一、房屋強(qiáng)拆該怎么進(jìn)行維權(quán)

強(qiáng)拆不可怕，就怕強(qiáng)拆有文化。

一旦在強(qiáng)拆上蓋上“文書(shū)”的帽子，那這一紙強(qiáng)拆文書(shū)，就會(huì)變成被拆遷人的最后通牒。

無(wú)論你是否情愿，文書(shū)下達(dá)意味著拆遷基本上已走到最后一步，此時(shí)房子還有挽回的余地嗎？天不絕人，你還剩下三條路，就看怎么走了。

第一條路：被拆，讓往事一切隨風(fēng)。

第二條路：復(fù)議+訴訟。

選擇這條路，代表著你走上了維權(quán)之途。

但這里要特別注意，強(qiáng)拆文書(shū)分成兩種，一是針對(duì)違法建筑的拆除，由行政機(jī)關(guān)直接作出的行政強(qiáng)制執(zhí)行決定，即行政強(qiáng)拆文書(shū)；二是針對(duì)合法建筑的拆遷，由行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，即司法強(qiáng)拆文書(shū)。

復(fù)議+訴訟的方式，是針對(duì)行政強(qiáng)拆文書(shū)的應(yīng)對(duì)之法。

實(shí)踐中，行政強(qiáng)拆文書(shū)已意味著程序接近尾聲，但只要被拆遷人及時(shí)采取法律行動(dòng)，仍有可能依法阻止住強(qiáng)拆推進(jìn)的腳步。

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第44條之規(guī)定，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

及時(shí)針對(duì)相關(guān)文書(shū)提起法律程序，是被拆遷人暫時(shí)解除強(qiáng)拆警報(bào)的重要方式。

第三條路：再審+抗訴。

如果說(shuō)行政強(qiáng)拆文書(shū)還能讓人喘口氣，那么司法強(qiáng)拆文書(shū)基本上就是把人逼到懸崖邊了。

《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第5條規(guī)定，人民法院在審查期間，可以根據(jù)需要調(diào)取相關(guān)證據(jù)、詢問(wèn)當(dāng)事人、組織聽(tīng)證或者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

請(qǐng)注意，這里的說(shuō)的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”，意味著很多地方法院不會(huì)對(duì)政府部門遞交的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行實(shí)質(zhì)意義的審查，也不會(huì)給被拆遷人一方陳述申辯的機(jī)會(huì)。

法院對(duì)這種申請(qǐng)的審查是不開(kāi)庭的，完全是書(shū)面審。

而書(shū)面審的結(jié)果，法院基本不會(huì)忤逆政府的意愿。

實(shí)踐中，從行政機(jī)關(guān)下達(dá)征收補(bǔ)償決定到法院的司法強(qiáng)拆裁定出爐，往往是一個(gè)極為迅速的過(guò)程，很多時(shí)候被拆遷人根本來(lái)不及反應(yīng)，推土機(jī)就已經(jīng)開(kāi)到門口了。

那么，此時(shí)的被拆遷人還有希望嗎？有，只不過(guò)非常渺茫。

首先，你可以依法申請(qǐng)?jiān)賹彛邔徟斜O(jiān)督程序。

因?yàn)榉ㄔ鹤鞒龅乃痉◤?qiáng)拆文書(shū)是不能上訴的，只能走再審程序，但在申請(qǐng)?jiān)賹彽倪^(guò)程中，司法強(qiáng)拆文書(shū)依然有效，房子該拆還是拆了，可能再審程序尚未啟動(dòng)，被拆遷人的房屋就早已化為灰燼了。

即便日后翻盤成功，被拆遷人能拿到多少補(bǔ)償，沒(méi)人能保證。

然后，從開(kāi)拓思路的角度講，被拆遷人可以嘗試爭(zhēng)取檢察院提抗訴。

不過(guò)，實(shí)踐中找檢察院這招很多人用過(guò)，但效果確實(shí)不佳。

最好的路：不要等到最后一步才維權(quán)其實(shí)，凡事走到最后一步的，絕地反擊的少，甘心認(rèn)命的多。

認(rèn)命不是因?yàn)椴幌肟範(fàn)?，?shí)在是因?yàn)榇髣?shì)已去。

強(qiáng)拆文書(shū)這件事也是一樣，要走到最后一步才維權(quán)，那希望實(shí)在不大。

所以，在明拆遷律師建議，應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆文書(shū)一定要下好“先手棋”。

比如，在收到行政強(qiáng)拆文書(shū)之前，被拆遷人往往會(huì)先收到一份“責(zé)令限期拆除通知書(shū)”，如果能及時(shí)起訴這個(gè)“通知書(shū)”，爭(zhēng)取將其撤銷掉，是保障被拆遷人房屋安全的最好辦法。

因?yàn)榇藭r(shí)走司法程序，留給被拆遷人的時(shí)間尚比較寬裕。

而一旦強(qiáng)制執(zhí)行決定下達(dá)，留給被拆遷人的時(shí)間往往就所剩無(wú)幾了，很多情況下都只是兩三天的工夫。

比如，被拆遷人可以將維權(quán)的時(shí)間前提至征收補(bǔ)償決定作出之時(shí)。

如果及時(shí)對(duì)這一補(bǔ)償決定提起復(fù)議或者訴訟，那么強(qiáng)拆就不會(huì)那么快的到來(lái)，留給被拆遷人去協(xié)商、溝通、博弈的機(jī)會(huì)還有很多。

實(shí)踐中，很多征收補(bǔ)償決定的違法性是非常明顯的，只要及時(shí)提起程序，維權(quán)并不困難。

天不絕人人絕人，很多時(shí)候，不是不能擁有一個(gè)好的結(jié)局，只是因?yàn)樽约簺](méi)有把握好機(jī)會(huì)。

二、房屋被強(qiáng)拆怎么維權(quán)

法律分析：如果拆遷隊(duì)到來(lái)后強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人一定要馬上報(bào)警，交給警察處理。雖然警察不一定能阻止強(qiáng)拆，有的警方甚至可能拒絕出警，但是否報(bào)警、警方如何回這些行為對(duì)我們后期維權(quán)有著十分重要的影響。警察是否出警，是否作為，都是后期維權(quán)很重要的證據(jù)，當(dāng)事人不可忽視。及時(shí)收集證據(jù)。如果拆遷隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后實(shí)施強(qiáng)拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時(shí)利用手機(jī)等電子設(shè)備進(jìn)行拍照、錄像、錄音，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的情況進(jìn)行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據(jù)，方便后期維權(quán)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第十九條 拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

三、房屋被強(qiáng)拆如何維權(quán)

法律分析：強(qiáng)制拆遷房屋，可以向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)，也可以向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第十一條 人民檢察院有權(quán)對(duì)行政訴訟實(shí)行法律監(jiān)督。

第六十七條 人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告。被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)向人民法院提交作出行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，并提出答辯狀。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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