一、非本村村民購(gòu)買(mǎi)房屋如何認(rèn)定

非本村民買(mǎi)了房應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。房屋買(mǎi)賣合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款，買(mǎi)受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)由法院判決確認(rèn)買(mǎi)賣合同無(wú)效并進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。

一、未取得商品房預(yù)售許可證而簽訂的房屋預(yù)售合同有效嗎

若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷商品房買(mǎi)賣合同。

另外，出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣合同是否真的有效

1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同有效的情形

(1)出賣人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣合同當(dāng)然有效。

(2)買(mǎi)受人在買(mǎi)賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣合同有效。

(3)房屋買(mǎi)賣合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣合同也有效。

(4)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效的情形

(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。

(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。

三、購(gòu)房合同無(wú)效要賠償違約金嗎

如果約定了合同無(wú)效要賠償違約金的，要賠償。如果沒(méi)有約定，要賠償買(mǎi)受人的損失。出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、非本村人是否可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋？

非本村人不能買(mǎi)農(nóng)村房，只能是本村的人才能夠購(gòu)買(mǎi)本村的房屋。其他人都是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)的。

農(nóng)村的自建房可以買(mǎi)嗎

農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣，按照合法的程序走，既是合法的買(mǎi)賣，但是并不能完全自由買(mǎi)賣，農(nóng)村自建房買(mǎi)賣需要符合以下兩個(gè)條件。

一、買(mǎi)賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后，就不能再重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。

二、買(mǎi)方必須是本村村民，且目前沒(méi)有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，而且買(mǎi)賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。

房改房情況的房子可以買(mǎi)嗎

房改房情況的房子可以買(mǎi)，但要繳納土地出讓金。房改房具有經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，土地是通過(guò)劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補(bǔ)交土地出讓金的。

村干部可以買(mǎi)農(nóng)村的宅基地嗎？

村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)，不能買(mǎi)賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

城里人能買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎，城里人到農(nóng)村買(mǎi)房子合同有效嗎

城里人到農(nóng)村買(mǎi)房子合同無(wú)效，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的行為是無(wú)效的。

買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎，房子協(xié)議怎么寫(xiě)才有效

買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議是否有效，要根據(jù)具體情況來(lái)決定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣，這種類型的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。買(mǎi)賣雙方訂立的買(mǎi)賣合同，符合合同法關(guān)于合同生效的要求的，確認(rèn)買(mǎi)賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，根據(jù)法律法規(guī)，城鎮(zhèn)居民是不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

該內(nèi)容由 張?jiān)坡蓭? 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、非本村村民房屋買(mǎi)賣是否有效

法律分析：非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓合同一般是無(wú)效的。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

h3>四、非本村人是否可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋？

非本村人不能買(mǎi)農(nóng)村房，只能是本村的人才能夠購(gòu)買(mǎi)本村的房屋。其他人都是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)的。

農(nóng)村的自建房可以買(mǎi)嗎

農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣，按照合法的程序走，既是合法的買(mǎi)賣，但是并不能完全自由買(mǎi)賣，農(nóng)村自建房買(mǎi)賣需要符合以下兩個(gè)條件。

一、買(mǎi)賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后，就不能再重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。

二、買(mǎi)方必須是本村村民，且目前沒(méi)有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，而且買(mǎi)賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。

房改房情況的房子可以買(mǎi)嗎

房改房情況的房子可以買(mǎi)，但要繳納土地出讓金。房改房具有經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，土地是通過(guò)劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補(bǔ)交土地出讓金的。

村干部可以買(mǎi)農(nóng)村的宅基地嗎？

村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)，不能買(mǎi)賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

城里人能買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎，城里人到農(nóng)村買(mǎi)房子合同有效嗎

城里人到農(nóng)村買(mǎi)房子合同無(wú)效，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的行為是無(wú)效的。

買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎，房子協(xié)議怎么寫(xiě)才有效

買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議是否有效，要根據(jù)具體情況來(lái)決定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣，這種類型的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。買(mǎi)賣雙方訂立的買(mǎi)賣合同，符合合同法關(guān)于合同生效的要求的，確認(rèn)買(mǎi)賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，根據(jù)法律法規(guī)，城鎮(zhèn)居民是不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

該內(nèi)容由 張?jiān)坡蓭? 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●非本村村民購(gòu)買(mǎi)房屋如何認(rèn)定的

●非本村村民購(gòu)買(mǎi)房屋如何認(rèn)定違建

●非本村居民購(gòu)買(mǎi)本村房產(chǎn)的規(guī)定

●非本村村民買(mǎi)房有效嗎

●非本村村民購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村房屋新政策

●非本村村民可以購(gòu)買(mǎi)本村房子嗎

●非本村村民能不能買(mǎi)地

●非本村村民購(gòu)買(mǎi)房屋如何認(rèn)定違建

●非本村人能買(mǎi)農(nóng)村房嗎

●非本村民買(mǎi)了房怎么辦,公證可以嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村村民建住宅如何辦理用地手續(xù)，歸哪個(gè)部門(mén)管,農(nóng)村宅基地歸哪個(gè)部門(mén)管:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會(huì)有權(quán)出租村民自己的土地嗎？,村委會(huì)有權(quán)出租土地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●侵占村集體財(cái)產(chǎn)怎么處理 ,村民侵占村集體財(cái)產(chǎn)如何處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會(huì)不予確認(rèn)成員資格，村民該如何進(jìn)行救濟(jì)？,村委會(huì)不處理村民問(wèn)題怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民侵占集體財(cái)產(chǎn)違法嗎,村民侵占村集體財(cái)產(chǎn)如何處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民侵占集體所有財(cái)產(chǎn)合法嗎,村民侵占村集體財(cái)產(chǎn)如何處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民土地被村干部侵占，該如何維權(quán)？,村干部侵占村民土地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民侵占村集體財(cái)產(chǎn)如何處理 ,村民侵占村集體財(cái)產(chǎn)如何處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●由多個(gè)生產(chǎn)隊(duì)組成的村民小組對(duì)原生產(chǎn)隊(duì)的土地糾紛如何起訴,由多個(gè)生產(chǎn)隊(duì)組成的村民小組對(duì)原生產(chǎn)隊(duì)的土地糾紛如何起訴 -法律知識(shí):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民有權(quán)利在自己的土地上建房嗎？,村民有權(quán)利在自己的土地上建房嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)村委會(huì)侵犯村民合法權(quán)益的行為是否可以責(zé)令改正？,村委會(huì)侵犯村民權(quán)益怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村里土地租給第三方辦廠，村民享有分工嗎,農(nóng)村土地可以租用辦廠嗎?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村小組征地不通知個(gè)別村民怎么辦,村小組征用土地不通知村民怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民侵占村集體財(cái)產(chǎn)如何處理？,村干部侵占村集體財(cái)產(chǎn)怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民占用集體土地怎么處理,村集體土地被個(gè)人占用怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●最高人民法院關(guān)于村民小組訴訟權(quán)利如何行使的復(fù)函？,最高人民法院關(guān)于村民小組訴訟權(quán)利如何行使的復(fù)函:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民拆遷跟政府討要拆遷補(bǔ)助怎么寫(xiě),拆遷補(bǔ)償訴求怎么寫(xiě):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●怎樣征詢村民意見(jiàn)？,村民對(duì)人大代表提出的意見(jiàn)和建議？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民向縣政府訴求書(shū)怎么寫(xiě)？,村民怎么向政府寫(xiě)訴求范文:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民集體上訴書(shū)怎么寫(xiě),村民集體上訴書(shū)應(yīng)該怎么寫(xiě):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來(lái)源：臨律-非本村村民購(gòu)買(mǎi)房屋如何認(rèn)定，