一、農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應(yīng)該如何處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

一、析產(chǎn)所需材料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書；

3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件；

4、面積測繪報(bào)告；

5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件；

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取），《房改售房價(jià)格審查書》。

二、析產(chǎn)方式

1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請(qǐng)律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟

5、其他方式。

二、農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應(yīng)注意什么

1、區(qū)分家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

分析財(cái)產(chǎn)時(shí)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割是一個(gè)道理，只能分割共有財(cái)產(chǎn)。

2、公平合理地分割家庭共有財(cái)產(chǎn)

對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。應(yīng)當(dāng)通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，也要保證家庭共有財(cái)產(chǎn)分割的比例和份額。

3、分家析產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)繼承的區(qū)別

財(cái)產(chǎn)繼承，發(fā)生在被繼承人死亡之時(shí)，被繼承人死亡，其近親屬依據(jù)死亡人生前留下的遺囑，沒有遺囑的按法律規(guī)定而發(fā)生的、由繼承人依法無償占有該財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)；而分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對(duì)家庭中的家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處分的活動(dòng)。

一、分家析產(chǎn)的基本原則是怎樣的

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值；

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償；

4、采取大家共有的方式；

5、大家競買的方式；

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。

二、處理農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛的對(duì)策

1、加強(qiáng)法律宣傳，弘揚(yáng)道德觀念。針對(duì)農(nóng)村大部分當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄，相關(guān)部門要加強(qiáng)法制教育，促其學(xué)法守法，同時(shí)要加強(qiáng)道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統(tǒng)美德，督促當(dāng)事人在分家后，及時(shí)到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

2、堅(jiān)持能調(diào)則調(diào)原則，著力化解矛盾糾紛。針對(duì)此類矛盾糾紛特點(diǎn)，充分利用家庭成員之間的親情關(guān)系，邀請(qǐng)其他未涉案家庭成員、村民委員會(huì)干部等加入到調(diào)解中，遏制矛盾升級(jí)，將矛盾化解在村社。

3、兼顧法律與習(xí)俗，找準(zhǔn)利益平衡點(diǎn)。對(duì)于分家析產(chǎn)這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統(tǒng)習(xí)俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)意義上的公平、公正。

需要注意的是，由于當(dāng)事人之間都具有血緣關(guān)系或親屬關(guān)系，一旦處理不當(dāng)，會(huì)激化親人和家庭之間的矛盾，給社會(huì)造成不穩(wěn)定因素，在處理該問題時(shí)應(yīng)慎之又慎。

三、農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛怎么解決

一、對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見的，應(yīng)訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書

分家折產(chǎn)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：

1、立協(xié)議人姓名、基本情況，在家庭中的稱呼;

2、分家析產(chǎn)的原因;

3、家庭共有財(cái)產(chǎn)分配方案;

4、家庭共同債務(wù)清償方案;

5、協(xié)議生效條款;

6、見證人姓名;

7、立協(xié)議人、見證人簽名或蓋章;

8、訂立協(xié)議時(shí)間。

二、若未達(dá)成一致意見，可到人民法院訴訟。

同時(shí)，分家析產(chǎn)糾紛案件舉證要點(diǎn)包括：

分家析產(chǎn)糾紛要是協(xié)商不成，起訴到法院時(shí)，一般應(yīng)提交如下證據(jù)：

1、主體資格的證據(jù)。

(1)戶口本、身份證、結(jié)婚證或公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、村委會(huì)等有關(guān)部門出具的證明。

(2)當(dāng)事人為無行為能力、限制行為能力或精神病人的還應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明資料，如身份證、戶口本。

2、家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人的證據(jù)。

家庭成員共同創(chuàng)造、共同所得形成家庭共有財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，如共同投資購置家庭財(cái)產(chǎn)、將個(gè)人收入交歸家庭、共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，等證據(jù)。

3、家庭共有財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。

(1)房屋：應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同、交款發(fā)票或出資證明等。

(2)存款：應(yīng)提交存單、銀行賬號(hào)等。

(3)股票、股份、出資額：應(yīng)提交股東代碼、資金帳號(hào)、出資證明、工商登記資料等。

(4)車輛：應(yīng)提交行駛證或購車合同等。

(5)債權(quán)債務(wù)：應(yīng)提交借據(jù)或其他權(quán)利義務(wù)憑證。

4、分家析產(chǎn)的證據(jù)。

分家析產(chǎn)協(xié)議、分管等。

h3>四、農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應(yīng)注意什么

1、區(qū)分家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

分析財(cái)產(chǎn)時(shí)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割是一個(gè)道理，只能分割共有財(cái)產(chǎn)。

2、公平合理地分割家庭共有財(cái)產(chǎn)

對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。對(duì)于某些特定的不便分割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。應(yīng)當(dāng)通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，也要保證家庭共有財(cái)產(chǎn)分割的比例和份額。

3、分家析產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)繼承的區(qū)別

財(cái)產(chǎn)繼承，發(fā)生在被繼承人死亡之時(shí)，被繼承人死亡，其近親屬依據(jù)死亡人生前留下的遺囑，沒有遺囑的按法律規(guī)定而發(fā)生的、由繼承人依法無償占有該財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)；而分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對(duì)家庭中的家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處分的活動(dòng)。

一、分家析產(chǎn)的基本原則是怎樣的

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值；

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償；

4、采取大家共有的方式；

5、大家競買的方式；

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。

二、處理農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛的對(duì)策

1、加強(qiáng)法律宣傳，弘揚(yáng)道德觀念。針對(duì)農(nóng)村大部分當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄，相關(guān)部門要加強(qiáng)法制教育，促其學(xué)法守法，同時(shí)要加強(qiáng)道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統(tǒng)美德，督促當(dāng)事人在分家后，及時(shí)到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

2、堅(jiān)持能調(diào)則調(diào)原則，著力化解矛盾糾紛。針對(duì)此類矛盾糾紛特點(diǎn)，充分利用家庭成員之間的親情關(guān)系，邀請(qǐng)其他未涉案家庭成員、村民委員會(huì)干部等加入到調(diào)解中，遏制矛盾升級(jí)，將矛盾化解在村社。

3、兼顧法律與習(xí)俗，找準(zhǔn)利益平衡點(diǎn)。對(duì)于分家析產(chǎn)這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統(tǒng)習(xí)俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)意義上的公平、公正。

需要注意的是，由于當(dāng)事人之間都具有血緣關(guān)系或親屬關(guān)系，一旦處理不當(dāng)，會(huì)激化親人和家庭之間的矛盾，給社會(huì)造成不穩(wěn)定因素，在處理該問題時(shí)應(yīng)慎之又慎。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應(yīng)該如何處理，