一、合肥回遷房買賣有哪些規(guī)定,合肥回遷房買賣有哪些規(guī)定

合肥回遷房買賣有哪些規(guī)定?根據(jù)《城市房屋管理條例》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)樣管理條例》的有關規(guī)定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權不得擅自轉(zhuǎn)移。最好別買回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，公證也不起作用。如果賣方信用可靠，買方具有抗風險的準備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續(xù)。如果要買一般情況下是到開發(fā)商那里改底單.總之買這種房不是很穩(wěn)妥.最好能買到經(jīng)濟適用房的房號.25年經(jīng)驗證明：國有規(guī)劃土地上所有房產(chǎn)必須辦理《房屋所有權證》。沒有房產(chǎn)證的房屋怎么能證明所有權是你的(賣方可能賣幾次)。沒有房產(chǎn)證的房屋一般屬臨時建筑(也應該有主管部門批文)，建議你暫不要買。如果確實急需房屋，建議你先去所在城市的房產(chǎn)管理局(或規(guī)劃局)咨詢一下，看看是什么原因沒證?買來后是否能補辦?費用要多少?新政沒有干預這件事.由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.等產(chǎn)權證下來以后,你們雙方才可以憑房產(chǎn)證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù).按新政規(guī)定,賣方要繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷?；剡w房的買賣具有一定的風險，在買賣的過程當中，需要對賣方的房屋使用權所有權等作出調(diào)查證明，在進行房屋買賣合同時，需要對雙方的身份信息進行核實，對于回遷房的性質(zhì)也需要提前作出了解，判斷房屋的使用年限，避免購買到到期房屋等問題。

二、合肥回遷房買賣需要注意什么,回遷房的分類

一、合肥回遷房買賣需要注意什么

1、回遷房，是專門指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，并且現(xiàn)在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是屬于回遷房的范圍。

2、回遷房買賣過程中要注意嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這也就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，若是房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。只有在房屋買賣合同都有效的情況下，雙方辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。

3、回遷房的買賣注意要涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，雙方應該在合同中予以明確約定。如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。

二、回遷房的分類

1、有房產(chǎn)證。此類房屋若進行交易，可以等同于二手房交易，由于房產(chǎn)證是房管局認可的，并受其監(jiān)督，對購房者來說十分有保障，不必有其他的擔心。

2、無房產(chǎn)證。這種情況下回遷戶手持的是購房合同，沒有房產(chǎn)證。如果進行回遷房買賣交易時不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。購房合同只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議房管局不認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，等到房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

三、合肥回遷房買賣需要注意什么

1、回遷房，是專門指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，并且現(xiàn)在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是屬于回遷房的范圍。

2、回遷房買賣過程中要注意嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這也就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，若是房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。只有在房屋買賣合同都有效的情況下，雙方辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。

3、回遷房的買賣注意要涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，雙方應該在合同中予以明確約定。如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。

一、回遷房的分類

1、有房產(chǎn)證。此類房屋若進行交易，可以等同于二手房交易，由于房產(chǎn)證是房管局認可的，并受其監(jiān)督，對購房者來說十分有保障，不必有其他的擔心。

2、無房產(chǎn)證。這種情況下回遷戶手持的是購房合同，沒有房產(chǎn)證。如果進行回遷房買賣交易時不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。購房合同只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議房管局不認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，等到房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

二、回遷房屋買賣合同糾紛

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

四、回遷房買賣最新規(guī)定

回遷房買賣新規(guī)：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進行直接買賣交易、基本不能直接貸款，房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費取得房產(chǎn)證后方可上市交易?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

五、合肥市拆遷安置政策

法律分析：1、選擇產(chǎn)權調(diào)換的，原房屋依據(jù)本辦法第七條規(guī)定計算有效建筑面積后，對補償對象按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換后的剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產(chǎn)權調(diào)換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標準執(zhí)行。產(chǎn)權調(diào)換后，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。

2、選擇貨幣補償?shù)?，按對應安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據(jù)本條第（一）項規(guī)定進行計算（含人均可以增加購買的15平方米建筑面積）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考：【頭條】，合肥回遷房買賣有哪些規(guī)定要求

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投稿：華爽

內(nèi)容審核：路洋律師