王先生家住湖南省寧鄉(xiāng)市某村，該地區(qū)因某鋰電池企業(yè)開發(fā)建設(shè)項目被劃入了征收范圍。房屋產(chǎn)權(quán)證載明：建筑面積為211.47平米，集體土地使用權(quán)證上記載使用面積為222.4平方米，實際建筑面積則按照333.6平米計算。

   “當(dāng)時每平米承諾給的補(bǔ)償是2760元，這個價格我覺得有點低，所以一直不肯簽協(xié)議。”在這個時候，有親友聽聞了王先生遇到拆遷的事情，好意提醒他說，“拆遷這么大的事，光靠自己可不行，得找個好律師幫忙。”

   在親友的推薦下，王先生千里迢迢趕赴北京來到圣運律師事務(wù)所找到了王有銀主任。

   “當(dāng)時王先生的愿望特別樸素，就是希望征收方按照合理合法的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。”聽完王先生的情況介紹后，王有銀主任當(dāng)即決定：接下委托，全力以赴，不能讓老實人受委屈。

   接受委托后，王有銀主任團(tuán)隊律師兵分兩路，火速開展了工作。辦案律師一邊向湖南省、長沙市、寧鄉(xiāng)（縣級）市三級政府發(fā)出了律師溝通函；一邊又向有關(guān)部門申請查處違法征收一事。

   很快，湖南省國土資源廳就作出了查處結(jié)果，載明征收是通過（2017）政國土字第1569號《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》批準(zhǔn)。

   拿到回復(fù)后，王有銀主任團(tuán)隊律師又立即馬不停蹄地開始研究分析手中的相關(guān)文件。細(xì)致分析下，辦案律師發(fā)現(xiàn)征收方在此次征收工作中確實存在問題。

   “申請公開信息后，我們得到了湖南省政府作出的（2017）政國土字第1569號《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》，跟當(dāng)事人核實后，可以確定，審批單中征地范圍包括基本農(nóng)田。”曾參與辦理此案的律師回憶說道。

   據(jù)上述辦案律師解釋說明，上述審批單在作出的時候，仍適用2004年土地管理法，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，基本農(nóng)田轉(zhuǎn)用應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)，省政府作出上述審批單，屬于超越法定職權(quán)。

   針對上述審批單，王有銀主任團(tuán)隊律師以超越職權(quán)為由向湖南省政府申請了行政復(fù)議，被駁回后又鍥而不舍的申請國務(wù)院裁決。終于，王先生于2020年11月份收到國務(wù)院的裁決書。

   團(tuán)隊作戰(zhàn)一直是王有銀主任的辦案特色，在本案中，團(tuán)隊作戰(zhàn)的好處盡顯無疑。

   就在律師針對審批單問題努力突破的同時，王有銀主任團(tuán)隊的另一部分律師則同步開始啟動征收方斷水?dāng)嚯?、不作為、不履?zé)的相關(guān)訴訟。

   “我們辦案前期制定的策略就是以打促談，這四個字說起來簡單平凡，但它是我們通過成百上千的案件實踐，獲得的真理。對當(dāng)事人而言，拿到合理補(bǔ)償才是最重要、最根本的初衷。”王有銀主任如是說。

   事實證明，王有銀主任的判決極為正確。多層壓力下，征收方開始主動要求和當(dāng)事人進(jìn)行談判，在辦案律師的指導(dǎo)下，王先生和征收方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，并拿到了滿意補(bǔ)償，共計208萬元。

   2020年底，王有銀主任接到了王先生的報喜通知，在電話里，王先生說：“我已經(jīng)和征收方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，共補(bǔ)償208萬。非常感謝圣運律師幫助我拿到滿意的補(bǔ)償，為你們的工作點贊。”