#成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢#

一、成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

成都居民住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、拆遷補(bǔ)償訴訟時(shí)效是多久

拆遷補(bǔ)償行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月、民事糾紛訴訟時(shí)效是三年。拆遷時(shí)效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算，超過二十年的人民法院不予受理。

根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷補(bǔ)償官司能打贏嗎

拆遷補(bǔ)償官司能打贏。關(guān)鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù)，如當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件。而且必須是近年的，這樣才有說服力，這種官司一般都需要聘請(qǐng)律師，拆遷方有這幾個(gè)違法點(diǎn)是比較容易判斷的：

1．征收開始階段沒有作出房屋征收決定，沒有發(fā)布征收公告；

2．房屋征收補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，或者沿用多年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；

3．評(píng)估環(huán)節(jié)的評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有讓拆遷戶自由協(xié)商選擇，評(píng)估人員沒有現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察測(cè)量；

4．當(dāng)老百姓拒不搬遷時(shí)，沒有作出房屋征收補(bǔ)償決定，或者是沒有經(jīng)過法院申請(qǐng)，直接強(qiáng)拆房屋的。

#成都拆遷糾紛律師收費(fèi)是什么費(fèi)用#

一、成都拆遷糾紛律師收費(fèi)是什么費(fèi)用

成都拆遷糾紛律師收費(fèi)是根據(jù)財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的額來進(jìn)行判斷的，不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5000元－30000元，可合理上浮。涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加收費(fèi)：

1．10萬元以下部分（含10萬元）收費(fèi)比例為8％－10％，收費(fèi)額不足5，000元的按5，000元／件收?。?/p>

2．10萬元至50萬元部分（含50萬元）為7％－9％；

3．50萬元至100萬元部分（含100萬元）為6％－8％；

4．100萬元至500萬元部分（含500萬元）為5％－7％；

5．500萬元至1000萬元部分（含1，000萬元）為4％－6％；

6．1000萬元至2000萬元部分（含2，000萬元）為3％－5％；

7．2000萬元至5000萬元部分（含5，000萬元）為2％－4％；

8．5000萬元以上部分為1％－3％。

二、拆遷糾紛訴訟時(shí)效是多久

拆遷糾紛如果提起行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月，如果提起民事訴訟時(shí)效是三年。

《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷糾紛需要哪些證據(jù)

拆遷糾紛需要的證據(jù)如下：

1．被拆除房屋的所有權(quán)證；

2．證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

3．當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；

4．證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)；

5．已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

6．經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書；

7．拆遷許可證；

8．房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料。

#成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定#

第一條　為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)和監(jiān)督拆遷裁決機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條　成都市房產(chǎn)管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。

被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機(jī)關(guān)的，由同級(jí)人民政府裁決。

第三條　裁決房屋拆遷糾紛，要以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。

第四條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。

本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當(dāng)事人。

第五條　有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：

(一)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;

(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災(zāi)或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;

(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的;

(四)裁決機(jī)關(guān)對(duì)補(bǔ)償安糾紛已出裁決的。

第六條　申請(qǐng)裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件;

(二)有明確的被申請(qǐng)人;

(三)有具體的申請(qǐng)請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù);

(四)符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。

第七條　申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請(qǐng)書，并向被申請(qǐng)人提交裁決申請(qǐng)書副本。裁決申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人基本情況、達(dá)不到協(xié)議的主要原因、申請(qǐng)裁決的請(qǐng)求等主要事項(xiàng)。

第八條　拆遷人申請(qǐng)裁決的，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)裁決申請(qǐng)書;

(二)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(三)房屋拆遷許可證;

(四)房屋拆遷公告;

(五)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書;

(六)被拆遷房屋權(quán)屬情況材料;

(七)房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料;

(八)安置房屋情況材料;屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋的情況材料。

(九)房屋評(píng)估報(bào)告;

(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應(yīng)當(dāng)書面說明情況;

(十一)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第九條　被拆遷人或者房屋承租人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)裁決申請(qǐng)書;

(二)房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)或者合法有效的房屋租賃憑證;

(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;

(四)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第十條　裁決機(jī)關(guān)收到裁決申請(qǐng)和有關(guān)材料后，經(jīng)審查，符合本規(guī)定受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)予以立案;不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人不予受理，并說明理由。

第十一條　立案后，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自立案之日起3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)送立案通知書，并及時(shí)將立案通知書和申請(qǐng)書副本發(fā)送被申請(qǐng)人。

被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)書副本之日起3個(gè)工作日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交書面答辯意見和相關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交的，不影響裁決的進(jìn)行。

第十二條　裁決機(jī)關(guān)通知申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)人無正當(dāng)理由不到場(chǎng)的，視為撤回裁決申請(qǐng)。裁決機(jī)關(guān)通知被申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或者裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)被申請(qǐng)人無正當(dāng)理由不到場(chǎng)的，裁決機(jī)關(guān)可作缺席裁決。

裁決機(jī)關(guān)通知當(dāng)事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應(yīng)有證人見證;采取上述方式無法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報(bào)刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿7日的即視為當(dāng)事人收到通知。

第十三條　裁決當(dāng)事人可以委托1至2人代理參加裁決活動(dòng)。委托他人代理的，必須向裁決機(jī)關(guān)提交由委托人簽名的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須載明委托事項(xiàng)和權(quán)限。

第十四條　裁決當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在裁決機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以證明，逾期未提供相關(guān)證據(jù)的，裁決機(jī)關(guān)可以依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)進(jìn)行裁決。由此產(chǎn)生的法律后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

第十五條　裁決機(jī)關(guān)審理案件，可以先行調(diào)解，也可直接作出裁決。調(diào)解達(dá)成一致意見的，裁決當(dāng)事人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;調(diào)解不成的，由裁決機(jī)關(guān)作出裁決。

第十六條　裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

裁決機(jī)關(guān)作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：

(一)裁決當(dāng)事人的基本情況、申請(qǐng)請(qǐng)求、事實(shí)和理由;

(二)裁決認(rèn)定的事實(shí)、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù);

(三)裁決結(jié)果和案件處理費(fèi)用的承擔(dān);

(四)告知當(dāng)事人不服裁決的權(quán)利。

第十七條　有下列情形之

一，裁決機(jī)關(guān)可以中止裁決，并告知當(dāng)事人：

(一)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)的;

(二)需要進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定、勘驗(yàn)、證據(jù)保全的;

(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時(shí)間的。

中止裁決的原因消除后，恢復(fù)裁決。

第十八條　有下列情形之

一，終結(jié)裁決，并告知當(dāng)事人：

(一)當(dāng)事人已簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的;

(二)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;

(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的;

(四)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。

第十九條　申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)，裁決機(jī)關(guān)可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當(dāng)事人。

第二十條　被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者發(fā)生爭(zhēng)議的，拆遷人在提出補(bǔ)償安置方案，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置方案有爭(zhēng)議的可依照本規(guī)定向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。

第二十一條　裁決書一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力。

送達(dá)裁決書應(yīng)當(dāng)有送達(dá)回證。受送達(dá)人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期。

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#暴力拆遷導(dǎo)致民企索賠難#

2008年3月4日、5日，郫縣合作園林綠化有限公司在郫縣郫筒鎮(zhèn)雙喜村2社的5畝高檔花木和一幢別墅因?yàn)闆]有和鎮(zhèn)政府拆遷辦達(dá)成搬遷協(xié)議被強(qiáng)制推毀，公司價(jià)值一千多萬的資產(chǎn)被損毀殆盡。一年多以來，公司法人代表黃明中和妻子劉志芳四處奔走討要說法。郫縣公安局和平街派出所警官說，涉及到拆遷問題，應(yīng)該找鎮(zhèn)政府;鎮(zhèn)政府拆遷辦的同志卻說花木是公司自己搬走的不關(guān)他們的事。到底事情的真相如何?記者對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查。

民企入駐成先進(jìn)

成都市郫縣合作園林綠化有限公司是一家民營(yíng)企業(yè)，1996年10月8日在郫縣合作鎮(zhèn)順江村承包30畝土地，投資500萬元建起了名貴花木基地。2000年成都市搞西區(qū)建設(shè)，公司苗圃在拆遷范圍之內(nèi)，被迫搬遷至郫縣南郊郫筒鎮(zhèn)雙喜村2社，從2001年5月1日起租用該社13.5畝土地作為公司的花木基地，承包期為27年，并簽訂了土地轉(zhuǎn)包承包協(xié)議。當(dāng)時(shí)郫縣正在搞生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)，為了樹立黃明中為新型致富農(nóng)民的典范，鎮(zhèn)政府要求黃明中在承包地里修建一幢別墅，2002年1月25日郫縣村鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室為這幢280.14平方米的別墅頒發(fā)了《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)鎮(zhèn)》。當(dāng)時(shí)省人大主任謝世杰和當(dāng)?shù)卣饕賳T還親臨公司基地，在別墅前與黃明中留影。

兩度拆遷起糾紛

2006年郫縣引進(jìn)成都電子機(jī)械高等專科學(xué)校，將公司苗圃8.5畝征用，郫筒鎮(zhèn)政府拆遷辦只給了花木搬遷費(fèi)和600平米花木培植房補(bǔ)償款32萬。原本答應(yīng)給一個(gè)月的時(shí)間搬遷，可是還不到一周，房屋和部分花木就被推毀，還切斷了電源。時(shí)值7月流火，酷暑難耐，是四川罕見的高溫季節(jié)，溫室內(nèi)栽種的大量名貴蘭花，由于停電兩天無法降溫，那些嬌貴的蘭花幾乎死光，致使公司損失慘重。

2007年10月郫筒鎮(zhèn)拆遷辦主任薛明成帶領(lǐng)4個(gè)人到公司說剩余的5畝地也要拆遷，理由是建設(shè)“安置點(diǎn)”，喊準(zhǔn)備一下。不久又帶4個(gè)人來丈量土地，并說補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是花木基地每畝補(bǔ)償4500元;別墅280元/平米，還不給安置房。由于拆遷辦的人沒有出示征地公告和征地批文，加上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低，公司法人代表黃明中拒絕在拆遷協(xié)議上簽字。

暴力事件不斷升級(jí)

2007年12月20 日零晨?jī)牲c(diǎn)左右，一伙人入室盜竊，盜走現(xiàn)金9000元，筆記本電腦一臺(tái)，攝像機(jī)一部，數(shù)碼照相機(jī)一部，單反照相機(jī)一部，總價(jià)值2萬多元，更重要的是公司的電子資料全部丟失。當(dāng)天上午女主人劉志芳到成都又購(gòu)買了一臺(tái)攝像機(jī)，下午到家后看見一名警官和郫縣三益投資有限公司老板藍(lán)義躍帶領(lǐng)8個(gè)人準(zhǔn)備拆房子，就用攝像機(jī)把這一切記錄了下來。

22日下午，薛明成帶領(lǐng)3個(gè)工作人員來到公司，補(bǔ)償從31萬談到40萬，并且要求馬上簽字。由于公司法人黃明中出差在外沒有簽字，其中有個(gè)叫蔡軍的人對(duì)劉志芳惡狠狠地說：“只要你不簽字，我們走出這個(gè)大門就有你哭的!”果然他們走了十幾分鐘后，藍(lán)義躍就帶領(lǐng)十幾個(gè)手持鋼管的人沖進(jìn)別墅，將門窗家具砸得稀爛，并將正在做晚飯的女主人的內(nèi)弟媳毆打成重傷住進(jìn)了醫(yī)院。其中一個(gè)人惡狠狠地對(duì)黃明中年僅4歲的兒子說：“把攝像機(jī)拿出來，不然老子打死你全家!”小孩嚇得趕緊從主臥里抱出攝像機(jī)，那人接過攝像機(jī)就猛地摔在地上，撿起摔出機(jī)身的錄像帶猛地一扯，嚇得小孩呆在一邊;另外一個(gè)6歲大的孩子也被嚇得哇哇大哭。第二天劉志芳上街買菜，鄰居才對(duì)他們說：“你們不曉得，昨天吃過午飯后，他們就拖了兩車人在你圍墻邊上等到的。你們咋個(gè)就沒注意嘛?!”

23日晚8點(diǎn)過天就全黑了，這幾天的操勞讓劉志芳早早地就寢了，迷糊中聽見樓下有響動(dòng)和哭聲，忙起來查看，剛打開主臥的門就看見黃明中的兒子倒在地上一邊呻吟一邊嘔吐，身上還流著血，茶幾和酒柜已被打爛，下樓后看見黃明中的女婿按住右手看著大門外的夜色發(fā)愣。原來幾分鐘以前，十多個(gè)帶著摩托車頭盔遮臉的人撬開鐵門控制了門衛(wèi)室的鐘大爺，沖進(jìn)來一陣打砸搶。第二天，記者趕到現(xiàn)場(chǎng)看見，一輛奧拓車所有車窗都被打爛，丟棄在圍墻邊。別墅大門被砸壞，客廳里一片狼藉，地上還有一灘血跡。在郫縣中醫(yī)院治療的黃明中的兒子對(duì)記者說，昨夜打他的人中有一個(gè)掀起頭盔惡狠恨地對(duì)他說：“這就是不簽字的下場(chǎng)!”他認(rèn)得那人是三益投資有限公司的，具體負(fù)責(zé)拆遷工作的就是這家公司。

經(jīng)過這些恐怖事件后，劉志芳再也不敢住在這里，就請(qǐng)好友劉進(jìn)學(xué)來幫忙看守花木基地。劉進(jìn)學(xué)是郫筒鎮(zhèn)黨委書記的戰(zhàn)友，也是雙喜村支書的干親家。他在這里住了不到一個(gè)月，就給黃明中打電話說自己是實(shí)在是頂不住各方壓力，不能幫他看管園子了，就于2008年1月20日撤離了苗圃。

當(dāng)天晚上10點(diǎn)過，一輛挖掘機(jī)把花木園門衛(wèi)室和圍墻全部推倒。第二天記者趕到現(xiàn)場(chǎng)，天空中飄著零星雪花，劉志芳眼含淚水悲愴地對(duì)記者說：“你看嘛!他們招呼都不打一聲，就把圍墻給我們推倒了!圍墻邊上的幾十株碗口粗的金桂和幾百盆蘭草全部被毀了!這簡(jiǎn)直是強(qiáng)盜行為!”記者繞著被推倒的圍墻走了一圈，看見昔日圍墻下郁郁蔥蔥的風(fēng)景早已不在，取而代之的是瓦礫，石塊，沙土混雜著破敗不堪的蘭草，桂花樹七零八落的被鏟在一旁，張著白生生的裂口?；疽嘤猩?，不知昨夜它們承受的是什么樣的痛!劉志芳報(bào)警后不久，一輛長(zhǎng)安面包警車開到了苗圃外，下來兩名警察看了看，對(duì)劉志芳說涉及到拆遷還是應(yīng)該找鎮(zhèn)政府。

2008年3月5日，租住在成都一小旅館的劉志芳到郫縣地稅局提交公司財(cái)務(wù)報(bào)表，遇到雙喜村一村民對(duì)她說：“從昨天開始，那些人就在推毀你的苗圃咯，說是今天要打整干凈，你不回去看一下?”劉志芳怕回到施工現(xiàn)場(chǎng)遭到報(bào)復(fù)，就徑直回了成都。

千萬資產(chǎn)被毀無人擔(dān)責(zé)

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#我家房屋拆遷補(bǔ)償少了一半，該不該維權(quán)？#

城市改造，我們只問：拆哪？拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設(shè)，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補(bǔ)償?！按蚬ひ惠呑硬蝗绯菂^(qū)拆遷一套房子”。上海拆一套小房子也能拆出來一個(gè)億萬富翁，成都雖然趕不上北上廣深，但是輕輕松松拆出一批百萬富翁不在話下。

問題來了，如果有人故意把你的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低一點(diǎn)，你可能無形中就損失了一套房子的錢，在成都主城約等同于蒸發(fā)了一個(gè)百萬富翁的財(cái)富。面對(duì)這種情況，你是認(rèn)慫呢，還是拿起法律武器來維權(quán)呢？

一墻之隔，拆遷補(bǔ)償兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，換你，你樂意？

愛土拆遷最近就接到了一位網(wǎng)友來電咨詢：我們小區(qū)面臨拆遷，但是拆遷補(bǔ)償價(jià)才五千一個(gè)平方。旁邊小區(qū)的房子都賣一萬一平了，這個(gè)不合理啊。而且如果我們不簽字就要被強(qiáng)拆，我們?cè)撜k？

這位網(wǎng)友遇到的問題，其實(shí)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，很多人都遇到過。愛土拆遷今天就來跟大家仔細(xì)嘮嘮，說說房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考因素和應(yīng)對(duì)策略，幫助您的合法正當(dāng)權(quán)益得到最大程度保護(hù)。

關(guān)于拆遷，我們都有哪些法律可以依靠和利用？

我們中國(guó)人做事講究一個(gè)理字，所謂“名正言順”。那么拆遷當(dāng)中，作為被征收人，有哪些法律是值得我們注意和可以依靠并加以利用的呢？

我們整理了下，與拆遷相關(guān)的主要法律依據(jù)有這些：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條。

希望大家多閱讀下，這樣首先就避免了被征地方和拆遷方忽悠的可能性。

大家最關(guān)心的房屋拆遷時(shí)評(píng)估價(jià)格的決定性因素主要有哪些？

在考察房屋征收補(bǔ)償是否合理之前，這其實(shí)需要我們自己事先要進(jìn)行一個(gè)比較完善的市場(chǎng)摸底調(diào)查。

比如說重中之重的房?jī)r(jià)，整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)和所在商圈的均價(jià)，最后落實(shí)到自己樓盤小區(qū)的評(píng)估均價(jià)，這些都可在很多權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站上查閱到。

其次還要考慮到在小區(qū)的位置和樓層，小區(qū)內(nèi)同類位置房子的價(jià)格、自家房屋面積和朝向等因素，等同于房產(chǎn)交易。拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)也是參照市場(chǎng)比較法，計(jì)算被征收房屋的價(jià)值，給予被征收人一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。

經(jīng)過綜合參考后，想必你自家房產(chǎn)價(jià)值多少，心中也就有數(shù)了。

如果房屋拆遷補(bǔ)償明顯低于市場(chǎng)價(jià)，其中必有蹊蹺

現(xiàn)實(shí)中，很多被征收人拿到的評(píng)估報(bào)告中補(bǔ)償價(jià)格與周邊房屋交易價(jià)格相差極大，這其中的原因又是什么？

很有可能你遇到了有貓膩的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋評(píng)估是房屋征收的必要環(huán)節(jié)，也是被征收人房屋價(jià)值多少的重要依據(jù)。但是我們也必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)評(píng)估公司賴以生存的金主是征收方，而非老百姓，立場(chǎng)不同，自然結(jié)果有所“差別”咯。

另一方面，征收方對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格也有決定權(quán)。因此，評(píng)估程序很難做到公平公正公開，即使換一個(gè)評(píng)估公司也無法解決這個(gè)問題。這樣就造成了評(píng)估價(jià)格十分低、補(bǔ)償不合理的奇葩結(jié)果！

遭遇惡意低價(jià)評(píng)估，必須勇敢站出來運(yùn)用法律維護(hù)合法權(quán)益

這里請(qǐng)大家務(wù)必劃重點(diǎn)！根據(jù)2011年1月21日起施行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并計(jì)入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

面對(duì)違法征收拆遷別沉默，但你不能一個(gè)人戰(zhàn)斗！

爭(zhēng)取合理的征收補(bǔ)償是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工作，包括但不限于：項(xiàng)目調(diào)查、征收方案及征收補(bǔ)償金額使用情況、評(píng)估瑕疵情況等等，通過調(diào)查信息、協(xié)商談判、訴訟等手段改變現(xiàn)狀，逐步增加補(bǔ)償。

#成都城市房屋拆遷官司律師費(fèi)收多少#

（1）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行計(jì)件收費(fèi)，每件收取1000－10000元；

（2）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，根據(jù)所涉及的標(biāo)的額，按照下列比例實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)。擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，律師收費(fèi)總計(jì)最高不超過10萬元。

10萬元以下（含10萬元）的部分6％

10萬元以上至50萬元（含50萬元）的部分5．5％

50萬元以上至100萬元（含100萬元）的部分5％

100萬元以上至500萬元（含500萬元）的部分4％

500萬元以上至1000萬元（含1000萬元）的部分3％

1000萬元以上的部分2％

一、重慶巫山縣請(qǐng)律師代理案件費(fèi)用多少錢，訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考

（一）擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（1）偵查、審查起訴、一審階段分別計(jì)件收費(fèi)。

1．偵查階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。

2．審查起訴階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。

3．一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000元—30000元。

（2）二審、死刑復(fù)核、申訴、再審階段，按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。

（3）被害人提起刑事附帶民事訴訟案件，屬于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)范圍的，執(zhí)行本通知規(guī)定的民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范圍的，由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）犯罪嫌疑人、被告人同時(shí)涉及多個(gè)罪名或者數(shù)起犯罪事實(shí)的，可按照所涉罪名或者犯罪事實(shí)分別計(jì)件收費(fèi)，同時(shí)酌減收費(fèi)。

（5）重大、疑難、復(fù)雜案件，經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可以在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5倍之內(nèi)（含5倍）確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。重大、疑難、復(fù)雜案件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市司法局另行制定。

（二）擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請(qǐng)求國(guó)家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（1）一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行計(jì)件收費(fèi)，每件收取2000—10000元；

2．涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照標(biāo)的額比例分段累計(jì)收取：

10萬元下的（含10萬）2000—10000元

10萬元至100萬元部分（含100萬）4％－5％

100萬元至500萬元部分（含500萬）3％－4％

500萬元至1000萬元部分（含1000萬）2％－3％

1000萬元至5000萬元部分（含5000萬）1％－2％

5000萬元以上部分0．5％－1％

（2）二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。

（三）經(jīng)委托人和律師事務(wù)所協(xié)商一致的，可以采用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200－3000元／小時(shí)。

（四）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的律師服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容可以采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)或者計(jì)時(shí)收費(fèi)的方式。同一委托事項(xiàng)只能采取一種收費(fèi)方式。

（五）同一律師事務(wù)所代理同一案件的二審、死刑復(fù)核、申訴、再審，應(yīng)當(dāng)酌減收費(fèi)。

二、上海盧灣區(qū)請(qǐng)律師代理案件如何收費(fèi)，訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考

（一）計(jì)件收費(fèi)方式

（1）擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人；

1、擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人：

偵查階段：1500－10000元／件；

審查起訴階段：2000－10000元／件；

一審階段：3000－30000元／件。

2、代理刑事自訴案件或擔(dān)任被害人代理人的，按照上述標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

（2）代理其他實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件：3000－12000元／件。

（二）按標(biāo)的額比例收費(fèi)代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件可以根據(jù)該項(xiàng)法律服務(wù)所涉及的標(biāo)的額，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)：

10萬元以下（含10萬元）部分收費(fèi)比例為8％－12％，收費(fèi)不足3000元的，可按3000元收?。?/p>

10萬元以上至100萬元（含100萬元）部分收費(fèi)比例為5％－7％；

100萬元以上至1000萬元（含1000萬元）部分收費(fèi)比例為3％－5％；

1000萬元以上至1億元（含1億元）部分收費(fèi)比例為1％－3％；

1億元以上部分收費(fèi)比例為0．5％－1％。

（三）計(jì)時(shí)收費(fèi)代理實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件，計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200－3000元／小時(shí)。

#活埋、自焚、強(qiáng)拆何時(shí)是個(gè)頭？#

近日，江蘇徐州九旬老太自家遭活埋，官方稱系“操作失誤”。2016年9月7日江蘇徐州沛縣城區(qū)歌風(fēng)一村，被挖掘機(jī)進(jìn)入實(shí)施拆除作業(yè)，而此地尚有92歲王世蘭老人一家生活，施工單位沒有提前進(jìn)行人員清退就直接開著挖掘機(jī)強(qiáng)挖強(qiáng)拆，誤將王世蘭老人所在房屋碰到，致使老人被埋，后經(jīng)搶救無效死亡。

王世蘭老人一家并非“釘子戶”。據(jù)了解，王世蘭老人一家并非釘子戶，他們已經(jīng)與政府達(dá)成拆遷協(xié)議，并同意在一定期限內(nèi)辦理房屋。沛縣人民政府早在今年3月發(fā)布了《關(guān)于對(duì)沛縣歌風(fēng)小區(qū)地塊房屋征收補(bǔ)償方案公開征求意見的通告》，征收房屋有兩種補(bǔ)償方式，一種是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一種是貨幣補(bǔ)償，同意簽字后有36個(gè)月的過渡期。今年8月初，王世蘭老人家人就跟政府簽署了補(bǔ)償安置協(xié)議，他們選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和自行過度的補(bǔ)償方案，政府要求在協(xié)議簽署后15日內(nèi)，要騰房交鑰匙，但是由于王世蘭老人年紀(jì)太大，租房搬家的確困難，王家人向沛城街道辦申請(qǐng)希望多給予幾天時(shí)間，相關(guān)工作人員同意了申請(qǐng)，但沒有就時(shí)間在協(xié)議中明確約定，也就是說對(duì)方口頭答應(yīng)了。9月7日，實(shí)施拆遷的工程單位沛縣四通拆除有限公司開始到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施拆除工作，施工方拆房前沒有檢查屋內(nèi)是否有人員沒有搬離，最終導(dǎo)致了這一場(chǎng)悲劇，王世蘭老人死在自己的屋里，同時(shí)，了解到相關(guān)施工人員已經(jīng)涉嫌過失致人死亡刑拘，案件還在調(diào)查當(dāng)中。

數(shù)年來，涉及到征地拆遷往往會(huì)有幾個(gè)醒目的字眼：暴力、強(qiáng)拆、自焚、活埋等。早在2009年11月，成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)金華村村民唐福珍，在面對(duì)政府不斷逼近的破拆隊(duì)伍時(shí)，一次次舉起油桶，把汽油澆在身上，要求停止強(qiáng)拆，對(duì)話協(xié)商解決拆遷爭(zhēng)議，但是拆遷方并沒有理會(huì)，最終唐福珍選擇了在自家天臺(tái)上“自焚”。2010年10月，年過六旬的合肥市民趙良芝正在家門口洗衣服，突然被幾個(gè)年輕小伙強(qiáng)行拖上一輛汽車后丟棄在城外，身無分文的趙良芝在路人幫助下回到家后，發(fā)現(xiàn)自己的家已經(jīng)被拆得面目全非。2013年，因婆婆為拆遷對(duì)象，湖南長(zhǎng)沙市天心區(qū)的小學(xué)教師譚雙喜收到區(qū)教育局通知，將其調(diào)往拆遷指揮部工作，直至婆婆簽訂拆遷協(xié)議。2016年4月30日，海南省?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)流鎮(zhèn)瓊?cè)A村發(fā)生暴力拆遷事件。當(dāng)?shù)卮迕窈筒疬w隊(duì)伍發(fā)生大規(guī)模沖突，目前當(dāng)?shù)卣褜?duì)事件展開問責(zé)。全國(guó)各地的強(qiáng)拆事件層出不窮，可以說老百姓用自己的血和淚在捍衛(wèi)家園，我們何時(shí)才能向暴力強(qiáng)拆說不?

面對(duì)暴力強(qiáng)拆我們能做些什么?告訴您

(一)明確相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理》相關(guān)規(guī)定，明確房屋、土地征收必須是為了公共利益的需要，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償，同時(shí)房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。《條例》第六條：上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。第七條：任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。同時(shí)就征收程序和補(bǔ)償，以及相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任法律都做了明確的規(guī)定，每個(gè)被征收人在遇到要被政府征收的情況下，應(yīng)當(dāng)首先自我學(xué)習(xí)和了解相關(guān)法律的規(guī)定，明確自己享有哪些權(quán)利，征收的法律程序是怎樣的等等，都是應(yīng)該了解的重點(diǎn)。

(二)做到文明溝通

遭遇暴力強(qiáng)拆切勿以暴制暴。首先，保持冷靜、淡定的心態(tài)，政府征地程序、補(bǔ)償不合理，切勿以激勵(lì)的反映來直接與政府對(duì)抗，保持情緒上的冷靜，心態(tài)上的淡定才能靈活應(yīng)對(duì)各種突發(fā)狀況，保護(hù)自己和家人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。其次，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)文明談判。政府征地不會(huì)一開始就采取強(qiáng)制的措施，在此之前有很多時(shí)機(jī)可以跟政府就一些征地的問題平和的談判，可以收集居民的意見，提出合理的要求和一些具體工作的實(shí)施看法，不僅僅考慮個(gè)人利益，同時(shí)需要考慮到集體的利益，爭(zhēng)取談到雙方都能接受的一個(gè)效果，實(shí)現(xiàn)雙贏。最后，出現(xiàn)暴力拆遷，不要以暴制暴，這樣的方式雖然簡(jiǎn)單粗暴能夠一時(shí)發(fā)泄心中不滿的情緒，但是產(chǎn)生的后果是難以想象的。我們建議還是及時(shí)保留證據(jù)，視頻、錄音等證據(jù)保留，后結(jié)合實(shí)際情況采取理性的方法處理。

(三)走法律途徑維權(quán)

面對(duì)暴力強(qiáng)拆可以拆分為兩個(gè)問題：第一是暴力。不管是執(zhí)法人員還是社會(huì)違法使用暴力，都是觸犯法律規(guī)定，甚至構(gòu)成犯罪。盡量避免與對(duì)方發(fā)生過激的行為，及時(shí)報(bào)警處理。

第二是強(qiáng)拆。根據(jù)我國(guó)《行政復(fù)議法》《行政訴訟法》，征地拆遷過程中不合法不合理的地方，可以依照法律來維權(quán)。例如政府不公開征地征地相關(guān)文件，我們可以向相關(guān)政府部門申請(qǐng)信息公開，將正規(guī)合法的文件讓被征地人都知道，清楚明白。另外被征收人針對(duì)政府做的具體行政決定不服的，可以向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起行政訴訟。按照正規(guī)的法律流程來解決違法的事情。

結(jié)合實(shí)際案例，我們不希望再看到更多征地拆遷事件中有暴力、流血、死亡的字眼，面對(duì)暴力拆遷不是我們沒有辦法，是被拆遷人往往在無知、迷茫、情緒不理的時(shí)候沒有搞清楚自身的實(shí)際情況，沒有找準(zhǔn)正確處理事情的方法。法治社會(huì)，理所應(yīng)當(dāng)是依法辦事，我們要正確使用法律，將其發(fā)揮的最大功效來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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#雙流九江拆遷的黑暗#

可以向上級(jí)政府部門進(jìn)行投訴.

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-成都拆遷事件，成都拆遷事件的起因

投稿：宋軒

內(nèi)容審核：馮立影律師