一、拆遷補(bǔ)償有異議起訴誰(shuí)

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意的內(nèi)容

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下事項(xiàng)：

（1）訂立協(xié)議的主體。

（2）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

（3）補(bǔ)償安置方式。

（4）貨幣補(bǔ)償金額。

（5）搬遷期限。

（6）違約責(zé)任。

（7）爭(zhēng)議的處理。

（8）需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過(guò)渡期，并遵守過(guò)渡期的約定。過(guò)渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房地資源局制定。

如當(dāng)?shù)貙?duì)協(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)拆遷主管機(jī)關(guān)備案。

二、對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、

房屋被拆有異議可起訴，法律依據(jù)為《行政訴訟法》。被拆遷人對(duì)拆遷事項(xiàng)有異議可申請(qǐng)裁決，不服裁決可在3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。起訴方式包括向人民法院提起行政訴訟和民事訴訟。拆遷必須經(jīng)過(guò)法律批準(zhǔn)，否則屬于違法拆遷，需承擔(dān)法律責(zé)任。

法律分析

一、房屋被拆有異議可否起訴

1、房屋被拆有異議可以起訴。被拆遷人對(duì)拆遷事項(xiàng)存有異議的可以向行政部門(mén)申請(qǐng)裁決，對(duì)裁決決定不服的，被拆遷人可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

2、法律依據(jù)：《行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（二）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；

（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

二、房屋被違法強(qiáng)拆后的起訴方式有哪些

1、向人民法院提起行政訴訟

（1）行政裁決是行政訴訟的前置程序

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿(mǎn)意的，方可提起行政訴訟。

（2）對(duì)裁決不服的，可以向人民法院提起行政訴訟

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對(duì)裁決不服的，都可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無(wú)超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。

2、向人民法院提起民事訴訟

未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，可以向人民法院提起訴訟。

房子拆遷，可能是個(gè)人實(shí)施的行為可能是政府實(shí)施的，但是無(wú)論是哪一個(gè)主體實(shí)施，拆遷均必須要經(jīng)過(guò)法律的批準(zhǔn)之后，也就是相關(guān)部門(mén)的批文之后，才可以實(shí)施這樣的拆遷行為。否則就是屬于違法的拆遷，應(yīng)該負(fù)法律責(zé)任。

結(jié)語(yǔ)

房屋被拆有異議，可以起訴。根據(jù)《行政訴訟法》，被拆遷人對(duì)拆遷事項(xiàng)存有異議的可以向行政部門(mén)申請(qǐng)裁決，對(duì)裁決決定不服的，被拆遷人可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。此外，房屋被違法強(qiáng)拆后的起訴方式包括向人民法院提起行政訴訟或民事訴訟。拆遷行為必須經(jīng)過(guò)法律批準(zhǔn)，否則屬于違法拆遷，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)有異議，怎么進(jìn)行法律訴訟？

法律分析：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的異議，需要通過(guò)法律訴訟來(lái)解決。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)合理、公正、及時(shí)地支付給被拆遷人。如果被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)存在異議，可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，例如通過(guò)申請(qǐng)仲裁或提起行政訴訟、民事訴訟等方式。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第五十七條：“拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)合理、公正、及時(shí)地支付給被拆遷人?！?

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條：“城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，保障被拆遷人的合法權(quán)益，合理、公正地確定并及時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款?！?

3.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十二條：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了他們的合法權(quán)益，可以依照本法規(guī)定，向人民法院提起行政訴訟。”

4.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條：“民事訴訟的當(dāng)事人，有權(quán)請(qǐng)求人民法院保護(hù)其合法的權(quán)益和利益?！?

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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