一、抓住拆遷人心里談判

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣,松了彈不成曲子,緊了就會拉斷。

一、清鎮(zhèn)拆遷糾紛怎么起訴？

清鎮(zhèn)拆遷糾紛可以通過向人民法院提交起訴狀的方式啟動訴訟程序。具體維權(quán)措施如下：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件

拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件。

對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。

4、行政裁決要充分表達自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了意見”。

5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

二、拆遷房屋有規(guī)定期限嗎

有期限規(guī)定，為防止拆遷人濫用拆遷許可證賦予的權(quán)利，無固定期限，導(dǎo)致被拆遷人原地回遷的房屋無法動工，更不用說竣工了，拆遷管理部門在頒發(fā)拆遷許可證時必須填寫拆遷期限，確保拆遷按時完成，保障被拆遷人正常生活、經(jīng)營、學(xué)習(xí)。規(guī)定拆遷期限對拆遷人也是一中約束，拆遷投入很大，及時拆除，加快建設(shè)項目順利進行，有利于早日產(chǎn)生效益。

三、承租企業(yè)在拆遷前的準備

許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種等、耗、拖的態(tài)度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。

1、法律上規(guī)定了久拖不搬的強制手段?！缎姓娭品ā泛汀稐l例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人久拖不搬的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過拖的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法；

2、拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應(yīng)當補償、哪些情形應(yīng)當照顧、基于何種標準補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。

3、抱有等、耗、拖想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風(fēng)險化解。律師在辦案的過程中，經(jīng)常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會因為之前的權(quán)屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風(fēng)險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。

二、拆遷如何談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●抓住拆遷人心里談判怎么辦

●拆遷談判心理學(xué)

●拆遷戶談判技巧

●拆遷談判攻略

●拆遷戶談判技巧

●拆遷談判技巧和話術(shù)

●拆遷談判話術(shù)

●拆遷談判心理學(xué)

●拆遷談話技巧

●與拆遷辦談判技巧

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●訴訟期間拆遷人可以拆遷嗎,拆遷可以訴訟嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置,城中村拆遷時，被拆遷戶應(yīng)該怎么安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協(xié)議嗎?一般關(guān)于拆遷房如何安置的：今日在線土地征收法律咨詢

●對拆遷安置不滿意如何應(yīng)對?拆遷人應(yīng)如何進行拆遷安置：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷需要什么人簽字?拆遷人須遵守什么規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●遇到非法拆遷維權(quán)如何實行?拆遷人如何進行拆遷安置：今日在線土地征收法律咨詢

●強制性拆遷有哪些法律規(guī)定?拆遷人須遵守哪些規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●對拆遷安置不滿意怎樣應(yīng)對?拆遷人應(yīng)怎樣進行拆遷安置：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷人頭費是什么?農(nóng)村拆遷安置人口數(shù)認定是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●遇到非法拆遷維權(quán)怎么實行?拆遷人怎么進行拆遷安置：今日在線土地征收法律咨詢

●被拆遷人的權(quán)益有哪些?拆遷安置房蓋不起來怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●強制性拆遷有什么樣的法律規(guī)定?拆遷人須遵守什么樣的規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷人怎么進行拆遷安置?拆遷不給安置費怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷談判中要注意些什么,被拆遷人談判注意事項有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷,被拆遷人享有哪些權(quán)利,面對征地拆遷，被征收人有哪些權(quán)利？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷人口補償標準?拆遷給補償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議時需要注意什么事項？被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議時需要注意什么？：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷賠償極度不合理怎么辦?如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理該怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷人口補償標準?2024周口拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷遭遇強拆時怎么保護被拆遷人的利益,房屋拆遷遭遇強拆時如何保護被拆遷人的利益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-抓住拆遷人心里談判，