一、二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版

二手房過戶程序包括簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。買賣雙方需提供身份證、房產(chǎn)證、稅費發(fā)票等原件，并按要求交稅。完成過戶后，買方可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

法律分析

與過戶給一般人手續(xù)一樣，具體如下：

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

拓展延伸

二手房交易合同范本

二手房交易合同范本是指在二手房買賣過程中所使用的標(biāo)準(zhǔn)合同樣本。該范本包含了買賣雙方的基本信息、房屋的詳細(xì)描述、交易價格、付款方式、交房日期等重要條款。通過使用該范本，買賣雙方可以明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法性和公平性。此外，二手房交易合同范本還可以作為參考，幫助買賣雙方了解合同的基本結(jié)構(gòu)和常見條款，從而更好地保護(hù)自身利益。值得注意的是，根據(jù)具體情況，雙方可以根據(jù)自身需求對合同進(jìn)行適當(dāng)修改和補(bǔ)充，以確保合同的完整性和適用性。

結(jié)語

二手房過戶程序簡單明了，包括簽訂買賣合同、遞交相關(guān)資料、交納稅費、完成過戶手續(xù)和領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在簽訂合同時應(yīng)明確交易細(xì)節(jié)，遞交資料時需按要求準(zhǔn)備相關(guān)證件，交納稅費后方可進(jìn)行完稅過戶并領(lǐng)取新房產(chǎn)證。二手房交易合同范本則提供了標(biāo)準(zhǔn)樣本，確保交易的合法性和公平性。根據(jù)實際情況，雙方可適當(dāng)修改和補(bǔ)充合同，以保障雙方權(quán)益。

法律依據(jù)

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

二、二手房買賣合同中都要寫什么

法律分析：房屋買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：1、雙方的基本信息；2、房屋的基本情況；3、價款及支付方式；4、雙方的權(quán)利與義務(wù)；5、違約責(zé)任；6、爭議解決的方式；7、簽訂時間等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、二手房買賣合同注意事項

法律分析：二手房交易合同應(yīng)該注意的事項實際上是比較多的：第一、要首先核實房主的信息。第二、要核實產(chǎn)權(quán)信息。第三、要檢查產(chǎn)權(quán)的有沒有瑕疵。第四、要核對房屋的面積。第五、這個對雙方的詳細(xì)的那個身份信息。第六、各種費用，像水電煤氣那個暖氣，還有物業(yè)、有線電視、網(wǎng)線等等也要寫清楚。

第七、這個違約責(zé)任也要寫清楚。第八、這個房屋的現(xiàn)狀，包括這個家具家電等要寫清楚。第九、這個交易費用還有稅由哪方支付

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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