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房子已經(jīng)被非法拆除了，還能獲得補償嗎？

  • 發(fā)布時間：

    2020-05-19 16:51:04

  • 作者：

    圣運律師

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在一些不懂法的被拆遷人樸素的認知里，房子被非法拆除后就等于什么都沒有了。在他們看來房子是安置補償?shù)幕A(chǔ)，房子沒了，就沒法提什么補

房子已經(jīng)被非法拆除了，還能獲得補償嗎？

    在一些不懂法的被拆遷人樸素的認知里，房子被非法拆除后就等于”什么都沒有了“。在他們看來房子是安置補償?shù)幕A(chǔ)，房子沒了，就沒法提什么補償了。

    王有銀律師表示，實際上，這是一種錯誤的、想當然的看法。

房屋被拆除后，還能要補償嗎


    在房子沒被拆的前提下談拆遷補償，被拆遷人手里有籌碼，肯定更有利。但現(xiàn)實往往不會按照理想狀態(tài)進行，有可能補償沒談攏，房子就被非法拆除了。

    那么房子已經(jīng)被非法拆除了，是否還能拿到補償呢？要看被拆除的房子，是合法建筑還是違法建筑。

    如果是違法建筑被非法拆除，一般而言是沒有補償?shù)摹?br />
    以國有土地上的房屋為例，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

    如果是合法建筑被非法拆除，被拆遷人就拆遷損失，有權(quán)利要求賠償。

    當下，一些拆遷方會以被拆遷人的房屋屬于違法建筑為由實施拆除，但實際上，房屋是否屬于違章建筑，并非拆遷方自己說了算，而是要依據(jù)法規(guī)、政策和各種現(xiàn)實情況綜合而定。

    因此，如果房屋被人以違章建筑為由拆除，但被拆遷人有異議，可咨詢圣運律師，獲得專業(yè)幫助，維護合法權(quán)益。

房屋被拆除后還能要到賠償嗎？


    如果房屋屬于合法建筑，房子已經(jīng)被拆了，并且已經(jīng)進行過一定的補償，這時被拆遷人要注意了，賠償不能低于拆遷安置標準。

    如果沒有按照拆遷安置合同進行補償或者補償費用過低的，被拆遷人可以向法院起訴，追究拆遷方相應(yīng)的責任。

    如果是違法建筑被非法拆除，被拆遷人可針對拆遷方的違法拆除行為，起訴到法院請求賠償。

    如果實施非法拆遷行為的是政府部門，被拆遷人可針對造成的財產(chǎn)損失，向賠償義務(wù)機關(guān)提出國家賠償申請。如果行政行為被確認違法，那么賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償。

    如果對賠償?shù)姆绞?、項目、?shù)額不滿意，或者賠償義務(wù)機關(guān)作出不予賠償決定，被拆遷人可以自賠償義務(wù)機關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

    如果在非法拆除過程中有人身傷亡，還可以通過報案等形式，要求追究相關(guān)部門和人員的刑事責任。

    最后，圣運律師提醒，即使房屋被非法拆除，被拆遷人也不要激動之下做出違法之事，應(yīng)該保持理性，第一時間保存證據(jù)，拿起法律武器維護權(quán)益。
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