《戰(zhàn)狼2》烈士家園拆遷戶違法強拆時，拆遷辦負責(zé)人囂張霸道的話語令我們印象深刻“你們不是很能打嗎?你們最多也就在這里待幾天，等你們走了，到時候看我怎么弄死他們……”

　　有意無意中表現(xiàn)出了我們老百姓在面對違法強拆深惡痛絕的同時，形成了這樣一個根深蒂固的誤會——所有違法強拆都是違法的。

　　

　　殊不知，違法強拆也有合法強拆與違法強拆之分。

　　征收中，很多拆遷戶往往會采取消極拖延的對策，對于征收方下達的《征收補償決定書》或《責(zé)令限期交出土地決定書》，不聞不問，甚至一氣之下將其撕毀。

　　如果盲目地什么也不聽、什么也不問，反而極有可能正中征收方的下懷，踩進其精心設(shè)置的“隱形陷阱”里，更有可能因此延誤了申請法律救濟的期限，正好為其合法強拆找到理由。

　　作為征收拆遷中弱勢的一方，您如果不想被征收方“套路”地合法強拆，必須要明白合法強拆和違法強拆的區(qū)別在哪里。

　　

　　合法強拆

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定：拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在拆遷補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

　　以上法律都明確規(guī)定，法院才是作為實施強制拆遷的唯一主體，法院作為司法機構(gòu)在接受政府及相關(guān)部門的申請后，會依法嚴格地審查違法強拆的合法性，作出是否進行強制執(zhí)行的裁定，即我們所說的司法強拆，此時的司法強拆便是法律明文規(guī)定的合法強拆。

　　司法強拆的存在實際上是為了提醒我們一定要把握時機，千萬不要消極等待，及時拿起法律武器維護權(quán)益才是最佳選擇。

　　違法強拆

　　違法強拆的情形比較常見，征收部門在沒有任何手續(xù)的情況下，不履行相應(yīng)的催告程序，也未告知行政相對人申請陳述申辯的權(quán)利，即強行將房屋拆除。

　　

　　一、未補償即違法強拆

　　法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對拆遷戶給予補償后，拆遷戶應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。即先補償后拆遷，但實際上，大部分的違法強拆都是因為征收方給出的補償標(biāo)準(zhǔn)極低，拆遷戶為維護自己權(quán)益而不簽協(xié)議，由此征收方便動了違法強拆的念頭，想以此逼迫拆遷戶。

　　二、暴力違法強拆

　　即使是合法強拆，手段也要合法，即文明違法強拆，不得在夜間或者法定節(jié)假日執(zhí)行;禁止任何單位和個人用停水、供電、供熱、供氣等非法行為逼迫拆遷戶搬遷。斷水?dāng)嚯?、跟蹤、恐嚇，因暴力違法強拆引發(fā)的血案并不少見，有的征收方為達目的，硬生生地將拆遷戶從家中拖出、絲毫不顧及其人身尊嚴及安全。

　　三、未告知即違法強拆

　　《行政強制法》規(guī)定：行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進行陳述和申辯。但違法強拆之前往往沒有任何公示，也沒有告知拆遷戶陳述申辯的權(quán)利，這使得違法強拆如同噩耗一般突如其來，還有的征收方蓄謀已久，趁著拆遷戶出門，家中無人，開著挖掘機，直接將房子夷為平地。

　　

　　為違法強拆、低成本開展拆遷工作，征收方可謂是煞費苦心、花樣百出，如果拆遷戶在遇到違法強拆時，一定要謹記：

　　1、以人身安全為主，不要以暴制暴。

　　2、盡量做好取證工作，在保障人身安全的情況下，進行有效的取證，拍照錄像。

　　3、及時報警，并且保存好報警記錄。

　　4、違法強拆后，一定要在60日內(nèi)申請復(fù)議，6個月內(nèi)進行訴訟，切記不可超過法律規(guī)定的救濟期限。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-只有法院作出的司法拆遷決定才是合法拆遷，，拆遷走司法會影響什么