一、抵押擔(dān)保是否可以強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)土地出讓合同有何影響？

法律分析：抵押擔(dān)?？梢詮?qiáng)制執(zhí)行，但需要經(jīng)過(guò)法律程序，即債權(quán)人通過(guò)訴訟方式獲得法院的判決后才能執(zhí)行。對(duì)土地出讓合同的影響主要在于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否符合法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十六條：當(dāng)事人可以在合同中約定抵押擔(dān)保的方式，但是抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定。

2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十六條：擔(dān)保人未按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保義務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求擔(dān)保物的拍賣或者變賣，或者請(qǐng)求支付擔(dān)保金。

3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十三條：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家土地管理制度的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和農(nóng)民的合法權(quán)益。

因此，抵押擔(dān)保可以強(qiáng)制執(zhí)行，但需要依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行。對(duì)于土地出讓合同，必須符合法律規(guī)定，確保土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合法有效，才能對(duì)抵押擔(dān)保的執(zhí)行產(chǎn)生影響。

二、房產(chǎn)抵押對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)有影響嗎

國(guó)有土地使用權(quán)抵押是有效的。法律規(guī)定，不得抵押的物權(quán)有土地所有權(quán)、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)、公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施或醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施、所有權(quán)和使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、土地可否抵押擔(dān)保

法律分析：可以抵押，但是一般情況下只有建設(shè)用地的使用權(quán)可以被用于抵押，而宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)以及任何土地的所有權(quán)均不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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