一、成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償原則,成都武侯區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

以成都市的規(guī)定為基礎(chǔ)，以《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為補(bǔ)充。

法律依據(jù)：

《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》

第五條 征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書道土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門組織實施。

征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第六條 征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第七條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償費。

零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

二、2021年成都市武侯區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃2023

武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃2023旨在提升城市形象，實施棚戶區(qū)改造，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施。該規(guī)劃已于2023年初完成，預(yù)計將對武侯區(qū)的城市建設(shè)和更新帶來積極影響。根據(jù)最新消息，針對武侯區(qū)棚戶區(qū)和老舊小區(qū)較多、城市形象和基礎(chǔ)設(shè)施亟待提升的現(xiàn)狀，武侯區(qū)政府已于2023年初制定了整體拆遷規(guī)劃，以期實施長期的城市更新計劃，提升城市形象和服務(wù)水平。根據(jù)規(guī)劃，武侯區(qū)將實施大規(guī)模棚戶區(qū)改造，集中拆除主城區(qū)的老舊建筑、棚戶區(qū)、違章建筑，統(tǒng)一規(guī)劃重建，推動城市更新，實現(xiàn)住房與城市功能的快速結(jié)合；同時，還將積極推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善道路、交通、綠化、公共服務(wù)等方面的配套設(shè)施，提高市民的生活質(zhì)量。整個規(guī)劃涉及的范圍廣泛，將對武侯區(qū)城市建設(shè)和更新帶來重大影響。預(yù)計未來幾年內(nèi)，在政府的大力推動下，武侯區(qū)將迎來更多更新改造項目的開展，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。整體拆遷規(guī)劃是否會給居民造成不便？整體拆遷規(guī)劃不可避免地會給部分居民帶來一定的不便，但是政府已經(jīng)上報規(guī)劃并征求了居民們的意見，尊重他們的權(quán)益和訴求，力求在實施拆遷過程中減少不便。此外，政府還會為受拆遷的居民提供相應(yīng)的搬遷安置方案，并根據(jù)法律規(guī)定給予必要的補(bǔ)償。武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃充分考慮了城市建設(shè)和更新的需求，旨在提高城市形象和服務(wù)水平。盡管拆遷過程中會引起一定程度的不便，但政府會盡最大努力保障受拆遷居民的合法權(quán)益，并推動拆遷與補(bǔ)償工作的公開透明化，確保相關(guān)法律法規(guī)得到嚴(yán)格遵守。【法律依據(jù)】：《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷實行嚴(yán)格按照程序、重點保護(hù)居民利益、公開透明等原則。拆遷的居民應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定享有補(bǔ)償、安置等權(quán)益，并依法參加拆遷安置協(xié)商。未經(jīng)拆遷的居民不得侵占、損壞已拆遷的房屋。

四、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：1、房屋補(bǔ)償費。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、成都武侯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：以成都市的規(guī)定為基礎(chǔ)，以《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為補(bǔ)充。

法律依據(jù)：《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》

第五條 征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書道土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門組織實施。

征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第六條 征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第七條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償費。

零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

有標(biāo)牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】成都老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償原則，成都市區(qū)老小區(qū)拆遷怎么賠付

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投稿：彭藝

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