一、城中村拆遷補償現(xiàn)金還是樓房,城中村拆遷，能否按國有土地房屋賠能否參考周邊房價補償

城中村在征地拆遷中是非常尷尬的，一方面還掛著農(nóng)村的名頭，想拿城市房屋的補償總有點“名不正言不順”。另一方面這樣的農(nóng)村已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，地價、房價早就“起飛”了，補償給低了農(nóng)民又買不上房。因此，城中村房屋在拆遷時經(jīng)常遭遇補償糾紛。

有位城中村的當事人就遇到了這樣的情況，周圍房價上萬，拆遷補償方案卻規(guī)定賠600多元/平。他能否要求提高補償？城中村能否按照國有土地上房屋來賠償？下面，即明拆遷律師結(jié)合相關(guān)案例為大家進行專業(yè)的分析解答。

周邊房價1.2萬，城中村拆遷補償600元/平，買安置房需補差價

最近，劉先生所所在村面臨征收。他家有一處300平房屋，產(chǎn)證齊全。他此前還向村中鄉(xiāng)親購買了一處500平產(chǎn)證齊全的房屋，但未辦理過戶手續(xù)。由于地處市中心，周邊房價在1.2萬至1.3萬之間。劉先生對于這兩處房屋的拆遷賠償是期待很高的。

但拆遷補償方案出臺后，劉先生有意見了。這份補償方案采用的是2013年制定的補償政策，采用了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補償相結(jié)合的方式。劉先生的房屋評估下來，按照600多元/平補償。

如果劉先生想要安置房，那么根據(jù)補償方案，本地住戶一口人可以獲得30平的安置房，未遷入戶口的已婚配偶只提供20平的安置房。而且這些安置房也需要按600余元/平的價格來購買。

如果村民需要購買大一些的安置房，超出家庭安置份額的面積，需要按照3000-4000元的價格購買，一平方就要補差價2400-3400元。

對補償方案產(chǎn)生疑慮，劉先生拒簽了協(xié)議

劉先生兩處房屋合計800余平，拆遷后將面臨價值大幅縮水。他沒有在拆遷協(xié)議上簽字，他認為，當?shù)刂贫ǖ倪@份補償方案不太合理。

幾次談判下來，雙方無法就補償標準達成一致。劉先生咨詢了即明拆遷律師，想了解自己的要求是否合理，能否得到法律的支持。

用幾年前的補償方案來拆遷，無法體現(xiàn)房屋的真實價值

根據(jù)劉先生將其收集的補償方案等文件拍照發(fā)給了我們，將其遭遇做了具體介紹。即明拆遷律師為其做了詳細分析。

首先，對于城中村拆遷的房屋補償，應當參考國有土地上房屋來補償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人可以請求執(zhí)行按照國有土地上房屋征收補償標準來進行補償。

其次，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。因此2019年拆遷，采用2013年補償方案確實不太合理，補償標準顯然無法體現(xiàn)當前房屋的真實價值。劉先生拒絕簽字并非沒有道理。

再次，由于當事人周邊房價普遍在12000以上，按照600元每平來補償顯然是不合適的。劉先生要求征收方根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展實際情況，參考評估時點的同類房屋市場價值來進行公平合理補償。通俗來說，可以一定程度上參考周邊房價。

未遷入戶口的配偶，也應合理安置

征地拆遷中，對于結(jié)婚、生子等合法遷入的人員，應當公平合理補償，不應區(qū)別對待。因此劉先生可以要求征收方對其配偶給予人均30平的安置。

對于劉先生購買的當?shù)仄渌藛T的房屋，由于沒有過戶處理，所以在拆遷時的補償款是只能發(fā)放給原產(chǎn)權(quán)所有人的，劉先生是無法直接獲得該補償款的。

因此，律師建議劉先生應當與原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，由原產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取補償款后支付給劉先生。為了避免發(fā)生矛盾糾紛，在達成一致意見后，可以簽訂協(xié)議并經(jīng)過公證處理。

對拆遷補償有異議，應當及時通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益

在遭遇拆遷補償糾紛時，律師建議被征收人不要著急，此時需要的是冷靜處理。一方面咱們可以向當?shù)夭疬w部門要求協(xié)調(diào)處理。當事人需要將相關(guān)情況提交到拆遷部門進行認定，協(xié)商調(diào)整拆遷賠償?shù)臉藴?，以達到拆遷補償?shù)男睦眍A期。

二、\"國有土地上的房屋,可以要求按城中村拆遷標準賠償嗎\"

一、城中村拆遷補償標準能參照國有土地上房屋征收標準嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果征收拆遷的城中村納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征收人可以請求按國有土地上房屋征收補償標準賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請求依照民法典的規(guī)定給予補償?shù)摹?

征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

二、房屋拆遷糾紛怎樣向法院提起行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應當經(jīng)當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進行全面合法性審查。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果征收拆遷的城中村納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征收人可以請求按國有土地上房屋征收補償標準賠償。

該內(nèi)容由 陳亮律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、城中村宅基地拆遷補償標準是怎樣的

法律分析：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、國有土地房子拆遷怎么賠償

法律分析：國有土地房子拆遷補償金額的計算方法如下：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)估價+安置費+農(nóng)民其他財產(chǎn)補助，包括附著物和其他建筑物。農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，以下三種拆遷行為被強令禁止：

1、強拆暴拆行為；

2、先拆后補行為；

3、拆遷無公示行為。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 （一）拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償；

（二）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；

（三）拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

五、城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準

法律分析：“城中村”中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地，但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》 第十二條 第二款 征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

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文章來源參考：【頭條】城中村拆遷補償現(xiàn)金還是樓房，城中村拆遷賠款

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投稿：任爽

內(nèi)容審核：索建國律師