一、房子遭強(qiáng)拆？律師教你4招來維權(quán)！丨刀吉律師講拆遷

補(bǔ)償協(xié)議還沒談攏，拆遷方就帶著人把房子強(qiáng)拆了？

這事兒不知道有多少朋友聽著耳熟或者正在經(jīng)歷，如果你也遇到了類似經(jīng)歷不知道該怎么辦，看到最后我教你怎么保護(hù)自己的合法權(quán)益！

我曾經(jīng)辦過這樣一個(gè)案子，我的當(dāng)事人老王（化名）是一個(gè)老實(shí)本分的農(nóng)民，他辛苦勞作了一輩子，突然得知要拆遷的好消息，本來還以為好生活要開始了，卻沒成想竟是噩夢(mèng)的開端！

在咨詢過程中，老王和我講，在拆遷前期談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，就開始不對(duì)了，是村委會(huì)來和他們談補(bǔ)償?shù)?，而且每平方米只給600元的補(bǔ)償！

要知道周邊的房?jī)r(jià)可都是六七千一平米，村委會(huì)竟然想只給600每平！老王雖然老實(shí)本分，但也有自己的堅(jiān)持，他一直不同意這種方案，于是村委會(huì)便一連幾天都過來勸導(dǎo)，可老王還是堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，補(bǔ)償不和周邊房?jī)r(jià)一樣，他就不可能搬！

結(jié)果沒想到，一周以后，老王一家本來在家吃飯，村委會(huì)卻帶著人直接把大門踹開了，十幾個(gè)壯漢沖進(jìn)屋內(nèi)，對(duì)著老王一家人就開始動(dòng)武，連老王的女兒和小孫女都不放過，毆打過后直接把他們抬出屋子，緊接著挖掘機(jī)上場(chǎng)，老王的房子就這么被強(qiáng)拆了。

在看到我的視頻后，老王找到了我，咨詢我像他這種情況還有沒有補(bǔ)救的方法，在仔細(xì)了解了老王的情況后，我告訴老王不要慌，并協(xié)助老王在法院立了案。在我的幫助下，為老王爭(zhēng)取到了應(yīng)有的合理補(bǔ)償，還獲得了額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，事件中的村干部也被停職調(diào)查，受到了該有的處罰！

其實(shí)在我接待的當(dāng)事人中，不少當(dāng)事人都曾遭遇過“被強(qiáng)拆”！有些當(dāng)事人一時(shí)氣不過，直接沖上去阻止反抗，反倒被定了罪！

刀吉律師講拆遷

在這里，我建議大家啊，在遭遇強(qiáng)拆時(shí)可以這樣處理：

第一、及時(shí)取證。在強(qiáng)拆的過程中，你可以通過錄音、錄像、拍照等形式將對(duì)方的強(qiáng)拆行為記錄下來，這些都是強(qiáng)有力的證據(jù)，可以在后續(xù)的訴訟中提供；

第二、不要拼命。遭遇了強(qiáng)拆一定不要“拼命”，一旦自己被抓進(jìn)去了，被認(rèn)定為“故意傷害罪”、“妨害公務(wù)罪”或是“尋釁滋事罪”，到時(shí)候征收方給多低的補(bǔ)償，你都得接受了！

第三、馬上報(bào)警。遇到強(qiáng)拆一定要及時(shí)報(bào)警，不但可以最大限度地阻止被強(qiáng)拆，還能保護(hù)我們自身的人身安全，更重要的是，警察的出警記錄也是訴訟中的強(qiáng)有力證據(jù)；

第四、及時(shí)委托專業(yè)律師。既然已經(jīng)到了強(qiáng)拆的地步，那就證明糾紛已經(jīng)到了不可調(diào)解的地步，想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，唯一的途徑就是學(xué)會(huì)利用法律手段！而征地拆遷類的案件，對(duì)抗的都是行政機(jī)關(guān)，天然地會(huì)比一般民眾強(qiáng)勢(shì)得多！想要順利打好行政官司，爭(zhēng)取到最大化的合理補(bǔ)償，建議一定要盡早委托專業(yè)拆遷律師！

執(zhí)業(yè)以來，我承辦了有關(guān)行政處罰、行政強(qiáng)制措施、行政強(qiáng)制執(zhí)行、行政征收、行政登記、政府信息公開、行政批復(fù)、行政復(fù)議、行政協(xié)議、行政補(bǔ)償、行政賠償及不履行職責(zé)等在內(nèi)的上百件行政案件，堅(jiān)持用專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)，為老百姓伸張正義，為當(dāng)事人保駕護(hù)航！

承辦了上百起案件，我一直堅(jiān)信，只有律師的專業(yè)知識(shí)足夠強(qiáng)，才能對(duì)抗得了強(qiáng)勢(shì)的權(quán)力。

在這里我也想對(duì)正在經(jīng)歷強(qiáng)拆的朋友們說：遇到強(qiáng)拆不要怕，依法維權(quán)最緊要！但是也一定要在保護(hù)好自己的前提下進(jìn)行維權(quán)，畢竟生命安全才是最重要的。

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二、房屋遭遇強(qiáng)拆怎么維權(quán)？

（一）防患未然，未雨綢繆

首先，在被拆遷人得知自家房屋所在地要進(jìn)行征地拆遷項(xiàng)目的時(shí)候，就應(yīng)及時(shí)收集拆遷方下發(fā)的各類公示公告、補(bǔ)償方案等文件。除此之外，被拆遷人還有必要將自家房屋、土地的相關(guān)證件好好保存，為維權(quán)做好充分準(zhǔn)備，防患未然。

一般來講，強(qiáng)拆的發(fā)生是會(huì)有征兆的，被拆遷人要時(shí)時(shí)刻刻保持警惕，要有一定的預(yù)見性，如果自家周邊的鄰居大多已簽訂了協(xié)議，陸續(xù)搬走，且拆遷方態(tài)度強(qiáng)硬，這些時(shí)候，我一定要提高警惕。可以將家中貴重物品、重要證件進(jìn)行轉(zhuǎn)移，避免不必要的損失。并對(duì)自己的房屋內(nèi)部及周圍陳設(shè)進(jìn)行拍照錄像，留存證據(jù)。

（二）保障自身與家人安全，及時(shí)取證

如果強(qiáng)拆已經(jīng)無法阻止，那么被拆遷人一定要保持理智，第一時(shí)間保護(hù)好自己與家人的人身安全，不要暴力抗拆。同時(shí)報(bào)警，并對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照錄像取證，為以后的維權(quán)收集證據(jù)。

一些被拆遷人認(rèn)為在拆遷過程中警察不會(huì)進(jìn)行干預(yù)，所以報(bào)警沒用。但實(shí)際卻不是這樣的，無論警察是否出警，我們都需要第一時(shí)間報(bào)警并對(duì)報(bào)警電話錄音。這也是為了固定強(qiáng)拆事實(shí)，并且為維權(quán)收集證據(jù)、為爭(zhēng)取合理補(bǔ)償增加籌碼。

（三）強(qiáng)拆后積極維權(quán)，不做權(quán)利的沉睡者

在強(qiáng)拆過后，被拆遷人不要灰心氣餒，即便被強(qiáng)拆，但只要我們把握好時(shí)機(jī)，通過法律途徑積極維權(quán)，也可以爭(zhēng)取合法利益不受侵害。

很多被拆遷人覺得房屋已經(jīng)被強(qiáng)拆，無法挽回，于是最后一無所獲。

被拆遷人需謹(jǐn)記，在強(qiáng)拆發(fā)生后，只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，亡羊補(bǔ)牢為時(shí)未晚，只要抓住最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，我們就可以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

如果對(duì)方?jīng)]有出示政府有關(guān)部門開出的拆遷許可證就對(duì)自家的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的話是屬于違法行為，可以先報(bào)警，然后向新聞媒體曝光，或者求助于法律，向人民法院提起上訴。

三、房屋遭遇強(qiáng)拆應(yīng)該怎么維權(quán)

遭遇強(qiáng)拆，業(yè)主要收集證據(jù)，去申請(qǐng)行政復(fù)議，業(yè)主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續(xù)。

1、如強(qiáng)拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。

2、當(dāng)然，對(duì)于違章建筑，政府部門經(jīng)過催促后業(yè)主不搬遷的，可以啟動(dòng)強(qiáng)拆手續(xù)。

一、強(qiáng)制拆遷應(yīng)該怎么維權(quán)

面對(duì)違法強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán)：(1)注意收集證據(jù)，確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前，一定要現(xiàn)場(chǎng)拍照、錄像取證。對(duì)有政府或部門負(fù)責(zé)人、工作人員在現(xiàn)場(chǎng)，或者有公務(wù)車輛在現(xiàn)場(chǎng)的取證。對(duì)于不能拍照、錄像取證的，可以向公安報(bào)警，要求公安協(xié)助調(diào)查取證。如果公安機(jī)關(guān)對(duì)于被拆遷人房屋強(qiáng)拆不作為的，可以依法起訴。(2)及時(shí)維權(quán)，不能長(zhǎng)時(shí)期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強(qiáng)拆的證據(jù)之后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序來維權(quán)，切莫因?yàn)殚L(zhǎng)期信訪、上訪活動(dòng)而耽誤起訴期限。針對(duì)違法強(qiáng)拆，被拆遷人可以依據(jù)《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規(guī)定，在法定期限之內(nèi)及時(shí)啟動(dòng)行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性之后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償請(qǐng)求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議的，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟，要求國家賠償。

二、開發(fā)商強(qiáng)拆犯什么法

第一，如果個(gè)人非法強(qiáng)拆他人房屋，那么依法構(gòu)成犯罪，故意毀壞財(cái)物罪。根據(jù)《刑法》規(guī)定，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。第二，如果強(qiáng)拆方屬于政府行為，那么當(dāng)事人認(rèn)為這種強(qiáng)拆行為違反拆遷安置協(xié)議的，可選擇起訴。根據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。實(shí)踐中的強(qiáng)拆行為基本上都是政府授權(quán)給開發(fā)商進(jìn)行的。所以開發(fā)商強(qiáng)拆行為是否合法要分具體情況。1、如果建筑是違法建筑的，那么一般拆除是不需要經(jīng)過房主同意的，拆遷補(bǔ)償也相對(duì)較少。2、政府需要征用土地，按照法律的程序?qū)用襁M(jìn)行補(bǔ)償，但是某些居民仍然覺得吃虧，不愿意拆遷，政府可以通過法律程序進(jìn)行拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-房子遭強(qiáng)拆？律師教你4招來維權(quán)！丨刀吉律師講拆遷，