí)質(zhì)系確認(rèn)離婚后該商鋪的使用權(quán)及收益權(quán)歸戴某，故商鋪的出租拆遷等相關(guān)財(cái)產(chǎn)收益應(yīng)作為戴某遺產(chǎn)予以繼承。雖秦某主張戴某去世前留有自書遺囑，但經(jīng)審查，其所謂的“自書遺囑”未署名、日期，故缺乏法定生效要件，故該內(nèi)容無(wú)法認(rèn)定為自書遺囑，案涉商鋪的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在戴某無(wú)第一順位繼承人的前提下，應(yīng)按照法定繼承處理，并由作為第二順位繼承人的戴某兄弟姐妹繼承。

另對(duì)于秦某訴訟時(shí)效及口頭協(xié)議的抗辯，因秦某未提供證據(jù)口頭協(xié)議的存在，且放棄繼承應(yīng)以書面方式進(jìn)行，故不予采信；而秦某自2007年11月3日戴某去世起，多年占有、管理商鋪，對(duì)案涉商鋪權(quán)益侵占一直處于持續(xù)狀態(tài)，故適用3年訴訟時(shí)效的規(guī)則，法院確定秦某對(duì)2018年6月1日之前的權(quán)益不予返，但之后的商鋪相關(guān)權(quán)益仍負(fù)有返還義務(wù)。

綜上，法院判令涉案商鋪的管理、使用收益由戴某兄弟姐妹共有，秦某返還商鋪的使用權(quán)，并返還自2018年6月1日起至實(shí)際返還之日止按每年30000元計(jì)算的商鋪?zhàn)饨稹?

筆者悟言

無(wú)論是被繼承人，亦或是繼承人，對(duì)遺產(chǎn)或繼承權(quán)的處分，為避免糾紛，法律都對(duì)其有嚴(yán)格的規(guī)定，任何要件的缺失都會(huì)導(dǎo)致處分的不生效。因此，未免訴累，務(wù)必了解清楚相關(guān)必備要件，避免引起更多的麻煩。

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二、因遺產(chǎn)糾紛房屋可以強(qiáng)拆嗎

1、房屋繼承糾紛不是房屋強(qiáng)拆的理由，不能強(qiáng)拆。

2、房屋是違法建筑，或者作出征收補(bǔ)償決定后，被征收人逾期既不搬遷，又不申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟，才會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。

3、法律依據(jù)：

（1）《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

（2）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

一、拆遷的法律程序

司法強(qiáng)制拆遷流程如下：

1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書；

2、人民法院受理后，作出強(qiáng)制執(zhí)行的決定；

3、到場(chǎng)強(qiáng)制拆除被執(zhí)行人的房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、有遺囑兄弟房產(chǎn)糾紛怎么判？

如果有遺囑的情況，兄返基弟糾紛會(huì)首先按照遺囑進(jìn)行分配。關(guān)于房產(chǎn)繼承，法院分割是按照法律規(guī)定進(jìn)行的，首先會(huì)考慮到被繼承人是否有遺囑，有遺囑的按照遺囑繼承，當(dāng)事人的自由意思優(yōu)先。如果沒有遺囑，依次按照遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承來(lái)進(jìn)行分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，寬穗按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺漏巧謹(jǐn)贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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