株洲城市拆遷人頭費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),我家90年代老房被認(rèn)定違建，拆遷補(bǔ)償一分錢也拿不到嗎

在國家法律法規(guī)越來越完善的今天，征地拆遷本應(yīng)該是一件值得高興的事，豐厚的拆遷補(bǔ)償讓很多被征收人可以過上幸福的生活。但是也存在個(gè)別地方和極少數(shù)利益熏心的人不懂法或暗箱操作，粗暴認(rèn)定違法(章)建筑，讓被征收人遭受了不白之冤，該拿的拆遷補(bǔ)償款最終沒拿到。

有當(dāng)事人就向愛土拆遷律師反映，當(dāng)?shù)亻_展房屋拆遷，但是他們家的房子卻被認(rèn)定為了違法(章)建筑。不僅拿不到一分錢拆遷安置補(bǔ)償款，反而還要限期拆除。

“我們家房子是90年代的農(nóng)村老房子，沒有辦產(chǎn)權(quán)證，村里說我們的房子就是違建，拆遷不會(huì)賠償哪怕一分錢”。事實(shí)真的如此嗎?未必!

愛土拆遷律師團(tuán)接到過不少類似的案例，今天就為大家好好講講什么是違法(章)建筑，拆遷違法建筑是不是真的沒有任何補(bǔ)償。

違法建筑、違章建筑，傻傻分不清楚?

違法(章)建筑，其實(shí)應(yīng)該準(zhǔn)確分為違法建筑和違章建筑兩大類。

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

而從法律意義上講，違法建筑與違章建筑的區(qū)別主要是范圍的不同。違法建筑的范圍更窄一些，主要指違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。違章建筑的范圍更寬一些，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章所建造的建筑物?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》中使用了“違法建筑”一詞，也就說明違法(章)建筑主要是認(rèn)定為違章建筑。

你家的房子是不是違建，要看是否符合這些要點(diǎn)

違章建筑主要包括這些情況：未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

注意!拆遷方可能用些方法來誤導(dǎo)你，讓你相信自己房子是違建

誤導(dǎo)手段一：用《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來認(rèn)定2008年以前的建筑是違法(章)建筑。

事實(shí)上，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年才開始實(shí)施的。而我國法律遵循“法不溯及既往”原則，對一部法律實(shí)施前的行為，是不能適用這部法律認(rèn)定其違法的。因此，2008年之前修建好的建筑，是不能適用于這部法律的。

誤導(dǎo)手段二：縣級以下政府或村里來認(rèn)定違法(章)建筑。

但違法(章)建筑，一般是縣級以上人民政府責(zé)成建筑物所在地的相關(guān)部門來認(rèn)定。村里是不能直接定性的。因此開篇提到的案例中，被征收人實(shí)際上是被當(dāng)?shù)睾鲇屏恕?/p>

誤導(dǎo)手段三：行政強(qiáng)制拆除公告出來后，違法(章)建筑被拆除就無法改變了。

我們要記住這條法律?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！?/p>

這說明，違法(章)建筑在相關(guān)部門認(rèn)定為違法(章)后，首先要公告，限期自行拆除。自己不拆除的，作出強(qiáng)制拆除的決定書，催告履行，最后才是相關(guān)部門進(jìn)行強(qiáng)制拆除。期間，當(dāng)事人都可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

當(dāng)然，一旦被認(rèn)定為違法(章)建筑，被征收人僅憑個(gè)人力量已經(jīng)很難挽回局面了。愛土拆遷律師建議，此時(shí)被征收人必須借助律師的法律體系知識(shí)來為自己爭取合法權(quán)益提供后援和支持。有房才有家，房子被拆遷了，不僅僅失去的是遮風(fēng)擋雨的地方，還有滿載溫暖和親情的家。依法拆遷，幸福一方。

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投稿：齊安

內(nèi)容審核：郭建煒律師