一、國(guó)有土地征收補(bǔ)償1.5倍

一、國(guó)有土地征收補(bǔ)償1.5倍？

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償按低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，不是按附近房?jī)r(jià)的1．5倍賠償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來確定補(bǔ)償價(jià)格。這類似于市場(chǎng)價(jià)就是以與被征收房屋相同區(qū)位三家房地產(chǎn)公司十二個(gè)月內(nèi)銷售價(jià)格加權(quán)平均，得到市場(chǎng)價(jià)格，再減去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平均理論造價(jià)，得到土地價(jià)格，這土地價(jià)格就是被征收房屋的土地補(bǔ)償價(jià)，然后再加上被征收房屋的重置價(jià)格，（即重建被征收房的當(dāng)?shù)卦靸r(jià)），減折舊就是房屋的實(shí)體補(bǔ)償價(jià)，還要加過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、附屬物補(bǔ)償、裝飾補(bǔ)償、各項(xiàng)補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成整個(gè)補(bǔ)償。

實(shí)際補(bǔ)償時(shí)是要由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，要在被征收地塊找一個(gè)樣板房，或虛擬一個(gè)樣板房用類比的方法進(jìn)行評(píng)估，比樣板房好的房子就要加價(jià)，比樣板房差的就減價(jià)，還要用各種系數(shù)修正，比如層高系數(shù)，朝向系數(shù)，周邊環(huán)境系數(shù)，獨(dú)門獨(dú)院系數(shù)，房屋結(jié)構(gòu)系數(shù)等，這樣通過修正后就能將各種房屋的補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估計(jì)算出來。以上內(nèi)容僅以參考，具體的國(guó)有土地房屋拆遷問題請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

二、拓展內(nèi)容

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。（1）根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償有三大塊，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。（2）對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。（3）但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

國(guó)家征用土地的補(bǔ)償是什么標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；同時(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)。

二、建設(shè)用地被征收如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：：

(一)征用耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)價(jià)格予以合理補(bǔ)償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補(bǔ)償。

(二)征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、國(guó)有土地征收補(bǔ)償1．5倍的依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償按低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，不是按附近房?jī)r(jià)的1．5倍賠償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來確定補(bǔ)償價(jià)格。這類似于市場(chǎng)價(jià)就是以與被征收房屋相同區(qū)位三家房地產(chǎn)公司十二個(gè)月內(nèi)銷售價(jià)格加權(quán)平均，得到市場(chǎng)價(jià)格，再減去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平均理論造價(jià)，得到土地價(jià)格，這土地價(jià)格就是被征收房屋的土地補(bǔ)償價(jià)，然后再加上被征收房屋的重置價(jià)格，（即重建被征收房的當(dāng)?shù)卦靸r(jià)），減折舊就是房屋的實(shí)體補(bǔ)償價(jià)，還要加過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、附屬物補(bǔ)償、裝飾補(bǔ)償、各項(xiàng)補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成整個(gè)補(bǔ)償。

實(shí)際補(bǔ)償時(shí)是要由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，要在被征收地塊找一個(gè)樣板房，或虛擬一個(gè)樣板房用類比的方法進(jìn)行評(píng)估，比樣板房好的房子就要加價(jià)，比樣板房差的就減價(jià)，還要用各種系數(shù)修正，比如層高系數(shù)，朝向系數(shù)，周邊環(huán)境系數(shù)，獨(dú)門獨(dú)院系數(shù)，房屋結(jié)構(gòu)系數(shù)等，這樣通過修正后就能將各種房屋的補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估計(jì)算出來。以上內(nèi)容僅以參考，具體的國(guó)有土地房屋拆遷問題請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

一、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

二、國(guó)有土地征收與補(bǔ)償

國(guó)有土地征收與補(bǔ)償：國(guó)家一般在土地使用權(quán)氣象屆滿前是不會(huì)征收的，除非是為了公共利益的需要才會(huì)作出征收決定，補(bǔ)償?shù)脑捯话銜?huì)對(duì)土地使用權(quán)以及土地的綜合情況作出補(bǔ)償。

h3>四、建設(shè)用地被征收如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：：

(一)征用耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)價(jià)格予以合理補(bǔ)償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補(bǔ)償。

(二)征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國(guó)有土地征收補(bǔ)償1.5倍什么意思

●國(guó)有土地征收補(bǔ)償1.5倍出處

●國(guó)有土地征收補(bǔ)償15倍

●國(guó)有土地征收補(bǔ)償1.5倍的依據(jù)

●拆遷國(guó)有土地賠償一平方

●土地征收補(bǔ)償費(fèi)用一覽表

●國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●國(guó)有土地征收補(bǔ)償1.5倍出處

●國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

●國(guó)有出讓土地拆遷賠償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●國(guó)有土地能確權(quán)給村集體嗎,村集體土地能確權(quán)給村民用嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●國(guó)有土地和集體土地哪個(gè)好,國(guó)有土地和集體土地有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●常州市國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償，常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●惠州市國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償，惠州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●國(guó)有土地上的宅基地被征收補(bǔ)償辦法,宅基地征收補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●周口國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償，周口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城中村拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金還是樓房，城中村拆遷，能否按國(guó)有土地房屋賠能否參考周邊房?jī)r(jià)補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷補(bǔ)償辦法，中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●建昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)的執(zhí)行規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●長(zhǎng)清區(qū)國(guó)有土地樓房拆遷補(bǔ)償，長(zhǎng)清區(qū)文昌片區(qū)拆遷補(bǔ)償政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●北京私產(chǎn)樓房拆遷補(bǔ)償征收，國(guó)有土地房屋是私產(chǎn)怎么拆遷補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●九江國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償，江西九江柴桑區(qū)房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●石家莊道路占地補(bǔ)償 住宅拆遷，石家莊市國(guó)有土地上房屋征收操作:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●既有住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)有土地房屋征收對(duì)于補(bǔ)償有哪些規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●國(guó)有土地村民使用應(yīng)該怎樣對(duì)外發(fā)包,村組可以自己發(fā)包土地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償方法，《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》全文:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣州國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償，廣州國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●院落占地拆遷補(bǔ)償，國(guó)有土地空地院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021，21年征地新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-國(guó)有土地征收補(bǔ)償1.5倍，