一、村委會(huì)未經(jīng)村民同意不簽字是否合法？

村委會(huì)未經(jīng)全體村民同意在征地協(xié)議上簽字符合法定程序的合法。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后拆遷的原則與被征收人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，農(nóng)村征地拆遷無(wú)需每家每戶簽字同意，達(dá)到集體人口的絕大多數(shù)即可實(shí)施征地拆遷行為。

一、共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎

共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字，但是共有人之間另有約定的除外。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款規(guī)定，

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)充協(xié)議。

二、拆遷按戶口分嗎

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置有三種標(biāo)準(zhǔn)：

(一)征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)算。

(二)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況：

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果具備易地建房條件，應(yīng)當(dāng)按下列方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

3、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果不具備易地建房條件，按照第1條中規(guī)定的方式對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置，但是被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

(三)拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 土地管理法第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)民不簽字征地怎么賠償

農(nóng)民不簽字征地的后果：履行法定征收程序的，農(nóng)民不簽字也可以進(jìn)行征地。征收農(nóng)村土地存在征詢村民意見(jiàn)的程序，根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案并公告，以此落實(shí)征地補(bǔ)償與安置資金、實(shí)施補(bǔ)償安置方案，但不須經(jīng)每家每戶簽字同意，達(dá)到集體人口的絕大多數(shù)如百分之八十即可征地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、村委會(huì)未經(jīng)村民代表同意簽合同簽后讓代表簽字合法嗎

法律主觀：

村委會(huì)未經(jīng)全體村民同意在征地協(xié)議上簽字不合法。根據(jù)法律規(guī)定，征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進(jìn)行簽訂，村委會(huì)無(wú)權(quán)代替村民簽字，如出現(xiàn)村委會(huì)代替簽名情況的，當(dāng)事人可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映。

法律客觀：

《民法典》

第九十六條

本節(jié)規(guī)定的機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。

《民法典》

第九十七條

有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起，具有機(jī)關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。

《民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、村委會(huì)未經(jīng)村民同意簽字，協(xié)議是否有效？

村委會(huì)代替村民簽字在征地協(xié)議上是不合法的。根據(jù)法律規(guī)定，征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進(jìn)行簽訂，村委會(huì)無(wú)權(quán)代替村民簽字。如果出現(xiàn)村委會(huì)代替簽名的情況，當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映。

法律分析

問(wèn)題解答：

村委會(huì)未經(jīng)全體村民同意在征地協(xié)議上簽字不合法。根據(jù)法律規(guī)定，征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進(jìn)行簽訂，村委會(huì)無(wú)權(quán)代替村民簽字，如出現(xiàn)村委會(huì)代替簽名情況的，當(dāng)事人可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映。

拓展延伸

村委會(huì)未經(jīng)村民同意簽字，協(xié)議效力存疑？

根據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議的有效性通常需要經(jīng)過(guò)各方的自由意愿和真實(shí)意思表示。在這種情況下，村委會(huì)未經(jīng)村民同意簽字的協(xié)議存在一定的問(wèn)題。協(xié)議的效力存疑主要取決于以下因素：首先，是否存在村委會(huì)代表村民意愿簽署的授權(quán)文件；其次，協(xié)議的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定和公序良俗；再次，是否存在村民對(duì)協(xié)議內(nèi)容的知情和理解。如果村委會(huì)未經(jīng)合法程序和村民同意簽署協(xié)議，則協(xié)議可能被認(rèn)為是無(wú)效的。在這種情況下，村民可以通過(guò)法律途徑尋求撤銷協(xié)議或維護(hù)自己的權(quán)益。需要根據(jù)具體情況進(jìn)行法律分析和判斷。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)法律規(guī)定，村委會(huì)未經(jīng)全體村民同意在征地協(xié)議上簽字是不合法的。協(xié)議的有效性需要各方的自由意愿和真實(shí)意思表示。如果村委會(huì)未經(jīng)合法程序和村民同意簽署協(xié)議，則協(xié)議可能被認(rèn)為是無(wú)效的。當(dāng)事人可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映，通過(guò)法律途徑尋求撤銷協(xié)議或維護(hù)自己的權(quán)益。具體情況需要進(jìn)行法律分析和判斷。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

h3>四、村委會(huì)未經(jīng)村民代表同意簽合同簽后讓代表簽字合法嗎

法律主觀：

村委會(huì)未經(jīng)全體村民同意在征地協(xié)議上簽字不合法。根據(jù)法律規(guī)定，征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進(jìn)行簽訂，村委會(huì)無(wú)權(quán)代替村民簽字，如出現(xiàn)村委會(huì)代替簽名情況的，當(dāng)事人可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映。

法律客觀：

《民法典》

第九十六條

本節(jié)規(guī)定的機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。

《民法典》

第九十七條

有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起，具有機(jī)關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。

《民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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