一、租客違約，如何申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行？

法律分析：租客違約時(shí)，房東可以通過(guò)法律途徑申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)前需確保已向租客發(fā)出書(shū)面催告函，要求其履行租約義務(wù)；經(jīng)過(guò)催告后租客仍不履行，才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)根據(jù)具體情況判決租客需要履行的義務(wù)，比如支付租金、修理房屋損壞等。 法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第七條 原告主張其權(quán)利受到侵害的，應(yīng)當(dāng)舉證證明其權(quán)利、侵權(quán)行為和損害后果之間的因果關(guān)系。 2.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零四十八條 確定被告的財(cái)產(chǎn)，用以擔(dān)保本案的訴訟請(qǐng)求和執(zhí)行通知書(shū)上的責(zé)任數(shù)額。 3.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條 如果一個(gè)當(dāng)事人沒(méi)有按照合同的約定履行義務(wù)，給對(duì)方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、租客不走能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎?

租客不走申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行一般要一個(gè)星期。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且因此產(chǎn)生的費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

第二百五十二條

對(duì)判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

三、租客拖欠租金法院怎么強(qiáng)制執(zhí)行

法律分析：對(duì)租客無(wú)正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不 交的，房東可通過(guò)法律手段追究租客的違約責(zé)任。對(duì)租客不按合同的約定交納房屋租金的，房東根據(jù)以上不同情況，可以通過(guò)雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等幾種具體途徑解決。當(dāng)出現(xiàn)租客拖欠房租的情況時(shí)，房東可以首先根據(jù)實(shí)際情況，與租客進(jìn)行協(xié)商，以求得雙方當(dāng)事人的共識(shí)和諒解。房東與租客經(jīng)協(xié)商來(lái)取得一致意見(jiàn)時(shí)，房東可以邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人所在單位或居委會(huì)幫助敦促租客按合同約定履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問(wèn)題時(shí)，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。在以上方法都無(wú)法解決租客欠租問(wèn)題的情況下，房東有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法確定租客應(yīng)交納的房租，交追究租客的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

第二百二十五條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷(xiāo)或者改正;理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。

第二百二十六條 人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)之日起超過(guò)六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。上一級(jí)人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

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