當(dāng)提到“強(qiáng)拆”時(shí)，許多拆遷人都會“談虎色變”，把“強(qiáng)拆”看作是“洪水猛獸”。事實(shí)上，只要我們把強(qiáng)拆的類型與特征弄清楚，即便遇到，也能從容應(yīng)對。

　　"強(qiáng)拆"分為"司法強(qiáng)拆"和"行政強(qiáng)拆"，雖然只有兩個(gè)字之差，但二者之間的區(qū)別卻很大。

　　行政強(qiáng)拆是由政府決定和執(zhí)行的。

　　實(shí)際上，通常是規(guī)劃等有權(quán)部門對拆遷戶的房屋下達(dá)相關(guān)的違章建筑鑒定，然后或者同時(shí)下達(dá)限期拆除處罰。在規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷戶不能自行拆除的，將由城管或市執(zhí)法部門強(qiáng)制拆遷。

　　

　　除拆除違章建筑之外，還經(jīng)常遇到另一種“行政強(qiáng)拆”，當(dāng)拆遷戶與征收方就拆遷補(bǔ)償事宜協(xié)商不成而未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，征收方先下手為強(qiáng)，對拆遷戶房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。

　　當(dāng)前，在我國的土地征收過程中，“行政強(qiáng)拆”通常被禁止，只有司法強(qiáng)制才是合法的強(qiáng)制拆遷形式。

　　"司法強(qiáng)拆"是指在征收補(bǔ)償過程中，征收人與拆遷戶在規(guī)定期限內(nèi)無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，征收人依法提出拆遷補(bǔ)償決定后，被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，又不在拆遷補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，由市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　

　　國有土地上和集體土地上司法強(qiáng)拆法律依據(jù)：

　　國有土地上司法強(qiáng)拆的主要依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：國有土地上的房屋，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　集體土地上司法強(qiáng)拆的主要依據(jù)是《土地管理法》第八十三條：責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　以及《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　即在土地征用過程中，有關(guān)部門必須征得法院同意，方可進(jìn)行強(qiáng)拆。不然就是非法強(qiáng)拆，遇到非法強(qiáng)拆，一定要有證據(jù)意識，通過拍照、錄像、錄音等手段，為以后的維權(quán)做準(zhǔn)備。

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