一、及時(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條：“被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。”之規(guī)定，被征收人收到評(píng)估報(bào)告后，如果對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議，首先可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十一條規(guī)定：“原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。”
 

二、申請(qǐng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定

被征收人如果對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十二條規(guī)定：“被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。”根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十五條規(guī)定，“評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。”

需要注意的是，不管收到評(píng)估結(jié)果還是復(fù)核結(jié)果，都應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)提起下一環(huán)節(jié)的救濟(jì)程序，如果過(guò)期將不能救濟(jì)。
 

三、提起訴訟

當(dāng)我們提起復(fù)核和專(zhuān)家委員會(huì)鑒定后，被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，仍然沒(méi)有解決自己評(píng)估報(bào)告的問(wèn)題，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理，即“房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

值得注意的是，復(fù)議、訴訟兩種救濟(jì)途徑都有期限要求，直接申請(qǐng)復(fù)議的期限為60日，直接起訴的期限為6個(gè)月，復(fù)議之后再起訴的期限為15日，被征收人千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)法定維權(quán)期限。
 

 

被征收人一定要注意，評(píng)估報(bào)告有異議的一定要及時(shí)地尋找正確的解決途徑，如果雙方對(duì)補(bǔ)償一直不能達(dá)成一致，依照法律規(guī)定，拆遷方可以報(bào)請(qǐng)作出拆遷決定的市、縣政府作出補(bǔ)償決定，如果被征收人收到補(bǔ)償決定仍然無(wú)動(dòng)于衷的，那么可能就會(huì)遭遇合法的司法強(qiáng)制執(zhí)行，到時(shí)候再想救濟(jì)根本不可能。圣運(yùn)律師在此提醒廣大被征收人，由于上述程序具備較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，建議尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助以維護(hù)自身合法權(quán)益。