一、對(duì)拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果不滿意，如何進(jìn)行仲裁或訴訟？

法律分析：當(dāng)拆遷補(bǔ)償問題無法通過協(xié)商解決時(shí)，可以通過仲裁或訴訟途徑進(jìn)行解決。在此過程中，需要注意選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)或法院，提供有效的證據(jù)材料，以及遵守相關(guān)程序和規(guī)定。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》

第十七條土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求侵權(quán)人停止侵害，消除危險(xiǎn)，排除妨礙，賠償損失。

第八十四條土地征收應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序，依法確定土地征收范圍，并向社會(huì)公告。對(duì)土地征收的決定應(yīng)當(dāng)依法送達(dá)有關(guān)當(dāng)事人。

第八十五條土地征收必須公平合理，對(duì)土地征收給予補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償、房屋及其他附著物補(bǔ)償、移民補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償?shù)取?

《行政訴訟法》

第二十三條當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的調(diào)解、裁決、命令、決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第二十九條行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出復(fù)議決定。

第三十六條行政訴訟案件，應(yīng)當(dāng)向被訴行政機(jī)關(guān)所在地的中級(jí)人民法院提起訴訟。

以上法律依據(jù)僅為部分，具體情況需要結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行考慮。

二、我認(rèn)為拆遷賠償不夠合理，如何進(jìn)行評(píng)估？

法律分析：拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該綜合考慮房屋及其附屬設(shè)施、土地等各方面因素，但往往存在不夠合理的情況。目前，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的具體定額由地方政府制定，法律并沒有規(guī)定具體金額。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第三十一條，“所有權(quán)人因征收、征用、征租、征管和其他原因而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失，有權(quán)要求相關(guān)行政機(jī)關(guān)和其工作人員給予補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并考慮相關(guān)的費(fèi)用、損失等確定?！?

2. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條，“國家實(shí)行土地征收制度，對(duì)征收建設(shè)用地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其他權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。”

3. 最高法《關(guān)于審理城市房屋拆遷糾紛案件適用法律若干問題的解釋（一）》規(guī)定，“當(dāng)事人可以依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、使用年限、房屋結(jié)構(gòu)、位置環(huán)境、附著設(shè)施等因素，按照有關(guān)規(guī)定約定補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行協(xié)商確定?！?

綜合以上法律依據(jù)，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及相關(guān)的費(fèi)用、損失、使用年限、土地等方面綜合考慮，確保合理公正。

三、拆遷評(píng)估有異議可仲裁或訴訟

徐州賈汪區(qū)工業(yè)園區(qū)崗子社區(qū)的王女士向《政風(fēng)熱線》反映，她們那里房屋拆遷，村里找人代她簽了協(xié)議，她不認(rèn)同。另外，區(qū)國土局沒有舉行聽證會(huì)就委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果是她的新房每平米只賠330元，舊房還賠550元，她反映為什么結(jié)果不一樣呢?

省國土資源廳責(zé)成徐州市國土資源局調(diào)查處理。經(jīng)過調(diào)查，2006年賈汪區(qū)闞山電廠鐵路專用線項(xiàng)目建議需要，沿線30多戶房屋要進(jìn)行拆遷，反映人的房屋也在拆遷范圍內(nèi)。當(dāng)時(shí)賈汪區(qū)國土資源局、闞山電廠委托江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)30多戶被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并且已公示，同時(shí)告知被拆遷戶如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可在公示之日起5日內(nèi)提出申請(qǐng)，在公示期內(nèi)反映人沒有提出異議。

賈汪區(qū)崗子村委會(huì)(社區(qū))受委托與被拆遷戶簽訂了《拆遷安置協(xié)議》，2006年8月22日，由王女士的父親與村委會(huì)簽訂了協(xié)議書，房屋拆遷時(shí)，王女士的丈夫主動(dòng)參與拆除，補(bǔ)償款按協(xié)議由王女士的父親代領(lǐng)并轉(zhuǎn)交給她。

對(duì)反映人所反映的問題，賈汪區(qū)國土資源局、工業(yè)園及崗子社區(qū)于2006年底召集有關(guān)拆遷人員進(jìn)行過聽證會(huì)，并于同年12月12日作了書面答復(fù);2007年5月21日，賈汪區(qū)國土資源局又對(duì)反映人王女士做了書面答復(fù)，8月21日，賈汪區(qū)人民政府做出復(fù)查意見：反映人反映評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)低、不合理問題應(yīng)自行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，而后通過仲裁或訴訟方式解決。目前，反映人還沒有提起信訪復(fù)核。

一、強(qiáng)制拆遷后如何補(bǔ)償

司法強(qiáng)拆后要提高房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模托枰闷鸱傻奈淦骶S護(hù)自己合法的權(quán)益，被拆遷人要收集房屋價(jià)值的證據(jù)、房屋征收部門補(bǔ)償不合理的證據(jù)提起行政訴訟，起訴時(shí)建議委托專業(yè)的律師代理案件。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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