2021青島拆遷地上物補償標準,青島市黃島區(qū)集體土地征收補償辦法是什么

一、青島市黃島區(qū)集體土地征收補償辦法是什么?

根據(jù)《青島市黃島區(qū)集體土地征收補償辦法》的規(guī)定，青島市黃島區(qū)集體土地征收補償辦法主要是對下列情況進行賠償：

1、地上附著物補償實行合法性補償原則，即對征收土地范圍內(nèi)未被有關行政主管部門認定為違法的地上附著物予以補償，對認定違法的和突擊建設、栽種的地上附著物不予補償。

2、土地補償標準按照省政府批準的征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，征地區(qū)片綜合地價中的集體土地補償費與被征地農(nóng)民的安置補助費的分配比例由被征地鎮(zhèn)(街道)、村(居)根據(jù)法律規(guī)定和實際情況決定。

3、地上附著物和青苗補償實行包干給辦事處補償，包干標準根據(jù)本區(qū)當前的經(jīng)濟社會發(fā)展水平制定，原則上青島市和本區(qū)制定的地上附著物補償標準上所列舉的附著物均在包干范圍內(nèi)。包干費用及清場獎勵費用在區(qū)財政和鎮(zhèn)(街道)財政間包干，鎮(zhèn)(街道)仍應按實際清點結果和市、區(qū)關于地上附著物和青苗補償標準向村(居)或相關權利人兌付補償費用，并在其行政區(qū)域內(nèi)和不同年度間統(tǒng)籌平衡，專項用于土地征收過程中附著物和青苗補償、場地清理、經(jīng)區(qū)政府批準的特殊項目補償?shù)龋瑓^(qū)財政不再另行支付與此相關的補償資金。

企業(yè)、苗圃、大型農(nóng)業(yè)設施采取評估方式給予補償，評估補償方式參照本區(qū)的國有土地回購地上附著物評估補償政策執(zhí)行。

二、土地征收程序

(一)告知擬征收情況。在土地擬征收前，區(qū)國土部門會同擬征地范圍所屬鎮(zhèn)(街道)等部門將擬征收土地情況，以公告形式告知被征地村(居)、農(nóng)民和其他權利人，對涉及占用林地需要報批的，由區(qū)林業(yè)部門做好林地報批工作。鎮(zhèn)(街道)負責做好對擬征收用地現(xiàn)狀影像資料采集，并嚴格控制擬征收土地上的搶建、搶栽行為。

(二)勘測定界和面積確認。區(qū)國土部門委托測繪單位對擬征收土地進行現(xiàn)場測繪放線后，由鎮(zhèn)(街道)牽頭，區(qū)國土、財政等部門審核相關用地手續(xù)，共同踏勘現(xiàn)場，聯(lián)合確定需評估補償和實行包干補償?shù)挠玫胤秶蓽y繪單位出具測繪報告并共同簽字確認。

(三)土地報批準備。鎮(zhèn)(街道)負責組織國土所、財政所、相關村(居)及權利人對擬征收土地的權屬、地類、面積以及地上附著物的權屬、種類、數(shù)量等進行現(xiàn)場調(diào)查、據(jù)實清點、核實，填寫《土地征收勘測調(diào)查清單》并共同簽字確認;國土部門根據(jù)《土地征收勘測調(diào)查清單》和辦事處提供的地上附著物、青苗清點補償明細，編制土地征收補償安置方案，會同鎮(zhèn)(街道)在被征地村(居)公示;公示無異議后，鎮(zhèn)(街道)負責協(xié)調(diào)被征地村(居)出具放棄聽證證明和簽訂土地征收補償安置協(xié)議。鎮(zhèn)(街道)將土地報批所需相關材料組織完成轉至國土部門審核后，由國土部門負責按照土地報批程序組織土地報批工作。

(四)批后補償。土地獲得批復后，國土部門負責批后公告發(fā)布，并與鎮(zhèn)(街道)簽訂土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協(xié)議，財政部門負責按照國土部門簽訂的土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協(xié)議及本辦法規(guī)定，確保在土地農(nóng)轉用征收手續(xù)獲得批復三個月內(nèi)將補償資金全額撥付到位，鎮(zhèn)(街道)負責做好補償款項兌付工作。

征地范圍內(nèi)涉及附著物評估和相關線路遷移補償?shù)模蓢敛块T負責簽訂補償協(xié)議，鎮(zhèn)(街道)負責相關組織和協(xié)調(diào)工作。

(五)清理場地。征地補償款項撥付到位后，鎮(zhèn)(街道)組織被征地村(居)按照土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)完成地上附著物和青苗清場工作，同時將補償資金撥付到位證明送國土部門備案。鎮(zhèn)(街道)負責做好已征用儲備土地的看護工作，因看護不力產(chǎn)生的費用一律由鎮(zhèn)(街道)自行承擔。

(六)清場獎勵。對在規(guī)定時間內(nèi)完成清場工作的，由國土部門與鎮(zhèn)(街道)簽訂清場獎勵協(xié)議，給予鎮(zhèn)(街道)一定數(shù)額的清場獎勵費;對超過規(guī)定時限1周內(nèi)完成清場的，按獎勵標準的80%給予清場獎勵費用;超過規(guī)定時限1周不滿2周的，按獎勵標準的50%給予清場獎勵費用;超過規(guī)定時限2周以上的，不再給予清場獎勵費。

(七)支付測繪、評估費用。征收土地中發(fā)生的測繪、評估費用由區(qū)財政統(tǒng)一承擔。區(qū)國土部門負責從區(qū)中介庫中抽取中介機構，并對中介服務費用應支付金額進行審定，向財政部門提報資金撥付申請，財政部門復核無誤后向中介服務提供單位直接付費。

政府根據(jù)國家出臺的相關政策和規(guī)定，可以根據(jù)自己的建設需要來確定有關征收補償?shù)臉藴?，具體情況下可以基于上述法律規(guī)定的項目和標準來進行計算，如果涉及到當事人對有關賠償存在異議的，可以向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出行政復議。

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文章來源參考：【頭條】2021青島拆遷地上物補償標準，青島地區(qū)拆遷補償標準

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投稿：韓延成

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