一、農(nóng)村土地承包合同應(yīng)當(dāng)同誰簽訂

將土地經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)承包給別人，這就需要簽訂專業(yè)的合同才能合法生效，具體應(yīng)該跟誰簽可分為以下兩種情況：

1、如果是本村村民，在第一次從村里統(tǒng)一分配到土地的時(shí)候，那么一般有村委會(huì)代表行使集體土地所有權(quán)，因此簽合同的時(shí)候就應(yīng)該和村委會(huì)簽，簽完后所獲得的就是該土地的承包權(quán)。

2、如果是從其他村民那里租地流轉(zhuǎn)來的土地，那么則應(yīng)該和原有的土地承包權(quán)所有者的那個(gè)村民簽合同，而簽完后所獲得的是該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，而不是承包權(quán)，這里要注意。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、鄉(xiāng)政府可以簽土地承包合同嗎

法律主觀：

農(nóng)村集體土地歸農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體所有，農(nóng)村集體土地由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包。所以城鎮(zhèn)不是土地發(fā)包的主體，不能簽訂土地承包合同。,《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》,第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。,國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。,1、創(chuàng)設(shè)取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，這種主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營(yíng)合同而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行的承包。,2、移轉(zhuǎn)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。,3、繼承取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。,農(nóng)村土地承包法認(rèn)可承包人應(yīng)得的承包收益的繼承，而有限地認(rèn)可土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承：,（1）以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包；,（2）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。,按照規(guī)定，如果是通過家庭承包方式取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，那么就是不可以抵押的。要是通過其他方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，那就是可以抵押的。,對(duì)于這個(gè)，你可以按照下面的具體規(guī)定：,1、在土地承包合同中已經(jīng)做好了約定，不允許你將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押的，那么肯定不能進(jìn)行抵押，否則將要承擔(dān)相關(guān)的違約賠償責(zé)任。,2、采取家庭承包的方式獲取的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，同樣不能抵押，即便進(jìn)行了抵押，也會(huì)被認(rèn)定無效。,3、采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商待方式取得的荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）的承包權(quán)則可以抵押。但在辦理抵押時(shí)，需要滿足三個(gè)條件：,（1）用來抵押的使用權(quán)必須明確為荒地使用權(quán)；,（2）對(duì)該片荒地抵押人要享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；,（3）須取得發(fā)包方的同意。,1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營(yíng)合同而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行的承包。通過這兩種方式承包的，都應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。,2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的移轉(zhuǎn)取得，是指在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。,通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。,閱讀了上文的內(nèi)容之后相信大家應(yīng)該對(duì)此相關(guān)的問題都有所了解了吧。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包，而城鎮(zhèn)不是土地發(fā)包的主體，所以不能簽訂土地承包合同。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第三十二條

承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第五十四條

依照本章規(guī)定通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；

在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、農(nóng)村土地承包合同應(yīng)當(dāng)怎么簽訂？

將土地經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)承包給別人，這就需要簽訂專業(yè)的合同才能合法生效，具體應(yīng)該跟誰簽可分為以下兩種情況：

1、如果是本村村民，在第一次從村里統(tǒng)一分配到土地的時(shí)候，那么一般有村委會(huì)代表行使集體土地所有權(quán)，因此簽合同的時(shí)候就應(yīng)該和村委會(huì)簽，簽完后所獲得的就是該土地的承包權(quán)。

2、如果是從其他村民那里租地流轉(zhuǎn)來的土地，那么則應(yīng)該和原有的土地承包權(quán)所有者的那個(gè)村民簽合同，而簽完后所獲得的是該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，而不是承包權(quán)，這里要注意。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎么確認(rèn)？

一般通過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包人取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，由登記機(jī)構(gòu)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)存在爭(zhēng)議的，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)確權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

4、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

6、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì);

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限是多久？

農(nóng)村土地承包年限規(guī)定為：

1、耕地的承包期為三十年。

2、草地的承包期為三十年至五十年。

3、林地的承包期為三十年至七十年。

4、特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

承包地到期后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

簽訂土地流轉(zhuǎn)合同都需要注意哪些？

1、流轉(zhuǎn)土地交付日期的約定。

2、土地的復(fù)耕方式、責(zé)任和費(fèi)用的約定。

3、惠農(nóng)政策、土地征占用補(bǔ)償費(fèi)享受對(duì)象的約定。

4、物價(jià)漲跌因素對(duì)流轉(zhuǎn)價(jià)款影響的約定。

5、流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押擔(dān)保及再流轉(zhuǎn)的約定。

6、由國(guó)家財(cái)政投資、補(bǔ)助資金形成資產(chǎn)所有權(quán)歸屬的約定。

7、爭(zhēng)議處理歸屬地的約定。

8、土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)保證基金繳納的約定。

8、土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)保證基金繳納的約定。

農(nóng)村道路征地怎么補(bǔ)償？

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-農(nóng)村土地承包合同應(yīng)當(dāng)同誰簽訂，