一、如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益

想要通過(guò)拆遷來(lái)獲取最大利益，記住以下幾點(diǎn)：1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；2、對(duì)比周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)；3、了解房屋征收公告具體時(shí)間，知道評(píng)估節(jié)點(diǎn)；4、對(duì)補(bǔ)償不滿意，不要簽字；5、對(duì)下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點(diǎn)行律詢 共創(chuàng)回答

二、如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益？

法律分析：

想要通過(guò)拆遷來(lái)獲取最大利益，記住以下幾點(diǎn)：1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；2、對(duì)比周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)；3、了解房屋征收公告具體時(shí)間，知道評(píng)估節(jié)點(diǎn)；4、對(duì)補(bǔ)償不滿意，不要簽字；5、對(duì)下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、最新如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益

1、對(duì)比周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，該條規(guī)定講的相對(duì)籠統(tǒng)，具體而言要結(jié)合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進(jìn)行考慮，百姓在對(duì)自己所有的房屋進(jìn)行估算時(shí)要充分考慮上述因素，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，以免因輕易相信政府的評(píng)估報(bào)告而白白丟失了應(yīng)得的補(bǔ)償。

2、了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間

在具體的征地拆遷過(guò)程中，可能存在的情形是政府在正式啟動(dòng)征收程序之前，便私自委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，日后便以此評(píng)估報(bào)告為依據(jù)與百姓談補(bǔ)償，真正正式啟動(dòng)征收程序時(shí)也許已經(jīng)經(jīng)過(guò)一年半載甚至更長(zhǎng)，此時(shí)百姓要注意的是評(píng)估的時(shí)點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)，面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的今天，前后一個(gè)月的時(shí)間均有可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，評(píng)估時(shí)間的重要性便是不言而喻。

3、對(duì)政府給的評(píng)估報(bào)告及時(shí)提出異議

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款規(guī)定對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核有異議的仍可申請(qǐng)鑒定，在《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中又具體明確了復(fù)核的期限為自收到評(píng)估報(bào)告的10日內(nèi)，因此10日的期限十分關(guān)鍵，部分百姓在收到評(píng)估報(bào)告以自己不認(rèn)可為由拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行上訪等等，其實(shí)在此期間您已經(jīng)把法律賦予的權(quán)利白白浪費(fèi)，此時(shí)最應(yīng)當(dāng)做的是及時(shí)咨詢律師，通過(guò)合法途徑進(jìn)行復(fù)核、鑒定，爭(zhēng)取最大限度的獲得補(bǔ)償。

4、集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)參照國(guó)有土地

《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知中指出對(duì)于農(nóng)村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應(yīng)做到確保被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規(guī)作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神確定，因此對(duì)于集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)可以參照集體土地適用。

一、拆遷糾紛怎么解決

（一）行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

（二）依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

（三）強(qiáng)制拆遷

在城市房屋拆遷過(guò)程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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