家住浙江省湖州市的王先生于2000年通過(guò)合法手續(xù)拍賣取得某塊集體土地使用權(quán)，同時(shí)拍得有證廠房五千余平。幾年后，王先生得知自己的廠房在拆 ...

無(wú)論是農(nóng)村集體土地征收，亦或是城中村改造項(xiàng)目征收，都有大量的平房被納入征收范圍。其中，房屋必然屬于征收補(bǔ)償內(nèi)容，但是院落是否屬于征收補(bǔ)償內(nèi)容呢？未就院落面積獲得補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人又能否成功維權(quán)呢？圣運(yùn)律師將通過(guò)高法的案例，為大家講解關(guān)于征收補(bǔ)償內(nèi)容的知識(shí)。...

補(bǔ)償太低不同意拆，征收方的態(tài)度往往非常強(qiáng)硬，這就是我們常說(shuō)的被動(dòng)談補(bǔ)償，我們沒有任何協(xié)商的籌碼，此時(shí)想提高補(bǔ)償難度非常大，不僅拖下去沒進(jìn)展，可能還有強(qiáng)制騰退的風(fēng)險(xiǎn)。...

在土地征收補(bǔ)償糾紛中，復(fù)議和訴訟是最為主要的法律救濟(jì)途徑，但由于行政訴訟存在特殊性，我國(guó)法律要求，無(wú)辜撤訴后，當(dāng)事人不得以同一理由再次提起行政訴訟。不少征收方承諾會(huì)依法給付補(bǔ)償款，可待大家撤訴后，卻根本不履行承諾，所是哄騙大家自動(dòng)放棄訴權(quán)。今天，北京圣運(yùn)律師就借最高法的案例來(lái)為大家介紹，若征收方明確作出承諾，那我們便不算無(wú)辜撤訴，...

房屋強(qiáng)拆幾乎是每一位被征收人最頭疼的問題，滿意的補(bǔ)償?shù)貌坏讲⑶矣肿兊昧麟x失所。強(qiáng)拆發(fā)生后，我們?nèi)绾纹鹪V確認(rèn)強(qiáng)拆主體，賠償責(zé)任又究竟如何認(rèn)定。今天圣運(yùn)律師給大家分享一則帶來(lái)的最高院【（2017）最高法行再第101號(hào)】的案例，帶著大家通過(guò)案例學(xué)習(xí)到相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。...

面對(duì)過(guò)低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，難道要求被征收人委屈接受嗎？可是對(duì)于征收部門，我們被征收人的力量過(guò)于微弱，沒有任何協(xié)商的籌碼，甚至自己的房屋還要面臨強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。就是面臨如此征收情況的何先生，來(lái)到圣運(yùn)律所，在圣運(yùn)律師的幫助下，共同識(shí)破了有關(guān)部門的征收假象，保住了自己的養(yǎng)殖場(chǎng)，挽回了近百萬(wàn)的損失。...

為加快征收進(jìn)程，征收部門趁凌晨實(shí)施違法強(qiáng)拆，被訴至法庭后，卻狡辯稱，早就針對(duì)相關(guān)建筑與被征收人溝通過(guò)安置補(bǔ)償，只是礙于對(duì)方提出的高價(jià)，才不得已而為之。近日，圣運(yùn)律師代理的一起案子就發(fā)生了這樣的情況，征收部門不顧實(shí)施情況的狡辯，令圣運(yùn)律師感到憤怒。不過(guò)好在經(jīng)過(guò)圣運(yùn)律師的努力，為委托人贏得了相應(yīng)的賠償。...

我們常說(shuō)不患寡而患不均，這種情況在征收過(guò)程中更是最為常見的。我們都擔(dān)心自己家被征收時(shí)的補(bǔ)償?shù)陀卩従蛹业姆孔印Ｄ敲?，如果在這種情況下我們向政府申請(qǐng)公開其他被征收人的補(bǔ)償信息時(shí)，政府是否應(yīng)當(dāng)公開呢？大家請(qǐng)看今日圣運(yùn)律師給大家?guī)?lái)的最高院【（2018）最高法行再180號(hào)】案例。...

獲得安置補(bǔ)償是被征收人在土地征收中的合法權(quán)利，但在實(shí)踐中，總有被征收人的權(quán)利得不到保障，寧夏自治區(qū)王先生就遇到了類似情況，其合法房屋不僅未得到合理的安置補(bǔ)償，更被違法強(qiáng)制拆除。近日，在圣運(yùn)律師的幫助下，違法的征收補(bǔ)償決定以及違法強(qiáng)拆行為均依法得到處理。...

在廣袤的土地上，每一天都有新的故事發(fā)生。今天，我們要講述的是一家小微企業(yè)的征收困境。在面對(duì)行政區(qū)劃變更，新的街道辦不履行征收補(bǔ)償安置方案，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府也不支持企業(yè)合理訴求時(shí)，該小微企業(yè)陷入束手無(wú)策的境地。幸而通過(guò)多方打聽，多方舉薦，找到圣運(yùn)律師尋求幫助，在圣運(yùn)律師“邊打邊談，以打促談”專業(yè)辦案手段的幫助下，其最終爭(zhēng)取到了合理的補(bǔ)償。...

《行政復(fù)議普通程序聽取意見辦法》《行政復(fù)議普通程序聽證辦法》《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)行政復(fù)議調(diào)解工作推動(dòng)行政爭(zhēng)議實(shí)質(zhì)性化解的指導(dǎo)意見〉...

集體土地征收和國(guó)有土地征收是有著很大區(qū)別的，不僅依據(jù)的法律法規(guī)不一樣，征收程序也不一樣，而且最主要的是征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有著天壤之別。雖然這兩年農(nóng)村發(fā)生了很大的變化，土地價(jià)值也越來(lái)越高，尤其是宅基地價(jià)值，但是與國(guó)有土地價(jià)值相比還是差了不少。...

根據(jù)征地拆遷的相關(guān)法律規(guī)定我們可以得知，不管是農(nóng)村集體土地拆遷還是城市國(guó)有土地拆遷，在拆遷之前依照法律規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是一項(xiàng)必不可少的程序，就如同房屋價(jià)值需要評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律規(guī)定評(píng)估確定一樣，是拆遷中必須的程序。拆遷方作出的補(bǔ)償方案就是依照對(duì)土地、房屋的調(diào)查情況和評(píng)估報(bào)告擬定的，法律也明確規(guī)定，縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)...

評(píng)估報(bào)告作為我們主張損失的重要證據(jù)，若遇房屋已被強(qiáng)制拆除時(shí)，在此前也未對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，該如何主張損失？今天圣運(yùn)律師為大家?guī)?lái)一則最高法案例，從中我們來(lái)分析在此種情形下，如何證明我們?cè)馐艿膿p失。...

孫女士的房屋位于河北省石家莊市某村，房屋所在土地為其宅基地，性質(zhì)為集體土地。2016年6月，孫女士通過(guò)村門口張貼的公告得知所在市的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)于2016年3月做出了一份《房屋征收決定》，孫女士的宅基地在征收范圍內(nèi)。...

房屋作為老百姓最重要的資產(chǎn)之一，價(jià)格波動(dòng)較大。當(dāng)我們的房屋被征收決定征收時(shí)，而政府無(wú)故遲延作出補(bǔ)償決定想以低價(jià)征收方式時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)不予支持，要求政府補(bǔ)償差價(jià)給被征收人。今日圣運(yùn)律師給大家?guī)?lái)的是一則最高院【（2018）最高法行再202號(hào)】發(fā)布的典型案件。...

村民房屋面臨征收，認(rèn)為補(bǔ)償太低，一直未與征收方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。村民聘請(qǐng)律師幫助維權(quán)，律師指出，住建局作出房屋拆遷行政裁決書所依據(jù)的評(píng)估報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)竟然為10年前。村民能拿到更合理的補(bǔ)償嗎？今天，圣運(yùn)律師就帶領(lǐng)廣大拆遷戶朋友們一起看看這個(gè)案件。...

隨著城市建設(shè)和土地利用規(guī)劃的調(diào)整，很多農(nóng)用地和養(yǎng)殖場(chǎng)也面臨著拆遷。要知道，在早些年很多地方政府是鼓勵(lì)養(yǎng)殖場(chǎng)養(yǎng)殖，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市征收進(jìn)程推進(jìn)，很可能經(jīng)營(yíng)多年的養(yǎng)殖場(chǎng)就要面臨征收拆遷的問題。如果養(yǎng)殖場(chǎng)突然被強(qiáng)拆，養(yǎng)殖場(chǎng)主該如何維權(quán)呢？自己受損的權(quán)益又將如何得到保障呢？今天圣運(yùn)律師就通過(guò)自己代理的真實(shí)案例，給大家分析分析這一類問題。...

違法建筑的認(rèn)定和拆除都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的程序，政府不能隨意認(rèn)定違法建筑，就算是違法建筑在實(shí)施拆除行為前也應(yīng)當(dāng)保障房屋權(quán)益人的程序權(quán)利。今日圣運(yùn)律師給大家?guī)?lái)的是一則最高院【（2020）最高法行再305號(hào)】發(fā)布關(guān)于違建被強(qiáng)拆后，拆除行為被確認(rèn)違法的典型案件。...

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收工作應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償，后搬遷的原則。對(duì)于我們被征收人而言，如果我們的房屋納入到征收范圍并且政府未補(bǔ)償就要求我們搬遷一定要拒絕。在此種情況下政府如若強(qiáng)制拆除我們的房屋，要及時(shí)通過(guò)訴訟程序確認(rèn)違法。今天，圣運(yùn)律師就給大家?guī)?lái)一則相關(guān)案例。...