#成都城市房屋拆遷如何賠償#

（一）對于被拆遷房屋的補償，我們采用貨幣化補償方式進行安置，其計算方法是依據(jù)被拆遷房屋的評估單價乘以該房屋所有權證上所記錄的建筑面積來得出結果。而在住宅產(chǎn)權調換安置方面，我們將被拆遷房屋與安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換，并根據(jù)市場評估價來結算套內建筑面積的價差部分，在此過程中，拆遷方將免除公攤面積補差款的收取。在估價機構對被拆遷房屋進行評估時，其評估價格應當充分反映出同時期、同結構、同用途以及同類區(qū)域的二手房市場價格。

（二）此外，我們還會提供政策性的補償給被拆遷人，這其中包括了被拆遷人在安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表以及空調移機等方面所需支付的政策規(guī)定的補償費用。

#成都市城市自建房拆遷補償標準如何規(guī)定#

成都市城市自建房拆遷補償標準主要包括以下方面內容：

1、房屋補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產(chǎn)權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。

按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

2、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用。

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。

5、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元。

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

綜上所述，國家法律規(guī)定中并沒有具體的自建房屋拆遷補償標準金額，具體補償方案和數(shù)額應當以成都市當?shù)卣掳l(fā)拆遷安置補償方案為準，房屋補償費是根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)商對房屋進行估計的價值來確定的，具有評估資格的房地廠商需要政府考察之后進行選擇，一般在改造范圍內的方位被拆遷后，房主會得到房屋房屋補償費，若是提前搬遷的還可以得到提前搬遷獎勵以及其他政府的補償。

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內容已經(jīng)閱讀完了，提醒大家，委托律師一定要慎重，給大家整理了以下幾點，熟記：

●1、首先，你要先審核律師是否有資質。

●2、聘請律師要簽訂書面協(xié)議。將雙方的權利義務，關系都寫清楚，特別是律師費用這一塊

●3、明確授權。

●4、慎重付款。

希望對于這一塊還是要多注意的，不能過于盲目。

#人頭費或者拆遷補償#

應根據(jù)當?shù)氐牟疬w補償標準來確定，如果是按照房屋面積進行補償?shù)?，因該房為其父母所有，你較難主張獲得補償；但如果是按照人數(shù)進行補償?shù)?，應有你的一份補償款。

#成都市老房屋拆遷補貼的基本政策#

成都市拆遷安置補貼政策如下：

1、被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。

2、政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。

3、政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。

4、政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。

5、提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎，戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償?shù)?，按被拆遷房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。

#2023成都市拆遷賠償項有哪些#

一、房屋補償費

對于實行貨幣補償?shù)淖≌脑?、房屋所有權人選擇產(chǎn)權調換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償費應按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

拆遷補償政策是指在政府進行拆遷行為時，對于被拆遷人的經(jīng)濟補償措施。根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷補償應當遵循公平、公正、公開的原則，充分保障被拆遷人的合法權益。

具體來說，拆遷補償政策主要包括以下幾方面：

1．貨幣補償：拆遷人應當將被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價值，折合成貨幣并支付給被拆遷人。根據(jù)《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應當自拆遷協(xié)議簽訂之日起15日內，將拆遷金額支付給被拆遷人。

2．房屋調換：對于被拆遷人需要安置的原房屋，拆遷人應當依法進行房屋調換，或者按照被拆遷人的意愿進行貨幣補償。

3．停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷人應當給予補償。具體補償標準，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。

4．過渡性安置費：對于需要臨時安置的被拆遷人，拆遷人應當給予過渡性安置費。

5．拆遷安置房建設資金：拆遷人應當將拆遷安置房的建設資金，納入拆遷補償資金管理，確保拆遷安置房的質量和進度。

總之，拆遷補償政策的制定，應當充分考慮被拆遷人的實際情況和合法權益，確保拆遷行動的合法、規(guī)范和公正。

成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規(guī)范拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。同時，拆遷人也應該遵守相關法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#成都房屋拆遷補償費標準#

1、房屋補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產(chǎn)權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。

按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

2、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用。

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。

5、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元。

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

本標準僅供參考，具體補償方案以政府下發(fā)拆遷安置補償方案為準。

在改造范圍內的方位被拆遷后，房主會得到房屋房屋補償費，若是提前搬遷的還可以的愛提前搬遷獎勵以及其他政府的補償。房屋補償費是根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)商對房屋進行估計的價值來確定的，具有評估資格的房地廠商需要政府考察之后進行選擇。

#成都市拆遷補償標準明細2022#

一、成都市拆遷補償標準明細2022

房務補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產(chǎn)權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償

按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

二、征地補償中對拆遷人員如何安置？

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征用的，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉非）人數(shù)；按被征用的耕地數(shù)量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數(shù)量計算需要安置的勞動力人數(shù)。

農(nóng)轉非人員的年齡，以依法批準的征用土地方案公告之日的實際年齡計算。常住戶口在征地范圍內的農(nóng)轉非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產(chǎn)勞動的，為農(nóng)轉非勞動力安置對象。

#成都市拆遷賠償有哪些#

一、成都市拆遷賠償?shù)姆课菅a償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產(chǎn)權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償

按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、成都市拆遷賠償?shù)奶崆鞍徇w獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、成都市拆遷賠償?shù)恼咝匝a貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

四、成都市拆遷賠償?shù)恼咝匝a償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

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投稿：明志

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