一、小產(chǎn)權(quán)房被無權(quán)占有,如何維權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房被無權(quán)占有，可以通過以下方式進(jìn)行維權(quán)：

民事訴訟途徑：

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三條，公民之間因財產(chǎn)關(guān)系提起的民事訴訟適用該法規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房房主可以向人民法院提起民事訴訟，要求無權(quán)占有人返還房屋。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條，原告可依據(jù)自身情況選擇管轄法院，如果原告住所地與經(jīng)常居住地不一致，可以選擇經(jīng)常居住地人民法院管轄，便于訴訟進(jìn)行。

在訴訟過程中，如果發(fā)現(xiàn)無權(quán)占有人采取非法手段占有房屋，如非法拘禁或非法扣押，可以依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條，請求法院采取強(qiáng)制措施，保護(hù)自身合法權(quán)益。

刑事訴訟途徑：

根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十條，將代為保管的他人財物非法占為己有且數(shù)額較大、拒不退還的行為構(gòu)成侵占罪。小產(chǎn)權(quán)房房主可以向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或人民法院報案或控告無權(quán)占有人的行為。

依據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條，任何單位和個人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向相關(guān)機(jī)關(guān)報案或舉報。小產(chǎn)權(quán)房房主可以依法報案，請求追究無權(quán)占有人的刑事責(zé)任。

協(xié)商與調(diào)解：

在采取法律手段之前，小產(chǎn)權(quán)房房主可以嘗試與無權(quán)占有人進(jìn)行協(xié)商，尋求和解。通過溝通，雙方可以達(dá)成房屋返還協(xié)議，避免繁瑣的法律程序。

如果協(xié)商無果，還可以考慮尋求第三方調(diào)解，如人民調(diào)解委員會等機(jī)構(gòu)的幫助，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

請注意，小產(chǎn)權(quán)房因缺乏合法的產(chǎn)權(quán)證明，其權(quán)益保護(hù)存在一定的法律風(fēng)險。因此，在維權(quán)過程中，建議小產(chǎn)權(quán)房房主咨詢專業(yè)律師的意見，根據(jù)自身實際情況選擇合適的維權(quán)方式。同時，也要積極收集相關(guān)證據(jù)，以便在訴訟或調(diào)解過程中有力地證明自己的權(quán)益。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以侵占嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房不可以侵占。小產(chǎn)權(quán)房被非法侵占的當(dāng)事人可以優(yōu)先選擇協(xié)商處理；協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求對方歸還被侵占的財物；侵占小產(chǎn)權(quán)房構(gòu)成侵占罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百七十條 將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。

三、小產(chǎn)權(quán)房被侵占，如何維權(quán)？

非法入侵罪是指違背住宅成員意愿或進(jìn)入公民住宅，構(gòu)成犯罪行為。無論是通過闖入、越墻或潛入，還是拒不退出他人住宅，只要違反居住者意愿，都構(gòu)成非法侵入他人住宅罪。行為者的動機(jī)各異，但只要違反住宅成員意思，即可定罪。非法侵入住宅的時間長短是犯罪的情節(jié)，而無論是作為還是不作為的形式，都構(gòu)成該罪。

法律分析

可以以非法入侵來定罪。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違背住宅成員的意愿或進(jìn)入公民住宅，已經(jīng)構(gòu)成非法入侵罪，會受到嚴(yán)厲處罰。非法侵入他人住宅罪在主觀上只能是故意的，即行為人明知其侵入或繼續(xù)停留在他人的住宅，違反居住者的意愿而積極侵入或消極不退出，有意以自己的行為表明對他人住宅權(quán)的藐視。非法侵入他人住宅罪的動機(jī)是各種各樣的。有的基于報復(fù)而無理取鬧，有的是濫用職權(quán)而逞威風(fēng)，有的是為爭奪房屋的所有權(quán)或者居住權(quán)，有的是為達(dá)到某種個人目的而向居住者施加壓力等。只要違背住宅內(nèi)成員的意思，實施侵入住宅的行為，就具備了非法侵入住宅罪的構(gòu)成要件，不應(yīng)強(qiáng)調(diào)侵入住宅后滯留時間的長短。行為者的身體侵入住宅只是瞬間行為，侵入的行為一經(jīng)完成就構(gòu)成犯罪的既遂，而侵入住宅的時間長短是犯罪的情節(jié)。侵犯他人住宅罪的客觀方面表現(xiàn)為非法侵入他人住宅的行為。這種行為可以表現(xiàn)為作為和不作為。未經(jīng)居住者同意，沒有正當(dāng)理由而擅自闖入或秘密破門越墻侵入他人住宅的，屬于作為的形成。無正當(dāng)理由隱匿在他人住室內(nèi)或先征得居住者同意而后居住者又要求其退出住宅而無故拒不退出的，屬于不作為的形成。無論是作為還是不作為的形成，都不影響對本罪的認(rèn)定。

拓展延伸

維權(quán)流程和策略：小產(chǎn)權(quán)房被侵占后的應(yīng)對指南

當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房遭到侵占時，采取正確的維權(quán)流程和策略至關(guān)重要。首先，確保收集充分的證據(jù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、侵占行為的照片或視頻等。其次，與相關(guān)部門（如房管局、派出所）取得聯(lián)系，報案并提供相關(guān)證據(jù)。同時，尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師以了解法律權(quán)益和維權(quán)途徑。在維權(quán)過程中，與侵占方進(jìn)行溝通，嘗試和解或達(dá)成協(xié)議，但若無法解決，可通過法律途徑提起訴訟。維權(quán)期間，保持耐心和冷靜，遵循法律程序，堅守自身權(quán)益。維權(quán)的成功需要綜合運(yùn)用法律手段和談判技巧，確保小產(chǎn)權(quán)房的合法權(quán)益得到維護(hù)。

結(jié)語

非法入侵他人住宅是一項嚴(yán)重的犯罪行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違背住宅成員意愿或進(jìn)入公民住宅已構(gòu)成非法入侵罪，將受到嚴(yán)厲處罰。無論是出于報復(fù)、濫用職權(quán)還是為了爭奪房屋所有權(quán)或居住權(quán)，只要違背住宅內(nèi)成員意愿，實施入侵行為，都構(gòu)成了非法入侵住宅罪。在面對小產(chǎn)權(quán)房被侵占的情況下，正確的維權(quán)流程和策略至關(guān)重要。確保收集充分的證據(jù)，與相關(guān)部門取得聯(lián)系并報案，尋求法律援助并咨詢專業(yè)律師，與侵占方進(jìn)行溝通并嘗試解決，若無法解決可通過法律途徑提起訴訟。維權(quán)過程中要保持耐心和冷靜，堅守自身權(quán)益，綜合運(yùn)用法律手段和談判技巧，確保小產(chǎn)權(quán)房的合法權(quán)益得到維護(hù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國憲法》第三十九條中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅?！吨腥A人民共和國刑法》第二百四十五條非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。,一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。,需要有土地證或房產(chǎn)證，否則你屬于主體不符

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-小產(chǎn)權(quán)房被無權(quán)占有,如何維權(quán)，