2001年孟先生在河南某村購(gòu)買了一塊集體土地，并建設(shè)有房屋一處，面積300平方米。后因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，孟先生所在村被納入征收范圍，征收方認(rèn)為孟先生不屬于該村集體居民，因此不能對(duì)其進(jìn)行安置補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)孟先生的房屋出具房屋補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告單。

孟先生認(rèn)為補(bǔ)償不合理，因此拒絕簽訂協(xié)議。隨后，市規(guī)劃局作出限期拆除決定書，認(rèn)定孟先生的房屋不符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，責(zé)令其在收到本決定之日起7日內(nèi)自行拆除。并將該決定書張貼于房屋大門上。幾日后，征收方組織人員對(duì)孟先生的涉案房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

孟先生認(rèn)為自己的合法權(quán)益被侵害，向律師咨詢，并在律師的幫助下提供了村鎮(zhèn)建設(shè)申請(qǐng)表、宅基地審批表、征收方工作人員在強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的照片以及征收相關(guān)文件等證據(jù)，向法院提起行政訴訟。

征收方辯稱，孟先生的涉案房屋未經(jīng)居委會(huì)同意和規(guī)劃部門批準(zhǔn)，被市規(guī)劃局依法認(rèn)定為違法建筑，已經(jīng)作出限期拆除決定書，但孟先生在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有自行拆除，征收方有權(quán)依法組織強(qiáng)制拆除。

法院認(rèn)為，征收方組織對(duì)涉案房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除是以“拆除違建”的名義進(jìn)行的，但對(duì)違建的強(qiáng)制拆除，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》的相關(guān)程序進(jìn)行，但征收方提交的證據(jù)無(wú)法證明其已經(jīng)履行了法定程序。因此法院判決確認(rèn)征收方對(duì)涉案房屋強(qiáng)制拆除的行為違法。

圣運(yùn)拆遷律師表示，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告、聽(tīng)取當(dāng)事人陳述和申辯。經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期不履行行政決定，且無(wú)正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定，催告書、行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書應(yīng)當(dāng)依法送達(dá)、公告。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)才可以依法強(qiáng)制拆除。本案中規(guī)劃局將限期拆除決定書直接貼在大門上，違反了送達(dá)的法律規(guī)定。

“拆違”是征收拆遷中常見(jiàn)的手段，在房屋被認(rèn)定為違建時(shí)，拆遷戶一定要及時(shí)陳述、申辯，并通過(guò)復(fù)議、訴訟等法律途徑撤銷相關(guān)文書，避免房屋被強(qiáng)拆，也避免后續(xù)得不到賠償。對(duì)如何維權(quán)不了解的話，要第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，以免錯(cuò)過(guò)維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。