當我們收到這些征收相關(guān)文件的時候我們該怎么辦

　　征收讓廣大拆遷戶印象最深的就是漫天的各種文件，征地公告、評估報告、補償決定書等等跟征地相關(guān)的文件想必大家都見過。當然在現(xiàn)實中，也有拆遷戶連征地公告都沒見過，這必然是拆遷辦嚴重違法的情況。今天這篇文章，圣運拆遷律師就跟大家講一講當我們收到這些征收相關(guān)文件的時候我們該怎么辦，該如何處理。

　　1、征收土地預(yù)公告

　　征收土地預(yù)公告是縣級或者市級國土資源部門實施，公告的內(nèi)容包括：征地范圍、征地面積、補償方式、補償標準、安置途徑、征地用途。征收土地預(yù)公告作出以后，村民不得搶載、搶種農(nóng)作物，也不得搶建建筑物。這份文件是不需要拆遷戶簽字的。

　　2、征詢意見表

　　征地預(yù)公告發(fā)出之后，縣級或者市級國土資源部門要征求被征地村委會和村民的意見，如果村民有不同的意見，可以在此表當中反饋，這是為了保障廣大拆遷戶的參與權(quán)。如果村民有不同的意見，市縣級國土部門應(yīng)該記錄在案，及時協(xié)調(diào)解決，告訴村民有權(quán)利要求聽證，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢，市縣級國土部門應(yīng)該把村民的不同的意見、聽證情況記錄在案，作為后期報批的必備材料。

　　

　　3、土地登記調(diào)查表

　　市縣級國土資源部門應(yīng)該組織土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人去土地征收范圍內(nèi)將四至邊界、土地面積、土地用途、地上附著物的種類和數(shù)量、規(guī)格進行實地調(diào)查，然后由市縣級國土資源部門和土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人共同簽字確認。土地登記調(diào)查表是村民進行財產(chǎn)確認的程序，這個表登記的內(nèi)容將會作為補償?shù)囊罁?jù)，所以對于補償來說是至關(guān)重要的，所以如果相關(guān)的內(nèi)容有錯誤的，萬不可簽字。

　　4、征地公告

　　履行完了以上的程序，市縣級國土資源部門要將相關(guān)材料上報國務(wù)院或者省級政府審批。國務(wù)院或者省級政府批準后作出征地批文并下發(fā)給市縣級國土資源部門，市縣級國土資源部門要在10個工作日之內(nèi)予以公告。公告的內(nèi)容包括：

　　(1)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間、批準用途。

　　(2)被征土地的所有權(quán)人、位置、地類、面積

　　(3)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

　　(4)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c

　　5、征地補償安置方案公告

　　市縣級國土資源部門應(yīng)該在征地公告下發(fā)之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬定征地征地補償安置方案并公告。公告的內(nèi)容應(yīng)該包括：

　　(1)被征土地的位置、地類、面積、地上附作物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量。

　　(2)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式

　　(3)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式

　　(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

　　(5)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑

　　(6)其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施

　　征地補償安置方案公告后，村委會、村民或者其他權(quán)利人有不同的意見，或者要求聽證會的，應(yīng)當自公告張貼之日起10個工作日內(nèi)，向縣級或者市級政府國土資源部門提出。國土資源部門應(yīng)該仔細研究，對于提出聽證會要求的，應(yīng)當舉行聽證。如果征地補償安置方案確實有需要修改的地方，市縣級國土資源部門應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和批準的《征收土地方案》進行修改。

　　

　　6、評估報告

　　評估是雙方在無法達成一致情況下的必經(jīng)程序，評估的初衷是衡量房產(chǎn)價值，及時解決拆遷價格糾紛，但是隨著拆遷市場的擴大和拆遷利益的驅(qū)使，作為評估公司也不可避免地受制于拆遷辦和利益的干擾，導(dǎo)致評估失去了獨立性和公正性。所以在評估報告當中，難免會存在一些遺漏或者不合理的情況。如果拆遷戶收到評估報告，發(fā)現(xiàn)有不合理的地方，拆遷戶要在十天之內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　7、限期拆除決定書(通知書)

　　以違章建筑拆除代拆遷，是拆遷辦常用的手段，以此來實現(xiàn)低成本快速拆遷的目的。所以當拆遷辦對于拆遷戶久攻不下的時候，往往會下發(fā)這樣一份文書：限期拆除決定書或者限期拆除通知書。這份文件是針對違章建筑的，如果房屋確實屬于違章建筑，在經(jīng)過相關(guān)部門之前的行政行為，房屋的所有人沒有及時改正，相關(guān)的部門就會下發(fā)這份文書來實現(xiàn)拆除違章建筑房屋的目的。

　　這本是拆除真正的違章建筑房屋的文書，但是遇到拆遷的時候，卻變成了拆遷辦的拿手好戲。所以拆遷戶如果收到這樣的文書，不要驚慌失措，有這份文件，并不代表你的房子就是違章建筑，反而要冷靜的對待。針對這份文件，也是可以通過法律程序來救濟的，那就是拆遷戶可以在收到文件之日起60天之內(nèi)進行復(fù)議，在六個月之內(nèi)進行訴訟。拆遷戶切不可小瞧這兩種方式，只有這份文書被撤銷掉，才有希望談補償，一旦這份文書生效，下一步程序就有可能是違法強拆。

　　8、限期騰地決定書(責(zé)令交出土地決定書)

　　這份文書是針對合法房屋的。拆遷辦經(jīng)過和拆遷戶周旋，前期的程序基本上已經(jīng)走完了，但是拆遷戶卻無動于衷，不采取任何措施，等到法律規(guī)定的期限一過，拆遷辦就會肆無忌憚的下一份文書：限期騰地決定書或者責(zé)令交出土地決定書。這份文書下發(fā)以后，同樣，是需要嚴肅認真對待的，必須在法定期限內(nèi)提起法律程序，因為一旦生效，拆遷辦會申請法院違法強拆。

　　

　　9、安置補償協(xié)議書

　　安置補償協(xié)議想必是拆遷戶最為關(guān)心的文件，因為它關(guān)系到拆遷戶的切身利益，也就是補償問題。關(guān)于這份協(xié)議里面要寫什么內(nèi)容，之前的文章已經(jīng)談過多次，此處不再贅述。在這里，最關(guān)鍵的是提醒大家，對于這份協(xié)議的內(nèi)容約定的越詳細越具體越好，越有利于拆遷戶的權(quán)利得到落實。

　　舉例說明：如果在拆遷協(xié)議中，只約定了1年后給你一套位于某某小區(qū)的房子100平，但是對于房屋的朝向、樓層都沒有約定，可能沒拿到房子之前，你每天向往的是窗明幾凈的陽光房，可是1年以后拆遷辦給你的房子卻是陰暗潮濕的100平一樓，不知道你會作何感想。

　　當我們收到這些征收相關(guān)文件的時候我們該怎么辦？以上就是在拆遷中經(jīng)常會遇到的文件，希望能夠為大家解開心中的疑惑。如果拆遷戶遇到其中的文件，一定要小心留意，用心處理，千萬不要掉入拆遷辦的陷阱。拆遷維權(quán)，警鐘長鳴!圣運一直在這里!

　　作者：于娜

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內(nèi)容審核：索建國律師

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