征收中，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議是重中之重的一個(gè)環(huán)節(jié)，更是拆遷戶保障自己合法權(quán)益不受侵害的基礎(chǔ)。如果征收方和拆遷戶已經(jīng)簽訂了征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，征收方還能“反悔”嗎?

　　前一段時(shí)間，吳女士等三人找到圣運(yùn)拆遷律師，向我們講述了她家遭遇的煩心事：明明已經(jīng)與征收方達(dá)成了一致的補(bǔ)償，為何征收方又要執(zhí)行補(bǔ)償決定?房子面臨違法強(qiáng)拆，又無(wú)法履行簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?

　　拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，后征收方“反悔”?

　　吳女士及其親屬四人按份共有位于北京朝陽(yáng)區(qū)的住宅一套，面積70平米，該房屋一直由吳女士的爺爺占有使用。2017年朝陽(yáng)區(qū)政府開(kāi)始征收該房屋，由于家庭成員意見(jiàn)不一，她們未能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　2018年3月區(qū)政府作出房屋征收補(bǔ)償決定。后經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商和談判，征收部門(mén)給出了相對(duì)令人滿意的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，基本可以滿足家庭成員之后的生活水平。因此，吳女士與另外兩位家庭成員簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但征收部門(mén)以協(xié)議需要上級(jí)審批為由，并未給予吳女士等三人該協(xié)議的原件。

　　

　　協(xié)議簽訂后，壓在吳女士等三人心頭的一樁大事終于解決。然而，就在吳女士等三人將房屋交付給征收方，沉浸在順利簽約的喜悅中時(shí)，未參與簽約的另一共有產(chǎn)權(quán)人強(qiáng)占了房屋。

　　征收部門(mén)遂以另一共有產(chǎn)權(quán)人強(qiáng)占房屋、上級(jí)不批準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議為由，拒絕按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)，并按照拆遷補(bǔ)償決定的內(nèi)容提起非訴執(zhí)行。

　　如果按照征收決定的征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，吳女士等三人的補(bǔ)償款將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根本無(wú)法買(mǎi)到同樣的房屋。于是，在案涉房屋面臨法院強(qiáng)制執(zhí)行，委托人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容不能履行的情況下，吳女士等三人找到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的魏巍律師代理其征收維權(quán)案件。

　　

　　提起履行征收補(bǔ)償協(xié)議訴訟，法院終認(rèn)可協(xié)議效力

　　圣運(yùn)拆遷律師接手案件后，迅速分析了案情，認(rèn)為雖然委托人沒(méi)有協(xié)議原件，且一位共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、政府也未批準(zhǔn)，但不影響該協(xié)議成立生效。

　　于是，在律師的指導(dǎo)下，委托人獲取了該征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議的復(fù)印件和征收部門(mén)工作人員的錄音，固定了證據(jù)。

　　在證據(jù)鏈完整的情況下，圣運(yùn)拆遷律師即刻指導(dǎo)吳女士等三人提起了訴訟程序，要求征收部門(mén)履行征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　不久后，法院開(kāi)庭審理了該案，審理期間，法官認(rèn)為該協(xié)議沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府的批準(zhǔn)蓋章，且房屋的另一共有產(chǎn)權(quán)人也沒(méi)有簽字，認(rèn)為該協(xié)議沒(méi)有成立生效。

　　如果按照此態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，法院裁定執(zhí)行補(bǔ)償決定，吳女士等三人將喪失一大半的補(bǔ)償款和房屋面積。

　　所幸的是，經(jīng)驗(yàn)豐富的魏巍律師早已全面掌握案情，對(duì)庭審時(shí)法官的審判重點(diǎn)有著較為精準(zhǔn)的預(yù)判，針對(duì)不同的裁判結(jié)果列明準(zhǔn)備了不同的法律依據(jù)和證據(jù)清單。魏魏律師就征收補(bǔ)償協(xié)議是否已經(jīng)生效這一問(wèn)題清晰表達(dá)了陳述意見(jiàn)及法律依據(jù)，并于庭后提交三份上級(jí)法院認(rèn)為類似協(xié)議生效的裁判文書(shū)。

　　最終，經(jīng)過(guò)圣運(yùn)拆遷律師的努力，法院認(rèn)可了圣運(yùn)拆遷律師的觀點(diǎn)，案件得到了圓滿解決，吳女士等三人可以按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)得到滿意的拆遷補(bǔ)償款。

　　

　　事后，吳女士等三人送錦旗一面，上書(shū)“法律衛(wèi)士，維護(hù)公平”，表達(dá)對(duì)魏巍律師精湛業(yè)務(wù)水平的認(rèn)同以及敬業(yè)負(fù)責(zé)的辦案態(tài)度的贊揚(yáng)。

　　我們都知道，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，征收方與拆遷戶都需要對(duì)自己的簽約行為負(fù)責(zé)，而不得出爾反爾、反復(fù)無(wú)常。任何合同一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力，任何一方都不得無(wú)故反悔，主張撤銷或者確認(rèn)無(wú)效。即使是政府也不能隨意變更協(xié)議內(nèi)容，如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。拆遷戶遇到這種情況一定要及時(shí)提起訴訟，拿起法律的武器，委托專業(yè)律師，只有這樣才可以以最低的成本維護(hù)自己的合法利益。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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