拆遷辦的這些招數(shù)，讓人看了后背發(fā)涼……我們要與之對抗，就要先看透他們的把戲，知己知彼，方能應(yīng)對自如。圣運拆遷律師為您盤點一下拆遷辦的“秘籍戰(zhàn)術(shù)”，不要再中計!

　　

　　第一計：以假亂真——政策說事

　　“這是政府制定的政策，肯定是沒有辦法可以改變的” 這常常是拆遷辦拿出來對付我們的第一句話。有的工作人員更加“能言善辯”，做出誠懇的樣子哄騙我們：“我現(xiàn)在就是一個一般的辦事人員，政府制定的政策肯定是改不了的，如果您是在政策的范圍內(nèi)，我去給您爭取一下，如果不在政策的范圍之內(nèi)，您可也不要難為我。那如果我們按照一個比較高的補償標準給了您，那簽字的人怎么辦呢?即便我們給您確實以高的標準簽署了合同，我們?nèi)ド霞壊块T審批的時候，也沒有辦法通過審計啊!”

　　別看他說地那么掏心掏肺，千萬不要信!事實上，政策與法相比，肯定是法比政策大。咱仔細想一下，難道因為一個政策，我們的企業(yè)和房屋就必須拆嗎?還不能得到合法的拆遷補償了么?況且如果所謂的政策是不能改變的，那拆遷辦還來找您談什么呢?

　　第二計：笑里藏刀——打探心理價位

　　圣運拆遷律師經(jīng)常告誡大家不要輕易跟拆遷辦報價，為什么呢?拆遷辦的人來跟您溝通，耐心詢問您的報價的時候，一定要警覺。他們都是來探聽您的心理底線的。

　　如果您真的報價了，他們會針對您的標準制定詳細的談判方案。不要忘了，拆遷辦可都是很有經(jīng)驗的!

　　第三計：借刀殺人——打親情牌

　　拆遷時候，您的親戚朋友可能就過來了，跟您說：“我跟拆遷辦的人很熟啊，他托我來問問您，您看這拆遷補償標準怎么樣啊?如果您有啥要求，就告訴我，我去給您爭取。”

　　奉勸您最好對這些“親朋好友”敬而遠之。如果他真的是您的親朋好友，一定希望您拿到一個合理的拆遷補償，一般會對您的事情采取回避態(tài)度的，不可能跟拆遷辦替您溝通，打聽您的報價。

　　如果這個時候您放松了警惕，您的心理預(yù)期可能也就被拆遷辦知道了。

　　

　　第四計：圍魏救趙——株連拆遷

　　如果拆遷辦對我們拆遷戶久攻不下，他們經(jīng)常就會轉(zhuǎn)而向我們的親友伸出魔爪。很多拆遷戶，尤其是辦企業(yè)的，有很多的親戚朋友在政府部門、事業(yè)單位上班。如果您對補償不滿意，這些親戚的領(lǐng)導(dǎo)就會讓他們給您做工作。

　　如果工作做得不到位，那對不起，您的親戚朋友可能就會調(diào)離比較重要的崗位，或者對他們進行嚴格考勤，甚至?xí)簳r停職回家。這會給拆遷戶很大的心理壓力，很多人就迫不得已簽字了。

　　第五計:趁火打劫——斷水斷電

　　拆遷辦一般會在拆遷的早期或者晚期用這一計策。早期時候會通過這種方式先嚇唬一下您，試探一下您的反應(yīng)。在跟您談了幾次之后依然沒有談妥，經(jīng)常也會采取斷水斷電的方式。

　　這一計策也拆遷戶使用地越來越“高明”。以前都是很直接地斷水斷電，現(xiàn)在已經(jīng)非常隱蔽了。比如說在施工過程中，假裝一不小心，挖路把電纜弄壞了，反正就是這一片斷水斷電了嘛……

　　第六計:金蟬脫殼——偷拆誤拆

　　如果到了拆遷后期，偷拆或誤拆經(jīng)常會上演。比如，挖鄰居房子時候，順便不小心把您家房子也給挖了。拆遷辦說了，“這真不知道是誰拆的，跟我們沒關(guān)系”。房子一拆，很多拆遷戶覺得反正最大的籌碼已經(jīng)不在了，就草草簽了字。

　　偷拆誤拆沒辦法么?顯然不是!我們在臨沂市就有個這樣的案子，法官判決縣政府要承擔責任。所以這個時候不能灰心，要堅守自己的陣地。

　　第七計：聲東擊西——違法查處

　　這一計策一般針對企業(yè)。因為企業(yè)設(shè)立程序比較繁瑣，很多早時候設(shè)立的經(jīng)營比較好的企業(yè)，存在很多手續(xù)不完整的情況。

　　不涉及征地拆遷的時候，一切安好，一旦涉及拆遷，這些問題都來了，頻頻被有關(guān)部門光顧，可謂“門庭若市”：工商部門來了，環(huán)保部門來了，安檢部門來了，消防部門也來了，然后給您留下一張張罰單。尤其是說有些企業(yè)納稅不規(guī)范，會更大的麻煩。

　　一項項“醉翁之意不在酒”的罰單，會把人壓得喘不過氣來。但您要記得，一旦這些查處都是為了拆遷少給補償，我們完全可以反擊。

　　

　　第八計：反客為主——拆除違章建筑

　　拆遷辦想少給拆遷補償本來是不占理的事，但常常通過“認定違章建筑”反客為主，讓拆遷戶有苦說不出。想必大家也早有耳聞，也見識過它的威力。

　　很多老百姓在自己的宅基地上建房，沒有辦理審批手續(xù)，當時也沒有人管，拆遷來了就被扣上違章建筑的帽子。很多企業(yè)因為土地審批的年代比較早，后續(xù)為了經(jīng)營，建了很多自建房屋，沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)。

　　拆遷辦找到我們的軟肋，然后假惺惺地送上好意：“你看你的房子都沒有證，如果按照違章建筑處理，那就是什么補償也沒有，不如就按照這個補償簽字，還能拿到一些錢。”

　　有的拆遷戶自感理虧，覺得拆遷辦說的很有道理，就無奈簽字。這也是讓我們律師很痛心的一種情況。

　　實在太陰險了!圣運拆遷律師在與拆遷辦交鋒的辦案實踐中總結(jié)出拆遷辦最常用的計策，在此向各位發(fā)出高度預(yù)警。

　　兵來將擋，水來土掩，圣運拆遷律師也對他們的每一種招數(shù)都準備了相應(yīng)的應(yīng)對策略，見招拆招。但各位也必須自己提高警覺，盡量避免不恰當?shù)难孕袨楹罄m(xù)維權(quán)帶來麻煩。為避免更多人中計，別忘了傳遞給身邊的人。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷辦違法強拆、逼拆忽悠秘籍，讓人背后發(fā)涼，，拆遷辦強拆房屋