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2018年棚戶區(qū)改造注意了，房屋拆遷補償這么算才對！

  • 發(fā)布時間：

    2019-07-15 10:14:00

  • 作者：

    圣運律師

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隨著政府改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件口號的發(fā)出，棚戶區(qū)改造逐漸進入到公共的視野。不少棚戶區(qū)改造所涉及的居民，都非常關(guān)心……

2018年棚戶區(qū)改造注意了，房屋拆遷補償這么算才對！

       隨著政府“改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件”口號的發(fā)出，棚戶區(qū)改造逐漸進入到公共的視野。不少棚戶區(qū)改造所涉及的居民，都非常關(guān)心相關(guān)的房屋拆遷補償政策和法律規(guī)定。今天，圣運律師將為大家詳細(xì)講解關(guān)于棚戶區(qū)改造的問題，教大家如何進行有效爭取合法權(quán)益。
 
何為棚戶區(qū)改造
 
        “棚戶區(qū)”一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，也即城市中結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。
 
        近幾年，國務(wù)院大力倡導(dǎo)棚戶區(qū)改造，而最高法也積極發(fā)言響應(yīng)，棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，取得了很大的成效但也帶來了不少弊端。棚戶區(qū)改造是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善百姓居住條件的一項重要手段，伴隨著經(jīng)濟及城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，棚戶區(qū)改造的數(shù)量及速度也在逐年提升，棚戶區(qū)改造本身是一件為百姓謀福祉的好事，有利于居民改善自身生活質(zhì)量，但在棚戶區(qū)改造過程中安置補償方面，一旦摻雜著違法的事項，棚戶區(qū)改造的利弊將變得很難得以判斷。
 
棚戶區(qū)改造如何補償
 
        棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國有建設(shè)用地和集體土地用地。對于國有建設(shè)用地的征收，我國已經(jīng)頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，在這部法規(guī)當(dāng)中詳細(xì)規(guī)定了國有土地上房屋征收與補償?shù)臋?quán)限，程序，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，法律責(zé)任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進行了相關(guān)規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益，所以在實踐當(dāng)中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復(fù)議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。
 
        從以上可知，棚戶區(qū)改造的補償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費等。
 
棚戶區(qū)改造中集體土地上房屋如何補償？ 
 
       《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
棚戶區(qū)改造中，集體土地上房屋的拆遷補償方式，通常也是分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
 
貨幣補償
 
        由于棚戶區(qū)特殊的地理位置，即位于城區(qū)內(nèi)，如果完全按照農(nóng)村集體土地上的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償?shù)脑?，會大大降低被拆遷人的生活水平。
        因此，在實踐中，補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考國有土地上房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)，即可以參考周邊的市場房地產(chǎn)價格，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
 
產(chǎn)權(quán)置換
 
       可以參照國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)置換的標(biāo)準(zhǔn)。
       總之，棚戶區(qū)改造必須按法律的規(guī)定的進行，按法定的流程改造，按法定的標(biāo)準(zhǔn)補償。莫忘改造的初心是改善棚戶區(qū)住戶的生活水平，同時嚴(yán)禁打著棚戶區(qū)改造的名義進行商業(yè)開發(fā)。確保棚戶區(qū)改造可以真正惠澤棚戶區(qū)住戶。
 
       補償不合理的情況下，被征收人一定不要著急簽字，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系拆遷律師介入，爭取公平合理的拆遷補償。在房屋征收決定發(fā)布之后，要盡快啟動司法程序，不可拖延，超過法律規(guī)定的爭取合法權(quán)益時效。
 
       當(dāng)對補償協(xié)議不滿意時，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進行不理智的爭取合法權(quán)益。事實上以上的爭取合法權(quán)益方式都是不理性的且屬于下下策。任何爭取合法權(quán)益行動都是有訴訟時效的，一味拖延極易錯過最佳爭取合法權(quán)益時機，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運律師提示大家，當(dāng)認(rèn)為自己補償不合理時，應(yīng)當(dāng)及時與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應(yīng)及時通過法律途徑進行爭取合法權(quán)益，掌握主動權(quán)。
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