#房屋拆遷安置公示期限#

從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、被征收人有什么義務(wù)

1．征收范圍確定后，不得對(duì)房屋進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建，不得改變房屋和土地的用途。

2．在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補(bǔ)償后，自覺(jué)履行補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，配合房屋征收工作的進(jìn)行。

3．政府提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的，在過(guò)渡期滿(mǎn)應(yīng)當(dāng)按時(shí)搬出，騰退周轉(zhuǎn)房。

相關(guān)法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、征收補(bǔ)償方案公示后多長(zhǎng)時(shí)間拆遷

具體多少時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但是從公示到拆遷一般要不得少于30日?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

#拆遷前多久發(fā)布拆遷公告#

一、拆遷前多久發(fā)布拆遷公告

動(dòng)遷提前基本上都會(huì)提前告知的，這個(gè)要看具體的時(shí)間，差不多會(huì)提前5個(gè)月到6個(gè)月通知具體的時(shí)間的，現(xiàn)在動(dòng)遷房屋都會(huì)提前下發(fā)具體的通知也會(huì)征求大家的意見(jiàn)，房屋動(dòng)遷必須要達(dá)到95%以上才可以進(jìn)行。政府下發(fā)的通知當(dāng)中也會(huì)寫(xiě)清楚具體的時(shí)間，也會(huì)寫(xiě)清楚具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果個(gè)人對(duì)時(shí)間或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有任何異議，那都可以直接跟政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映，也會(huì)征求大家的意見(jiàn)，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際發(fā)展情況來(lái)定。

二、拆遷拆除有什么區(qū)別

顧名思義，拆除就是國(guó)家依法將不合法的建筑拆毀，沒(méi)有任何補(bǔ)償，因?yàn)槭遣缓戏ǖ摹６疬w是因?yàn)榈仄び闷渌猛?，因此將原有建筑拆除，并給予原建筑內(nèi)的住戶(hù)或者單位進(jìn)行相應(yīng)安置，例如遷至其他地點(diǎn)，或等新的建筑蓋好后給予回遷?，F(xiàn)在也有拆遷不給房子，只是按照相應(yīng)的地段價(jià)位，面積給房款的。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、拆遷會(huì)獲得那些補(bǔ)償

拆遷現(xiàn)場(chǎng)房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。拆遷住宅房屋補(bǔ)償拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房屋補(bǔ)償拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

#房屋拆遷信息公開(kāi)的內(nèi)容#

根據(jù)條例規(guī)定，征收或征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放和使用情況必須重點(diǎn)公開(kāi)。行政機(jī)關(guān)應(yīng)積極公開(kāi)主動(dòng)發(fā)布的政府信息，包括通過(guò)政府公報(bào)、政府網(wǎng)站、報(bào)刊、廣播、電視等途徑，使公眾能夠知曉這些信息。

第一方面，公民可主動(dòng)申請(qǐng)獲取信息。政府信息量大面廣，涉及社會(huì)生產(chǎn)生活各個(gè)方面，其中有相當(dāng)一部分政府信息只涉及部分人和事?；诖?，政府信息公開(kāi)條例規(guī)定：公民、法人或者其他組織可以主動(dòng)向政府申請(qǐng)獲取所需要的政府信息。根據(jù)條例，行政機(jī)關(guān)收到政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，能夠當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以答復(fù)；不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；如需延長(zhǎng)答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開(kāi)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意，并告知申請(qǐng)人，延長(zhǎng)答復(fù)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15個(gè)工作日。

第二方面，提供政府信息禁有償服務(wù)。條例規(guī)定，行政機(jī)關(guān)依申請(qǐng)?zhí)峁┱畔?，除可以收取檢索、復(fù)制、郵寄等成本費(fèi)用外，不得收取其他費(fèi)用。行政機(jī)關(guān)不得通過(guò)其他組織、個(gè)人以有償服務(wù)方式提供政府信息。條例還明確，申請(qǐng)公開(kāi)政府信息的公民確有經(jīng)濟(jì)困難的，經(jīng)本人申請(qǐng)、政府信息公開(kāi)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核同意，可以減免相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于違反規(guī)定收取費(fèi)用的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)、上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)行政機(jī)關(guān)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三方面，公開(kāi)信息應(yīng)便于公眾知曉。條例明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將主動(dòng)公開(kāi)的政府信息，通過(guò)政府公報(bào)、政府網(wǎng)站、新聞發(fā)布會(huì)以及報(bào)刊、廣播、電視等便于公眾知曉的方式公開(kāi)。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在國(guó)家檔案館、公共圖書(shū)館設(shè)置政府信息查閱場(chǎng)所，并配備相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備，為公民、法人或者其他組織獲取政府信息提供便利。

行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)需要設(shè)立公共查閱室、資料索取點(diǎn)、信息公告欄、電子信息屏等場(chǎng)所、設(shè)施，公開(kāi)政府信息。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)家檔案館、公共圖書(shū)館提供主動(dòng)公開(kāi)的政府信息。

第四方面，信息不準(zhǔn)確有權(quán)要求更正。根據(jù)條例規(guī)定，屬于主動(dòng)公開(kāi)范圍的政府信息，應(yīng)當(dāng)自該政府信息形成或者變更之日起20個(gè)工作日內(nèi)予以公開(kāi)。法律、法規(guī)對(duì)政府信息公開(kāi)的期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。條例明確規(guī)定，公民、法人或者其他組織有證據(jù)證明行政機(jī)關(guān)提供的與其自身相關(guān)的政府信息記錄不準(zhǔn)確的，有權(quán)要求該行政機(jī)關(guān)予以更正。根據(jù)條例，公民、法人或者其他組織向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)峁┡c其自身相關(guān)的稅費(fèi)繳納、社會(huì)保障、醫(yī)療衛(wèi)生等政府信息的，應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件或者證明文件。

第五方面，信息公開(kāi)須保守國(guó)家秘密條例規(guī)定經(jīng)權(quán)利人同意公開(kāi)或者行政機(jī)關(guān)認(rèn)為不公開(kāi)可能對(duì)公共利益造成重大影響的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的政府信息，可以予以公開(kāi)。條例要求行政機(jī)關(guān)建立健全政府信息發(fā)布保密審查機(jī)制，明確審查的程序和責(zé)任。條例強(qiáng)調(diào)，行政機(jī)關(guān)在公開(kāi)政府信息前，應(yīng)當(dāng)依照保守國(guó)家秘密法以及其他法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)擬公開(kāi)的政府信息進(jìn)行審查。不能確定是否可以公開(kāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)有關(guān)主管部門(mén)或者同級(jí)保密工作部門(mén)確定。

第六方面，公開(kāi)工作將定期考核評(píng)議。條例規(guī)定，各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全政府信息公開(kāi)工作考核制度、社會(huì)評(píng)議制度和責(zé)任追究制度，定期對(duì)政府信息公開(kāi)工作進(jìn)行考核、評(píng)議。

條例要求，各級(jí)行政機(jī)關(guān)在每年3月31日前公布本行政機(jī)關(guān)的政府信息公開(kāi)工作年度報(bào)告。年度報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：行政機(jī)關(guān)主動(dòng)公開(kāi)政府信息的情況；行政機(jī)關(guān)依申請(qǐng)公開(kāi)政府信息和不予公開(kāi)政府信息的情況；政府信息公開(kāi)的收費(fèi)及減免情況；因政府信息公開(kāi)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的情況以及其他需要報(bào)告的事項(xiàng)。

第七方面，信息更新不及時(shí)追究刑責(zé)。條例規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行政府信息公開(kāi)義務(wù)的，可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開(kāi)工作主管部門(mén)舉報(bào)。條例還明確，行政機(jī)關(guān)有下列情形之一的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)、上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)行政機(jī)關(guān)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：不依法履行政府信息公開(kāi)義務(wù)的；不及時(shí)更新公開(kāi)的政府信息內(nèi)容、政府信息公開(kāi)指南和政府信息公開(kāi)目錄的以及違反條例規(guī)定的其他行為。

這4類(lèi)信息應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)。

涉及公民、法人或者其他組織切身利益的；

需要社會(huì)公眾廣泛知曉或者參與的

；

反映本行政機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)置、職能、辦事程序等情況的；

其他依照法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開(kāi)的。

下列信息應(yīng)重點(diǎn)公開(kāi)。

行政法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃及相關(guān)政策；

國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)信息；財(cái)政預(yù)算、決算報(bào)告；

行政事業(yè)性收費(fèi)的項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)；

政府集中采購(gòu)項(xiàng)目的目錄、標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施情況；

行政許可的事項(xiàng)、依據(jù)、條件、數(shù)量、程序、期限以及申請(qǐng)行政許可需要提交的全部材料目錄及辦理情況；

重大建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)和實(shí)施情況；

扶貧、教育、醫(yī)療、社會(huì)保障、促進(jìn)就業(yè)等方面的政策、措施及其實(shí)施情況；

突發(fā)公共事件的應(yīng)急預(yù)案、預(yù)警信息及應(yīng)對(duì)情況；

環(huán)境保護(hù)、公共衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、食品藥品、產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督檢查情況；

城鄉(xiāng)建設(shè)和管理的重大事項(xiàng)；社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)情況；

征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況；

搶險(xiǎn)救災(zāi)、優(yōu)撫、救濟(jì)、社會(huì)捐助等款物的管理、使用和分配情況。

由上可知，房屋拆遷信息公開(kāi)，可以在保護(hù)國(guó)家機(jī)密的條件下可以由人民群眾主動(dòng)申請(qǐng)并且是免費(fèi)的，不得有有償服務(wù)。其中有重點(diǎn)的公開(kāi)對(duì)象，不公開(kāi)的話(huà)，會(huì)涉及犯法，這樣的話(huà)，人民的權(quán)益就更進(jìn)一步的得到了保證，并且定期會(huì)有人審核是否信息真正的透明化。如果想進(jìn)一步的了解相關(guān)內(nèi)容。

拆遷程序是指政府為了公共利益需要，對(duì)個(gè)人或企業(yè)的房屋進(jìn)行征收或征用時(shí)所需要遵循的程序。拆遷程序的合法性和公正性直接關(guān)系到被拆遷人的合法權(quán)益，因此必須嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)拆遷法》等法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷程序一般包括以下幾個(gè)步驟：

1．制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案：拆遷前，政府需要制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案，明確拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷方式、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

2．進(jìn)行拆遷前期準(zhǔn)備：拆遷前需要進(jìn)行拆遷前期準(zhǔn)備，包括對(duì)拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行摸底調(diào)查、與拆遷對(duì)象協(xié)商、評(píng)估拆遷價(jià)值等。

3．發(fā)布拆遷公告：拆遷前需要發(fā)布拆遷公告，告知拆遷范圍內(nèi)的人員注意拆遷事項(xiàng)，并在拆遷范圍內(nèi)張貼。

4．進(jìn)行拆遷協(xié)商：拆遷人與拆遷對(duì)象就拆遷補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行協(xié)商。

5．簽訂拆遷協(xié)議：拆遷人與拆遷對(duì)象就拆遷補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，需要簽訂拆遷協(xié)議。

6．拆遷補(bǔ)償款支付：拆遷人按照拆遷協(xié)議的約定，向拆遷對(duì)象支付拆遷補(bǔ)償款。

7．拆遷清理：拆遷完成后，需要進(jìn)行拆遷清理，清理拆遷范圍內(nèi)的物品、構(gòu)筑物等，并恢復(fù)拆遷前的狀態(tài)。

拆遷程序必須嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，不能擅自違反法律法規(guī)的規(guī)定，否則將被追究相關(guān)責(zé)任。同時(shí)，拆遷程序也應(yīng)當(dāng)充分保障拆遷對(duì)象的合法權(quán)益，確保拆遷工作的公正、公開(kāi)、公平。

根據(jù)政府信息公開(kāi)條例規(guī)定，政府征收或征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放和使用情況必須重點(diǎn)公開(kāi)。公民、法人或其他組織可以主動(dòng)向政府申請(qǐng)獲取需要的政府信息，行政機(jī)關(guān)應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，若不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)，則應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)。同時(shí)，政府也應(yīng)積極公開(kāi)主動(dòng)發(fā)布的政府信息，包括通過(guò)政府公報(bào)、政府網(wǎng)站、報(bào)刊、廣播、電視等途徑，使公眾能夠知曉這些信息。政府還應(yīng)將主動(dòng)公開(kāi)的政府信息通過(guò)政府公報(bào)、政府網(wǎng)站、新聞發(fā)布會(huì)以及報(bào)刊、廣播、電視等便于公眾知曉的方式公開(kāi)，并應(yīng)及時(shí)向國(guó)家檔案館、公共圖書(shū)館提供主動(dòng)公開(kāi)的政府信息。此外，政府還應(yīng)建立健全政府信息發(fā)布保密審查機(jī)制，明確審查的程序和責(zé)任。如果政府信息不準(zhǔn)確，公民、法人或其他組織有權(quán)要求更正。政府還應(yīng)定期對(duì)政府信息公開(kāi)工作進(jìn)行考核、評(píng)議，并對(duì)政府信息公開(kāi)工作中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改和追究責(zé)任。

#拆遷公告出來(lái)一般多久正式拆遷#

1、按現(xiàn)行的限定，每次征求社會(huì)意見(jiàn)的時(shí)間為一個(gè)月。

2、一部法律或法律的修改，需要經(jīng)過(guò)三審，每次征求意見(jiàn)都是一個(gè)月；至于征求意見(jiàn)結(jié)束后，何時(shí)必須進(jìn)行審議，法律無(wú)強(qiáng)制性限定，這主要由人大常委會(huì)根據(jù)事實(shí)上情況再明確。

#申請(qǐng)房屋拆遷證應(yīng)提交的資料#

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

一、征地補(bǔ)償拆遷程序是怎樣的

一、用地單位（拆遷人）取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告

征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù)；

暫停辦理事項(xiàng)包括：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；（三）辦理入戶(hù)和分戶(hù)，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿(mǎn)釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶(hù)、分戶(hù)的除外；（四）核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（五）房屋、土地租賃；（六）改變房屋、土地用途。

二、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案

征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。

拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日）公布。公布期限不少于10日。

三、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證

申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。

區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱(chēng)、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市建委備案。

五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

協(xié)議內(nèi)容：1．實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。2．實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容。3．另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門(mén)。

六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決

未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶(hù)數(shù)超過(guò)項(xiàng)目拆遷總戶(hù)數(shù)的40％的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。裁決可復(fù)議、訴訟。

七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)被拆遷人拒絕搬遷的

屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

自復(fù)議、訴訟期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)，依照《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

申請(qǐng)前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、拆遷期限（1年＋6個(gè)月）

房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請(qǐng)延期，延期不超過(guò)6個(gè)月。

九、拆遷結(jié)案

拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個(gè)月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。

二、拆遷安置房的司法解釋

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，在取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門(mén)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務(wù)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務(wù)。

#拆遷公告時(shí)間是多久#

從公示到拆遷一般要不得少于30日，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

#拆遷補(bǔ)償方案公示時(shí)間是多久#

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)拆遷補(bǔ)償方案公告的期限是沒(méi)有作出規(guī)定的，只規(guī)定市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

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投稿：常宇

內(nèi)容審核：黎雪雁律師