農(nóng)村宅基地賣給城里人還能要回來嗎,農(nóng)村宅基地賣出去了還能要回來嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢-北京圣運律師事務所

農(nóng)村宅基地賣給城里人還能要回來嗎，

農(nóng)村宅基地賣給城里人還能要回來嗎,農(nóng)村宅基地賣出去了還能要回來嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地賣給城里人還能要回來嗎

二、農(nóng)村宅基地賣了還能要回來嗎

農(nóng)村宅基地房屋賣了是否可以要回，要看具體情況。

1、農(nóng)村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。

2、根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟組織成員使用，非本集體經(jīng)濟組織成員沒有使用資格，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買賣），如果出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強制性規(guī)定而無效，則有機會要回來。

一、小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎

關于小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓合同是否有效的問題，這類小產(chǎn)權房，其效力跟合同的轉(zhuǎn)讓對象有關，法律明確規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓，因此，在本集體經(jīng)濟組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。對于向集體經(jīng)濟組織外的人員轉(zhuǎn)讓，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強制性效力規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力，根據(jù)合同的意思自治和相關法律規(guī)格，從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權房買賣合同效力傾向于認定為有效。

二、宅基地房屋遺囑的內(nèi)容有哪些

不能，農(nóng)村宅基地的使用權不是一般的財產(chǎn)，而是特殊的財產(chǎn)。首先因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

三、農(nóng)村宅基地賣出去了還能要回來嗎

法律主觀：

農(nóng)村宅基地上建造的房屋賣出去后，如果具有合同無效等情形，可以要回房屋。如果合同有效，買方也不存在根本違約等情形，房屋在賣出后出賣人不可以要回。一般賣給本村戶口的人不能要回，賣給本村戶口之外的人可以要回。

根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。